华新 - 夹心层收入

在我爱我家2 的大作中提到：

我觉得楼主是有道理的，只是有点表达不清14 K 以下买公寓当然可以。 8K以下理论也是可以但是这样高的债务对家庭财富积攒会有影响。毕竟贷款很多年，利息也不会一直这么低。。先租屋后公寓是稳妥的方法，住个五年，就会发现现金多了好多，选择也多。然后反复投资，祖屋也能出租或卖掉，稳赚的，毕竟没有自住的刚需。强上公寓，会比较被动，第一套房往往买的利息一旦破3，压力就会大，除非事业有很大的起色，不然半辈子都是给银行打工。

住个5年突然发现现金多了好多

哇～突然眼前一亮

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在我爱我家2 的大作中提到：

举个例子我有2个同事10年前后来坡，一个14年买下220-230万公寓，现在二手只值160-180万，欲哭无泪，利息2.25%，被 lock -in , 每个月月供7千多，每天就抱怨瞎眼被中介忽悠。另一个等拿了 PR 15年买了组屋，现在已经不在乎房价高低了。反正就是不花现金。就等着2020年入场上landed.

你这个例子给力的

买公寓自己住，房价跌了还要苦苦供，租出去也填不了房贷，活生生把自己拖着

住hdb虽然生活质量上稍微有区别，但是没心理负担没金钱压力

所以啊，机遇和决定真的很重要

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在小包仔的大作中提到：

哈哈哈食阁能做到30万纯利润的绝对的一枚独秀

不至于把

很多食阁一年的租金就30多万了，我知道的有些很偏的food court 一年sale也有70-80万，赚30W应该是平均水平

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在小包仔的大作中提到：

典型按照单身汪的计算方式每年的maintenance fund+sinking fund 吗？property tax呢？水电费呢？汽车呢？如果结婚了，有了孩子了呢？孩子的开销呢？再加一些全家人的保险呢......，难道你的计算只是按照月收入刚刚好够花，手上没有结余？

楼主也有道理

如果150万dual key就比较舒服了。
1万4收入，假设每个人都有两三个月奖金，其实cpf可以每人出1300~1500的。然后studio租金算1500好了，可以cover掉月供物业和税。不需要现金支出。

如果不是dual key, 确实压力比较大，能不能存钱真是看单身汪还是大家庭，差别挺大的。不过工资也是会涨的嘛，要用发展的眼光看问题。

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在 sharing_ymli 的大作中提到：

月入一万神一般存在的华人儿贫困线

贫困线太高

应该再设一个赤贫线，不然怕我玷污了华新贫困线

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在 rei331 的大作中提到：

恰恰是自雇人士很难贷款吧你说的这些年薪30w的自雇人士可能还不如月入8000的贷款贷的多吧

打七折21w年薪

贷款也不会比8000差啊

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在鹏哥的大作中提到：

楼主也有道理如果150万dual key就比较舒服了。 1万4收入，假设每个人都有两三个月奖金，其实cpf可以每人出1300~1500的。然后studio租金算1500好了，可以cover掉月供物业和税。不需要现金支出。如果不是dual key, 确实压力比较大，能不能存钱真是看单身汪还是大家庭，差别挺大的。不过工资也是会涨的嘛，要用发展的眼光看问题。

CPF OA 最多也就1380

到不了1500

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在鹏哥的大作中提到：

还有一个问题

全部用CPF还，以后卖掉的时候，大部分钱都还给CPF，手上所留不多

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在鹏哥的大作中提到：

貌似中介吧

dual key 1500? 你说的滨海湾么？studio 除非市中心，很难租的。就算理想情况，１５００租金小区管理费300+，税200+，中介费100+，月供２５00 （70万），　还有维修成本 100，出租前空房成本3００－400　，装修成本５00-１０00 (摊到月），，不亏到脱裤？
发展商说能租多少就能租多少么？连奖金都帮你算好了，就叫人家走钢丝啊。。。
这年头，中介吃肉，银行喝汤，买卖房的人卖血阿。

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在 sharing_ymli 的大作中提到：

CPF OA 最多也就1380到不了1500

不要忘了奖金

cpf cap是6000x17个月工资, 所以平均到每月1800也是有可能的。我说1500并没有要求楼主拿5个月奖金。

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在鹏哥的大作中提到：

不要忘了奖金cpf cap是6000x17个月工资, 所以平均到每月1800也是有可能的。我说1500并没有要求楼主拿5个月奖金。

真是算死草啊

中介已经帮大家stretch 极限了。你一个月CPF, OA 进帐１３００，出去１800,就等着奖金来平。。万奖金泡汤怎么办，中介早就无影无踪了。或者他来帮你卖房求生吧。

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在我爱我家2 的大作中提到：

真是算死草啊中介已经帮大家stretch 极限了。你一个月CPF, OA 进帐１３００，出去１800,就等着奖金来平。。万奖金泡汤怎么办，中介早就无影无踪了。或者他来帮你卖房求生吧。

这个确实，买房不去考虑潜在的风险的么

这个奖金算得太离谱了

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在我爱我家2 的大作中提到：

貌似中介吧dual key 1500? 你说的滨海湾么？studio 除非市中心，很难租的。就算理想情况，１５００租金小区管理费300+，税200+，中介费100+，月供２５00 （70万），　还有维修成本 100，出租前空房成本3００－400　，装修成本５00-１０00 (摊到月），，不亏到脱裤？发展商说能租多少就能租多少么？连奖金都帮你算好了，就叫人家走钢丝啊。。。这年头，中介吃肉，银行喝汤，买卖房的人卖血阿。

我自己家的情况哈

不是发展商跟我吹的。我家dual key的studio租金1550每月。
cpf 1500的情况，只是算了不到6000base一个月aws,还有不到一个月奖金的情况。
物业费不是单独算studio的，是整套252每月，自住房产税830。这当然不是prime location.

我也并不是鼓吹每家1万4收入的都改买公寓，我对楼主的说法是赞同的，看目标房产入手后现金流情况而定，如果入手后存不下什么钱了，那还真是住几年hdb比较合适。我本身也是住了7年hdb的，不会自己打脸。

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在鹏哥的大作中提到：

我自己家的情况哈不是发展商跟我吹的。我家dual key的studio租金1550每月。 cpf 1500的情况，只是算了不到6000base一个月aws,还有不到一个月奖金的情况。物业费不是单独算studio的，是整套252每月，自住房产税830。这当然不是prime location. 我也并不是鼓吹每家1万4收入的都改买公寓，我对楼主的说法是赞同的，看目标房产入手后现金流情况而定，如果入手后存不下什么钱了，那还真是住几年hdb比较合适。我本身也是住了7年hdb的，不会自己打脸。

租房收入要交所得税的

很多额外成本要考虑，租期空档，维护成本，你自己是中介，可以省掉中介费。很少有高档租客愿意和屋主眼对眼的，自己生活质量也受影响，感觉怪怪的。　
租给中低档人士，有额外成本，有的是非金钱的，看运气。。。。１５５０　非prime , 别人其实容易找到单独studio的。

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