你们需要全面的评估一下首先，自住需求解决了吗？ 1. 房子面积够大，符合近期五年内居住需求：生孩子，照顾孩子的老人或者女佣 2. 房子位置合适，上班路程在可接受范围内，周边生活设施满足需求（如果五年内有孩子，孩子的幼儿园等） 3. 房子自住无其他不可接受的硬伤（西晒、噪音、附近有xx、等） 4. 基本能够保值 如果全部满足，建议楼主可以保留目前住房，现金可以做其他投资，包括不限于基金，Reits，海外房产，本地office商铺等， 同时观望政府的政策。 如果上面有超过一条不满足，而且楼主还是希望能够实现两套住房的话，建议如下： 1.卖掉现有住房（重点：协调好时间，争取无缝衔接到新房，不用租房） 2. 以公民+PR买一套适合上面自住条件的公寓，或者EC （算公民第一套，无absd）（重点：PR的贷款问题，需要技巧性操作） 3. 公民脱名出来，买一套适合投资的一房或两房，好出租，总价低的，最好是租金可以cover贷款的，而且能实现保值或者增值的公寓。用公民名字买，可以灵活买卖这套投资房。（算公民第一套，无absd）