华新 - 公寓sinking fund

首先，前屋主和物业并没有坑你，是前屋主提前交了物业费，你接手后的一段时间内无需再交物业费了。从经济上来看你并没有吃亏。当然，提前交的钱损失了利息或者投资收益等等不在考虑中哦。

如果你觉得不爽，不想要提前付这个物业费，这个就有点难办了。事情既然已经进展到这个地步，说明你已经exercise了otp，交易已经在推进，你可以和卖家协商让卖家去和物业settle，但是卖家没有配合你的责任，愿意帮你是情分，不愿意帮你是本分。简单来说，卖家根本不用理你的，因为终止交易的话，买家的损失是巨大的。

如果卖家去和物业协商，也不是一句话就能退钱的事情。有些物业/业主委员会做事干脆，没那么畏首畏尾，可能核查之后立刻给屋主一张退款支票。有些有顾虑的，例如担心屋主洗钱啥的，就不直接退钱，让屋主自己找银行申请退款，这就没那么容易了。

所以，6k也不算很多，就当提前交了一年多的物业费吧。

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作者：医药法规 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：4690) 发表：2019-10-16 13:30:39　 27楼

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在 KIDD 的大作中提到：

在房屋买卖中，vendor就是卖家

就是啊

怎么要卖家交呢？
你买房以后，成了屋主之后你交
卖家交多了和你有什么关系啊

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作者：greyrabbit (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2004) 发表：2019-10-16 16:13:55　 28楼

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在 991ms 的大作中提到：

交了是比较好的选择首先，前屋主和物业并没有坑你，是前屋主提前交了物业费，你接手后的一段时间内无需再交物业费了。从经济上来看你并没有吃亏。当然，提前交的钱损失了利息或者投资收益等等不在考虑中哦。如果你觉得不爽，不想要提前付这个物业费，这个就有点难办了。事情既然已经进展到这个地步，说明你已经exercise了otp，交易已经在推进，你可以和卖家协商让卖家去和物业settle，但是卖家没有配合你的责任，愿意帮你是情分，不愿意帮你是本分。简单来说，卖家根本不用理你的，因为终止交易的话，买家的损失是巨大的。如果卖家去和物业协商，也不是一句话就能退钱的事情。有些物业/业主委员会做事干脆，没那么畏首畏尾，可能核查之后立刻给屋主一张退款支票。有些有顾虑的，例如担心屋主洗钱啥的，就不直接退钱，让屋主自己找银行申请退款，这就没那么容易了。所以，6k也不算很多，就当提前交了一年多的物业费吧。

道理不该这么讲吧

6000多无所谓，是因为你觉得这个数目不对生活造成困扰。但是不代表这是一个普遍而有道理的做法吧，除非卖家在交易前有特意说明并且楼主接受了。
如果六千可以接受，那么六万呢？“不就是提前交了xx年的物业费嘛”。。。。

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作者：991ms (等级：2 - 初出茅庐，发帖：759) 发表：2019-10-16 17:22:31　 29楼

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在 greyrabbit 的大作中提到：

道理不该这么讲吧6000多无所谓，是因为你觉得这个数目不对生活造成困扰。但是不代表这是一个普遍而有道理的做法吧，除非卖家在交易前有特意说明并且楼主接受了。如果六千可以接受，那么六万呢？“不就是提前交了xx年的物业费嘛”。。。。

你说的也有一定的道理

如果往极端情况考虑，例如卖家提前交了几万的物业费，交易的时候没有告诉买家，这的确是个问题。不过现实中这种人应该很罕见，因为无利可图。
现在的情况，是这几千也不是不能承受，因为这个而违约的话，损失比这几千要多得多。所以怎么选择，答案应该很明显。相当于吃了个不大不小的暗亏。

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作者：KIDD (等级：2 - 初出茅庐，发帖：34) 发表：2019-10-17 00:45:50　 30楼

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