【房】投资二套公寓到底划算不划算？问个问题啊~ 　 朋友有一套组屋，想投资买一个1房或者1房+1书房，大概500尺左右的公寓，目的是为了出租赚租金，因为二套要交ABSD12%还要加SD3%，差不多要多交15%给政府~ 　 在买得起的前提下，这样的投资到底划算不划算呢？ 　 1. 贷款25年，25年后，这个公寓是否会增值？CAPITAL GAIN? 2. 目前疫情期间，公寓出租率如何？盛港后港淡滨尼一带，这样500尺的，大概租金能租到多少一个月？1500？1700？ 3. 每月公寓的管理费等是自己出？还是租户出？ 4. 以投资角度来看，这个投资面临的风险在哪里？亏不亏？ 　 等待大佬们的意见~~ 撒花~~谢谢~~该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2020-10-08 22:00:07。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-10-09 22:00:02。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-10-13 22:00:16。 (more...)

想都不用想，绝对不划算如果仔细考虑各项税费和成本后，根本不可能有正向收益的，除非是你找到一个 rare gem，未来会有很大的capital gain，不然完全就是在赔本赚吆喝，只是名下多一套房产，多点自豪感仅此而已。