本人房产小白，工作4年，目前单身，在市区CBD上班，打算入手一套房,2-3年后自住。鉴于以后发展发现的不确定性，4-5年后可能出租或者转售。 求问下大咖们的建议，谢谢大家~

二手房还是新房？ 最后决定新房会比较好，据说比起二手性价比较高，而且装修比较好，省去很多麻烦。楼主对地点比较看重，因为上班时间比较长，所以想离raffles 近点。
这么筛选下，目前比较感兴趣 principal garden, Gem 和Sturdee。
Principal garden （2房）： 价格比年初小幅上涨，最小的一套（750 sqrt）大概是1.23 m. 优点是TOP在2018年末，比其他两个要早。 缺点是：离redhil地铁站有点距离（1km）,加上redhill旁边公寓太多，以后出租不是很方便。

GEM/Sturdee:这两个project 2房听说都已经基本售完。比较便宜的三房价格在1.3- 1.35 million。都离地铁站比较近，以后出租应该比较容易，去市区也是比较方面。
算了下rental yield: GEM/Sturdee应该能租到4k+， 1.3mil 按照1.5%的利息算，monthly install payment 大概在3.8K.算上管理费和其他费用，感觉能break even。

最后一个问题：看了下URA 政府官方的成交价格，Principal garden (2房）（1-10楼）的价格都是稍低于1.2 million,但是中介报价是1.23 -1.25m. 是价格最近在小涨还是 真的买的时候有（1%-2%）discount? GEM（3房）的价格也是URA便宜点（3-5w）, Sturdee 成交价格很稳定~







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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2017-06-24 22:00:04。

principle garden离tiong bahru地铁站更近 另外旁边亚历山大小学门口就是186去CBD妥妥的 每天不是地铁就186的CBD夫妻经验谈

比如sturdee标准三房只剩下三间，是26 27 28楼。价格13××k。
谈收租比的话，中低层便宜一些一般会更划算。

仔细研究了principal garden 2房最小户型的那款，楼层在1-5: 年初售价在1.16-1.17 million, 最近飙升到1.20 million.. 上次去看已经报价1.23-1.25 million.. 感觉一波小涨。。。。

principal garden, GEM residences.

GEM residences 选择不多，所以现在最推荐的是principal garden。redhill/tiong bahru/queesntown附近新盘很多，租金会很竞争。但是PG租客群和买家群和地铁站附近的项目不一样，PG买家群相对有holding power, 不会全部业主都抢着要出租，没有太大租金还贷款
的压力，而且很多就是自住为主，出租会有影响，但是相对还好一些。租金和附近200米的公寓比较你会发现租金相当不错。并且环境和想象中的大众公寓完全不一样。

大胆的说一句，Principal garden 这个项目是新加坡目前市场上极其难得的好项目，错过必定会后悔。

虽然它已经跟随其它项目一起涨价，但是性价比依旧出色 - 一房尺价psf1700,最低价格823k & 两房尺价psf1600,最低价钱122万.

到这个月底，买家有5000shopping voucher

这个项目的特点是：
地点非常近市区/大使馆/乌节路，深受新加坡富裕阶层和外派人员的喜爱
低密度
高达80%极其奢侈的绿化面积
市区罕见的超多公寓设施
24层的空中泳池
户型方正宽敞
最重要的是它的高性价比 -

2014年发展商UOL用一个远低于市场预计的价格820 psf ppr 标到地块, 今年5月附近的政府住宅用地stirling road被中国“过江龙”以1051psf ppr的价钱标到，这个价钱已经是比principal garden 地价高出28%。换句话说，现在Principal garden 的售价会成为Stirling road新项目的成本价。新项目售价将比目前Principal Garden的售价高30%左右。

我之前看的时候60多平米的话90多万，不过似乎小户型卖完了，但是时不时会有人退房

您了解 Sturdee 这个project? 对这个的三房.1.3m + 的户型也挺感兴趣，这个 project在farrer park 附近，感觉自住和租房都挺不错,也是属于性价比比较高的~

也考虑过common wealth tower,不过貌似2房卖的只剩下高楼了~ 挺贵的

回来你就知道这个盘的价位有没有前途了。

CBD工作，自住出租SIMS urban oasis也可以考虑

CWT你错过了4月的打折，3房85平130多万，相比之下2房价钱120多万有点鸡肋。

QP我不想评论太多，除了价钱和地点好像没什么卖点了，装修材料不行，2房的普通房以及1+S的书房都很鸡肋，三房设计也是坑爹。

不想等的话我觉得Echelon二手可以淘淘，乘刚交房选择多可以压价，有的成交价钱比ARTRA优惠，又不用等，还不用直接对地铁。

GEM的剩余2房跟之前卖的价格没太大优势，胜在周围没几个竞争对手，这个楼盘开发商定价时候把各种可以加价的因素考虑到极致了，所以剩下的单位各方面都不错但是价钱也没太便宜，三房四房户型非常坑，可以等以后折扣...

小区太爽了！！以后这种地点也很难碰到。

投资的话略尴尬，地点离地铁站远了点，生活不够方便，总面积大，租售比会比地铁站边上的差一点。

sturdee 这个楼盘，您的意思是增值空间不大吗？ 不是特别了解 你说的永久地契的土地价格的意思

我看他家离地铁站特别近，所以出租啥的应该挺方便~ ，自己住去市区上班也是蛮近，所以觉得性价比很好~~

怎么淘二手新TOP的Echelon的公寓呀？ 这个楼盘 看property guru上的价格很高

redhill 两房要租到4K,感觉难道很大；除非是地段特别好的，感觉上4k很难。最近rental yield都很低