很想太监了，反正阅读量也没有很高。但昨天又收到一笔悄咪咪的打赏，证明还是有人觉得有用的。心生愧疚，所以还是吃完晚饭把屁股粘在椅子上，写起来吧。

　　　　　接上回，咱说到哪儿了？墙壁和天花板。

　　　　墙壁和天花板其实差不多是一回事，都是刷油漆的，只是墙壁刷的油漆要比天花板的要好。但是，你收到的新房，天花板和墙壁刷的油漆都一样不太好。开发商为了省钱，一般都是给刷便宜大桶的Matex，白色油漆，看起来干净就行了，没有什么特殊功能。一般我们装修完之后，墙壁都会弄得很脏，自己一定会再重新刷一遍的，这时候就可以选择自己喜欢的好油漆和好看的颜色。

　　　　所以，既然你要自己重新刷墙了，那么墙壁的油漆刷得好不好，也就没有什么可检查的了，无所谓。那么要检查的是什么呢？

　　　　现在很多新造的屋子，内墙使用的都不是实体墙了，而是Drywall，一种中空的板墙，中间塞了隔音棉。Drywall造起来非常快，节省人力物力，所以现在政府大力推崇。人们还没有广泛接受这种新建筑材料，诟病很多，如隔音不好，承重力不如实体墙等等。但其实Drywall的造价并不低，好的drywall它也有防火的功能。Drywall还有一个好处是，因为它是中空的，那么造屋子的时候，在这样的墙体里跑电线跑水管是非常方便的。

　　　　有利就有弊，既然Drywall里很好跑线跑水管，那么如果水管漏水了，基本上整个墙就毁了，需要把整个墙拆开重做，毕竟里面还有电线不太安全，还有湿透了的隔音棉也要换新的。而拆开又补的drywall就像打补丁一样，割一块补一块，周边钉一些钉子合起来，然后刷腻子油漆盖住，想想就觉得是破屋子。当然，这也不是说普通的实体墙就不会漏水，一样会渗水，只是比较hold得住一些。

　　　　那么你第一个需要检查的就是，到处看看天花板和墙壁，有没有渗水的痕迹。第一次去没看到的话，过几天再去看看，因为很有可能交房前刚被刷了一层油漆，掩盖了原来的痕迹。

如果发现了漏水的痕迹，一定要让开放商找出漏水点，反复做测试，重新做防水，哪怕拆了楼上的地板，也要一直到修好为止。不要轻易答应重新刷一遍油漆了事，也不要被蒙骗说那不是水痕，而是墙壁脏了。有时候开发商会offer你打一针止水针，你要分辨一下看看打止水针能否解决问题。如果是墙体里的水管裂了，那打多少针都没有用东边不漏了漏西边，水是会跑的。

　　　　　第二个，检查墙壁和天花板平不平。这里说的平不平不是一点点的那种油漆小水滴什么的，而是大面积的不平整。墙壁一般不会有太大的不平，因为肉眼很容易会发现。但由于天花板有一定的高度，又是白色，加上光线的掩盖，就很难发现。但是天花板很容易不平，因为工人在做天花板找平的时候，动作艰难辛苦，很难去用心做得很好。如果你不是在天花板四周安了灯带，可能都不会注意发现这个问题。而等你把装修做得七七八八了，家具也进场了才发现这个问题的时候，真的会一个头八个大。因为重新打磨天花板，会搞得满屋子灰。

　　　　如何检查呢，可以在傍晚光线不强的时候用手电筒或者手机，同时在天花板四个角落里打灯来看，这样就需要四个人同时进行。如果只有一两个人，那买把高梯子，贴近天花板打灯来瞄着看。或者，拿出我让你准备的平衡尺，对着天花板到处量一量，就和检查地板平不平一样。

　　　　第三，检查一下Drywall有没有开裂的痕迹。一般来说，Drywall和实体墙的连接处都会有细小的裂痕，强扭的瓜不甜，两种不同材质的东西很难完美的结合。但由于热胀冷缩或安装的时候差距过大的关系，有些裂缝会非常大，越来越大，让人无法接受。

　　　　顺便说一点，如果你在墙上看到了很多不平的小孔，或者鼓泡，证明墙壁可能被开发商来回刷了好多层了，并且有可能下面一层还没有干又刷了上面的，这样的墙漆就很容易会剥落。你在装修重新刷墙的时候，要请刷墙的人先帮你把旧漆磨掉一些再刷。建议在刷油漆之前，先刷一层sealer（密封剂）。sealer是一种水性基底的undercoating,　即底漆，它有巩固粘合和抗风化的作用，能够使墙漆更好的附着在墙面上，不易脱落，并且抗盐性物质迁移，也就是说，比较不容易附着污渍。一套屋子加刷一层sealer,　大概要多个几百块钱吧。

另外要注意，露天阳台要刷室外防水漆。

至于油漆的选择，我们在后面谈装修的时候再来说吧，油漆的种类太多啦，每一家的需求又不同，说来话长。

时间不早了，今天就先写这些先发出来，然后我再去接着写后面的，大家伙儿回见。

把上次缺图的部分再发一遍吧，麻烦大家告诉我能不能看到图，谢谢

验房之墙壁天花板篇

很想太监了，反正阅读量也没有很高。但昨天又收到一笔悄咪咪的打赏，证明还是有人觉得有用的。心生愧疚，所以还是吃完晚饭把屁股粘在椅子上，写起来吧。

如果发现了漏水的痕迹，一定要让开放商找出漏水点，反复做测试，重新做防水，哪怕拆了楼上的地板，也要一直到修好为止。不要轻易答应重新刷一遍油漆了事，也不要被蒙骗说那不是水痕，而是墙壁脏了。有时候开发商会offer你打一针止水针，你要分辨一下看看打止水针能否解决问题。如果是墙体里的水管裂了，那打多少针都没有用东边不漏了漏西边，水是会跑的。

第二个，检查墙壁和天花板平不平。这里说的平不平不是一点点的那种油漆小水滴什么的，而是大面积的不平整。墙壁一般不会有太大的不平，因为肉眼很容易会发现。但由于天花板有一定的高度，又是白色，加上光线的掩盖，就很难发现。但是天花板很容易不平，因为工人在做天花板找平的时候，动作艰难辛苦，很难去用心做得很好。如果你不是在天花板四周安了灯带，可能都不会注意发现这个问题。而等你把装修做得七七八八了，家具也进场了才发现这个问题的时候，真的会一个头八个大。因为重新打磨天花板，会搞得满屋子灰。

　 　 第三，检查一下Drywall有没有开裂的痕迹。一般来说，Drywall和实体墙的连接处都会有细小的裂痕，强扭的瓜不甜，两种不同材质的东西很难完美的结合。但由于热胀冷缩或安装的时候差距过大的关系，有些裂缝会非常大，越来越大，让人无法接受。

　 顺便说一点，如果你在墙上看到了很多不平的小孔，或者鼓泡，证明墙壁可能被开发商来回刷了好多层了，并且有可能下面一层还没有干又刷了上面的，这样的墙漆就很容易会剥落。你在装修重新刷墙的时候，要请刷墙的人先帮你把旧漆磨掉一些再刷。建议在刷油漆之前，先刷一层sealer（密封剂）。sealer是一种水性基底的undercoating, 即底漆，它有巩固粘合和抗风化的作用，能够使墙漆更好的附着在墙面上，不易脱落，并且抗盐性物质迁移，也就是说，比较不容易附着污渍。一套屋子加刷一层sealer, 大概要多个几百块钱吧。

又在默默打赏的激励下登录进了公众号，发现已经两周没写了，怪不得催更的越来越多了（捂脸）。吃喝玩乐的日子过起来就是快啊，最近都在沉迷看电影，好看的电影最近很多哇有木有！都忍不住想写一些综合的影评了，那可比写枯燥的装修技术文有趣多了是不是嘛。

　　　　验房部分好像只剩下水电和内饰配件的检查了吧？！大家坚持住！读完这篇and下篇，就等于高考完了，考得好不好，也能上大学了，后面就是愉快的（看别人的）装修日记了。有句老话怎么说来着？　验房知识学得好，它会变成你的骨血融在你的身体里，帮助你以后建立准确的三观（倒也没有这么夸张）。

　　　　那么水电的部分怎么检查呢？其实水电非常重要，毕竟每天都会用到，息息相关。第一点当然就还是，要先把水电开通哈！

　　　　除了我们前面说的各个地方要检查漏不漏水，确保不漏水，其它的我们还要检查一下，有一些地方要确保非常漏水（没读懂的重读一遍哈）。这些地方就是厕所！厨房！阳台！洗衣房！这些地方铺的瓷砖都是粗面的，不像客厅的瓷砖有釉面，光可鉴人，因为要防滑，防滑砖还带有快干的特性。在经常会出现水的地方，铺地砖会有一个微小的倾斜度，以便于水能快速的通过地漏流到下水道去。这时候你就可以拿出第一天我让你准备的水桶，把有地漏的空间的地板，全都撒上几桶水。然后等待约半小时到一小时的时间，看看地板是否快干了。按照新加坡炎热的天气，一小时左右地板就能差不多干了。如果地板的倾斜度铺得不够好，那么就会有一滩滩的积水，积水不会主动流向地漏，就很难干。发生这样的情况的话，就可能需要重新铺地砖。当然，如果你觉得你不会经常大面积弄湿地板，也可以选择不重新铺，例如厨房。但是厕所地板就一定要注意了，毕竟每天要洗澡不是，地板老是不干也挺烦的。

（给地面撒上水）

（发现局部有积水）

（重铺地砖重做地面倾斜度）

　　　　接着，同样用你可爱的小水桶，依次接上一大桶水（哎到底是小桶还是大桶？），倒在你家所有的马桶和水池里，看看下水通畅不通畅。就听声音，看水速，这个，只可意会不可言传了，你懂的。在造房子的时候，可能会有很多泥沙掉进马桶的下水里，堵塞了弯管。大家都有多年冲马桶的经验，相信检查这个得心应手。然后，把水池的塞子塞上，然后把水接满水池，留过夜。第二天再来看看，水位线有没有大幅减低，如果有，证明塞子不咋隔水，要换。顺便看看下面的水管斗处有没有漏水，这个部分一定要检查好，因为大多数的水盆下面都是柜子，以后往柜子里放了东西后，就很难发现漏水了，然后柜子和里面的东西都泡毁了。

　　　　还有一点啊，那个阳台的地漏，是墙上的一个小老鼠洞，还有一个小铁门儿。你把那个小铁门打开，能从里面掏出好多水泥沙子小石头出来~~　赶紧掏，不掏干净，水就容易堵着。我们这儿的邻居，有几户家里的阳台，回家后突然发现阳台成了泡泡的海洋，因为阳台下水道堵了，洗阳台的清洁剂泡泡都从下水出口喷了出来。。。。好浪漫。。。啊。。。。

　　　　不想说水了！那么来说说电好么，你是电！你是光！你是唯一的神话！会用电笔的童鞋，把每个插座都试试看，有没有电。不会的，拿个小电器试试看，比如电吹风神马的，只能帮你到这儿了。每个开关也试试看，每个房屋自带的电器试试看，尤其是烤箱微波炉，空调，电热水器好不好使。然后！打开电箱，看看电箱上的开关标识和实际的开关插座标识是不是能对上号（看不懂了哈？）。举个栗子，电箱上的某个switch标着S1，那么你找到标有S1的所有开关和插座，表示这个swtich控制这一条通路的电，你看看电工是不是把标签给贴对了。这样将来短路跳电的时候，你就知道该检查一些什么东西，而不是满屋子乱猜。插座开关的部分，还需要检查一下有些地方应该有防水的cover, 例如厨房，阳台，洗衣房等，这是为了避免在湿操作区域插座开关遇水会造成短路。

　　　　说实话，电的部分，我无法说出太多东西，但不代表没有太多东西可检查。而是因为，电的东西大部分都不是做在表面，就算有defect,　也大多数是很难看到的。而在做电的工作中，很多工人会粗枝大叶，偷工减料。如果开发商和BCA抽检的时候都没有检查到，那也只能自求多福了。当然，一般情况下也不会出现非常严重的问题，但小打小闹的毛病，也是挺烦人的，涉及水电的东西出了问题，很可能就要挖墙了，而且短路分分钟会把家里的电器烧坏，太伤害钱包了。我以一个前相关领域从业者的身份来说一句，其实HDB在水电这一块的质量，控制得比私宅要好多了。现在建筑行业非常不景气，开发商又趋向于利益最大化，并且还很欺负人，小的contractor要接到工程，只能压低价格，在低价的行情下，还要赚钱糊口，难免偷工减料，你做初一我做十五，都是恶性循环。

　　　　如果舍得花钱的话，可以跟开发商买一幅家里水电管道线路图，几十块钱吧，这样之后装修的时候好操作，以免想装点啥在哪儿的时候，不小心打穿了墙体里的水管和电线。HDB就很贴心了，会用蓝红两色的贴纸在墙上贴好水管的位置给你，还是政府家长好。不过也不要过分依赖，因为也会有贴歪了的情况出现，这就很尴尬了。反正，这种要额外花钱的东西我都没买。人在江湖漂，操作就得骚。有个小技巧是，提交一个关于电的defect,　再提交一个关于水的defect,　等负责这块的工人上门的时候，你问问他建房子的时候管道和线是怎么埋的就好啦！

　　　　对了，既然说到了水电，那就顺嘴说一下煤气。首先也是要先跟citygas预约开通煤气。等上门开通好了之后，就要试试看开火的时候，有没有漏气现象，用闻和听。听得到嘶嘶声，那就漏得比较厉害了，自己赶紧关掉闸。如果没声音但是闻得到煤气的臭味儿，可能是漏一点点，也还是要报告给citygas, 让他们上门来检查处理，是免费的。最好是在开通煤气的时候，让工作人员用仪器测量，确保没有漏气再放他走。煤气泄漏还是很危险的，大家在家要经常检查一下。

　　　　困了，今天写到这儿就停了吧，因为，我也不知道还应该写点儿啥了，一会儿洗澡的时候如果能琢磨出来，就下次再加上吧。拜拜了您内~~~