华新 - 【房】用排除法寻找买房目标

结论A是好中介，B是好中介，都推荐对了，也都尽力了。我不是中介，买房不迫切，想做正确的决定，看问题有自己的角度。今年行情变幻莫测，有人说以后会涨，有人说以后会跌，都有可能。但是，我有自己的出发点，敢进场是为了家庭和睦，买贵了也没什么大问题，短期内房产价值缩水，长期看熬得过去还是值得。副作用是一家之主在买房这事上会安静几年，不是坏事。 B如果看到这篇帖子，应该会明白我为什么放弃。

哈哈哈看到了

楼主分析的很详细，了解了！
虽然没选Kopar，不过对于我这样的新中介来说很喜欢楼主这样的客户，关于楼盘各方面调查地很详细，也从客户角度毫无保留的分享，受益匪浅，非常感谢 ^.^

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作者：christwt (等级：2 - 初出茅庐，发帖：142) 发表：2022-03-30 09:24:52　 70楼

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在 Sarahss 的大作中提到：

哈哈哈看到了楼主分析的很详细，了解了！虽然没选Kopar，不过对于我这样的新中介来说很喜欢楼主这样的客户，关于楼盘各方面调查地很详细，也从客户角度毫无保留的分享，受益匪浅，非常感谢 ^.^

有人从你这边买kopar了吗

找找邻居

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作者：huasinger10086 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2022-03-30 10:21:22　 71楼

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在 Haishan 的大作中提到：

不是APP是一个中介特意做的，我借来分享。

原来如此

我也不是很喜欢piccadilly周围的环境。中介提到以后出租可以租给印度来的professionals，想想还是算了。

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作者：sakuragi (等级：2 - 初出茅庐，发帖：446) 发表：2022-03-30 12:53:55　 72楼

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在 Haishan 的大作中提到：

第二个项目是Kopar at Newton中介B是华新上认识的，很用功，做PPT很厉害。 Newton这个地方太熟悉了，经常路过，常去吃饭，也有朋友住附近。没有想过看Newton的房子是对这个地方的交通拥堵心有余悸。中介B的PPT当中囊括了市面上大部分的新项目，看过的不想再讨论，有些根本不想看，只有Newton的两个项目觉得不妨看看。她选了一个周五的下午去看房，先到Pullman Residences，再看Kopar。约了3点到，我2.45从City Hall 出发，3.30才见到她，因为找不到，错过了要绕很大一圈才能返回。其实，Pullman的位置还好，跟着导航走，系统提示说“您的目的地就在左边”。左边有什么？巴士站，红绿灯，一群穿着校服的学生，挤满车辆的道路容不得人左看右看，绿灯一亮只能往前走。知道错过了，左转，找了个公寓大门口准备停下来打电话，门卫问干什么，我说走错路停一下找地图，他说这是私人住宅不能停，我笑着说就几分钟，掉个头马上走，他说一会儿如果有车我要让路，赶紧谢谢uncle，打给B，请她不要用语言指导路线，拍个入口的照片给我就行。这条路掉个头也不容易，在京华酒店门口等对面车流的空挡，等了好久才抓到机会，然后就是绕大转盘，去武吉芝麻南洋女中门口再掉头，又是等了很久，看盲点脖子都酸了。边等� (more...)

也不能完全因为交通枪毙一个单位。。。

当初bishan loft DBSS刚mop, 我下班从西边过去看房，堵了快一个小时才到，顿时就不想买了。
现在好后悔

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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2022-03-30 13:29:51　 73楼

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回个主贴也可以给大家一些参考。

新加坡是个很细分的市场，而且2013之后的市场跟之前的市场又大不一样。图表看看就好，到了最终的决定因素是价格。尽量不要否定某一个区域或者某一个楼盘（个人喜好不算）。例如中心区过去很多都是亏钱，但是豪宅这两年赚钱的也很多。2013之后大众楼盘可以看看High Park的涨幅，地铁地段都不一定理想，但是实打实的赚钱，因为小区设设计户型加分加上进场价格的优势。
甚至像楼主说的Sky Habitat 和 Sky Vue。
2013应该买刚开盘的Sky Vue 2房 2014买应买Sky Habitat打折的标准3/4房而不是Sky Vue剩下的三房。一个项目有发展商ABSD 一个没有。定价策略不同。
还有楼主对比Park Colonia和 woodleigh res的价格，WR显然不划算。但是细分的时候，三房四房没事。因为发展商的每个单位都是供应，而二手市场是价高才会有供应。越是自住的户型，转化为二手供应的可能性越低。

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作者：yayayayayaya (等级：3 - 略知一二，发帖：3126) 发表：2022-03-30 13:44:56　 74楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

回个主贴也可以给大家一些参考。新加坡是个很细分的市场，而且2013之后的市场跟之前的市场又大不一样。图表看看就好，到了最终的决定因素是价格。尽量不要否定某一个区域或者某一个楼盘（个人喜好不算）。例如中心区过去很多都是亏钱，但是豪宅这两年赚钱的也很多。2013之后大众楼盘可以看看High Park的涨幅，地铁地段都不一定理想，但是实打实的赚钱，因为小区设设计户型加分加上进场价格的优势。甚至像楼主说的Sky Habitat 和 Sky Vue。 2013应该买刚开盘的Sky Vue 2房 2014买应买Sky Habitat打折的标准3/4房而不是Sky Vue剩下的三房。一个项目有发展商ABSD 一个没有。定价策略不同。还有楼主对比Park Colonia和 woodleigh res的价格，WR显然不划算。但是细分的时候，三房四房没事。因为发展商的每个单位都是供应，而二手市场是价高才会有供应。越是自住的户型，转化为二手供应的可能性越低。

分析的很在理到位

觉得楼主把自住和投资，长期和短期投资等不同需求，不同目的混得太厉害，反而模糊了一些界限，无所适从了。文里的图表看看就好，按图索骥有点儿勉为其难。

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-03-30 14:29:32　 75楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

谢谢

专业的就是不一样！
接下来会想的细致些，不介意话，很期待听听你对One-North新盘的看法。
实际上，赚不赚钱都是后来才知道的，如果现在是2013年和2014年，我们怎么知道Sky Vue要买2房，Sky Habita要买3/4房？
在做决定的那一刻，还是要有自洽的逻辑，不然说服不了自己。
就像两年前同时投了两个项目，同样做了过会审查、评估、尽调，分析结果无法判断伯仲，所以全投了。
现在一个赚的很好，一个卡在那里不动。
买房做决策时人们往往参考分析数据，或者相关案例，或者与中介充分讨论，或者拜神求签。。。。。。
买个包，错了放一边不用闲置没问题；买个房，错了就。。。。。。

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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2022-03-30 14:37:06　 76楼

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在 Haishan 的大作中提到：

谢谢专业的就是不一样！接下来会想的细致些，不介意话，很期待听听你对One-North新盘的看法。实际上，赚不赚钱都是后来才知道的，如果现在是2013年和2014年，我们怎么知道Sky Vue要买2房，Sky Habita要买3/4房？在做决定的那一刻，还是要有自洽的逻辑，不然说服不了自己。就像两年前同时投了两个项目，同样做了过会审查、评估、尽调，分析结果无法判断伯仲，所以全投了。现在一个赚的很好，一个卡在那里不动。买房做决策时人们往往参考分析数据，或者相关案例，或者与中介充分讨论，或者拜神求签。。。。。。买个包，错了放一边不用闲置没问题；买个房，错了就。。。。。。

你要是有时间能够忍受我的嗓音

把这个看完算是总结新加坡各个市场阶段
包含一些价格分析
里面距离skyvue sky habitat

讲座内容（心急的从6)开始听：
Part1:新加坡房产市场的各个阶段
https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM
Part2:2007年房产市场的投机行为
https://youtu.be/nCW1pqMTIHA
Part3: 2007年市场的三个不稳定因素
https://youtu.be/EgSLIyru1CE
Part4:2008年金融危机市场的反应
https://youtu.be/pJOzXxwjZGA
Part5:现在的市场下跌的可能性
https://youtu.be/ecW-xoN1QP0
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-03-30 14:39:46　 77楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

你要是有时间能够忍受我的嗓音把这个看完算是总结新加坡各个市场阶段包含一些价格分析里面距离skyvue sky habitat 讲座内容（心急的从6)开始听： Part1:新加坡房产市场的各个阶段 https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2:2007年房产市场的投机行为 https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: 2007年市场的三个不稳定因素 https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4:2008年金融危机市场的反应 https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5:现在的市场下跌的可能性 https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素 https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7:投资策略 https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8:怎么寻找机会 https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

马上听

一个都不会少

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作者：小土 (等级：13 - 举世无双，发帖：17141) 发表：2022-03-30 16:10:07　 78楼

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