论租金收入，很好。尤其是好地段的。但是论生活品质，Jumbo虽大，但是户型真心不好利用。我觉得住的那3年，蛮suffer 的，尤其是要二宝的时候。当然如果楼主住得很开心，另当别论。
还有就是，我不会把希望建立在别人的计划上。所以，考虑好最终因为某些原因，最终又没有买到邻居的房子。如果纯粹从经济利益出发，楼主可以去考察跟新房同地段的二手组屋转售价格。拿中间偏低的价格比较。看看差价是不是大到心动。queens town的5房不是那么好标的。至于Enbloc，我家也是40多年了。我是不希望enbloc的，因为本来就是收租的，被拆了，就剩一套了。
最后个人见解，看楼主的计划。买邻居是积累型的，而买新房更容易在资本积累和生活品质方面取得平衡。年轻可以考虑选项1。