华新 - 到底要不要买房

在 crissy 的大作中提到：

谢谢路易十三！感觉你非常的专业有看法。确实是刚需自住，老公工作和孩子上学的地方是在非市区，但是嫌那个地方的小学很普通，觉得将来有可能会换。也想买市区的房子，但以目前财力只能买很小的，我孩子生的多（。。。。），觉得还是要买大的，这样一想，好像只能买原来那个非市区的.......现在非市区单价也很高，觉得花那么多钱在这么一个地方买这么贵的房子有点不值得。。。左右为难！

感觉楼主想一次付清的样子

其实没必要一次付清，可以算一下贷款是否符合自己的支出；国内第一套房是有貸款折扣的；可以9折甚至85折，具体要看房地产商
如果确实超出预算的话；只能退而求其次；向价值低洼地带移动

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在一点不懂的大作中提到：

你签的学校校区在仙林啊？这一波涨的就是郊区，现在着急你也赶不上趟啊，有家人在南京帮你挑房、办手续吗？回去再买吧，一来回去了住一段时间找找感觉，可能要结合学区挑房子，二来单位可能有福利政策，听同事讲讲总比现在一头空的挑房子实在点

对的，要去实地看下；

国内房子品质差别蛮大的，多实地看几家；多比较才能知道好坏
很多大牌的开发商房子的整体水平和实际上看到的有偏差
项目的侧重点也不一样；有的房子便宜，但真的只是用来住而已
如果楼主看好了，也可以在国内找亲人做委托买房；可咨询售楼处，还有售楼处所在的公正处，看自身和亲人的条件是否能达到委托买房的要求～，目测一周多点程序就能办妥
或者楼主可以等等，在国内工作后可以用住房公积金买房；也可以省貸款的费用

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在路易十三的大作中提到：

看楼主的需求～非专业，欢迎大牛来拍砖1.假设楼主刚需，自住，建议早买因为自住的话，涨价后，自己的房子升值，如果楼主想换房；可以乘高卖出假设跌，房子还是楼主的；周围的房也在跌，楼主依旧可以低价卖出，低价买入；换到自己更喜欢的地方去总之，要把固定的资产看成可移动的城堡 2.假设投资，或者买入如二楼后说，买人城区比买偏僻地带合适；如果离好学校非常近，可以考虑～出租，自住都合适；以后有个娃上学的话也好办，卖出亦好卖如果楼主足够大胆且资金足，可以买市区，然后在你工作的地儿租房住

不错的思路

买房，其实任何时间都不差，重要的是买什么房和如何买
要买一定要买那种涨起来快，跌起来慢的，就容易立于不败之地了

这种房子有吗？有，历史数据可参考。

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在西东南北风的大作中提到：

不错的思路买房，其实任何时间都不差，重要的是买什么房和如何买要买一定要买那种涨起来快，跌起来慢的，就容易立于不败之地了这种房子有吗？有，历史数据可参考。

看着这思路已哭

早有这想法就好了...，现在只能看着国内同学住的房子上涨了50%，然后他们准备卖出再往城区繁华处换

自个儿现在买，相当于付出的几年得到的工资被房价上涨抵消了...我擦！！！
错过了好多机会，之前总是想等安定下来再买房；现在转变看法了

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这次回去听到一个故事分享给lz

大概十多年前有人在武汉光谷48万买了一套屋子，去年底卖了148万，但是他需要再买一套屋子住，结果148万又加了30多万在徐东买了一套。。。面积据说差不多的。。。。这是不是可以要lz下决心买屋。

至于光谷和徐东比较位置肯定是徐东比较好。。。。

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在 zarayu 的大作中提到：

这次回去听到一个故事分享给lz大概十多年前有人在武汉光谷48万买了一套屋子，去年底卖了148万，但是他需要再买一套屋子住，结果148万又加了30多万在徐东买了一套。。。面积据说差不多的。。。。这是不是可以要lz下决心买屋。至于光谷和徐东比较位置肯定是徐东比较好。。。。

所以，其实结论是

只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

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在西东南北风的大作中提到：

所以，其实结论是只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

我这次回去到处都在大兴土木。。。。

而且不懂是不是开发商在捂盘，有些屋子去年5月份甚至更早就看到做好了，但是到现在还没有人住进去。。。。

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在 zarayu 的大作中提到：

同来分享经历

实例1 :06年，天津高新区某处80年代房1.5K/平，当时表示房子很挫，给我我也不会住，08年该部分房子重建，6K/平，现在11K/平
实例2 : 09年，青岛市区边沿地带房价8K/平，现在11K/平
11年，青岛边缘地带新房30万80平一套，现在二手在48万80平一套
实例3 : 12年，某四线城市房价4.5K/平，现在仍为 4.5K/平

房产附属品：四线城市楼下车库，稀有品，可放东西可存车，从12年到现在涨70%.

总结：二线城市房价依旧上涨，且市区比边沿地带上涨快，四线城市基本停滞；这是由于国内医疗，教育等等资源分配不均导致。
医疗，教育资源优秀的地带会形成聚顶效应。所以会涨的快，即使遇到下跌的情况，也相对边沿地带跌的慢。

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在 zarayu 的大作中提到：

如果十多年前他直接在徐东买……

话说徐东房子那么贵吗？那里的还建房好多……

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在找工作啊的大作中提到：

如果十多年前他直接在徐东买……话说徐东房子那么贵吗？那里的还建房好多……

看起来，这里武汉来的不少哦

SM系列？

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在有靓宝的生活的大作中提到：

去南京工作吗一般回去一线城市比较热门呀。

自从见了法国梧桐树。。。。心就属于南京了。。。

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在西东南北风的大作中提到：

所以，其实结论是只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的，至少要多一套，然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

你一语切中我贪婪的内心

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在路易十三的大作中提到：

同来分享经历实例1 :06年，天津高新区某处80年代房1.5K/平，当时表示房子很挫，给我我也不会住，08年该部分房子重建，6K/平，现在11K/平实例2 : 09年，青岛市区边沿地带房价8K/平，现在11K/平 11年，青岛边缘地带新房30万80平一套，现在二手在48万80平一套实例3 : 12年，某四线城市房价4.5K/平，现在仍为 4.5K/平房产附属品：四线城市楼下车库，稀有品，可放东西可存车，从12年到现在涨70%. 总结：二线城市房价依旧上涨，且市区比边沿地带上涨快，四线城市基本停滞；这是由于国内医疗，教育等等资源分配不均导致。医疗，教育资源优秀的地带会形成聚顶效应。所以会涨的快，即使遇到下跌的情况，也相对边沿地带跌的慢。

好！！坚定了我买个市区房的决心！

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在路易十三的大作中提到：

如果老城区和新城区你选哪个

南京的老城区，有很多学区房，最好的中小学差不多都集中在此，但是房子又破又旧当然又贵。新区（如果你刚好了解南京，我指的是河西一带）感觉要发展起来了，价格涨了很多，但是比较新，比较有现代都市的感觉。你会选择哪一个？

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在路易十三的大作中提到：

对的，要去实地看下；国内房子品质差别蛮大的，多实地看几家；多比较才能知道好坏很多大牌的开发商房子的整体水平和实际上看到的有偏差项目的侧重点也不一样；有的房子便宜，但真的只是用来住而已如果楼主看好了，也可以在国内找亲人做委托买房；可咨询售楼处，还有售楼处所在的公正处，看自身和亲人的条件是否能达到委托买房的要求～，目测一周多点程序就能办妥或者楼主可以等等，在国内工作后可以用住房公积金买房；也可以省貸款的费用

被现在的价格张得害怕。怕再等下去会涨得更多。

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在西东南北风的大作中提到：

这是高手才做得到得事情啊

“要买一定要买那种涨起来快，跌起来慢的”这句话好高深，好诱人！跪求如何找出这样得房子？

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在 crissy 的大作中提到：

自从见了法国梧桐树。。。。心就属于南京了。。。

现在还有法国梧桐吗

之前听说被砍掉啦

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在 crissy 的大作中提到：

这是高手才做得到得事情啊“要买一定要买那种涨起来快，跌起来慢的”这句话好高深，好诱人！跪求如何找出这样得房子？

地段好,邻居好,环境好

就是不要为了省钱捡便宜,

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