【房】DBS的报告，论据有问题这个报告论据有问题 这个报告拿80%的居民收入来比较，本身就是错误的，私宅的买家是80%那个群体吗，不是说新加坡80%是住在HDB里吗，私宅又不是满足80%家庭的需要的，拿这个群体的收入来比较，就是错误的，应该拿前20%到前40%这个群体的收入来衡量买家负担能力。 还有，这个报告说80%的居民收入增加1.7%，而私宅价格增加2.1%，以此得出私宅价格超越了家庭收入增幅，这种比较小数点的大小，完全是吹毛求疵的比较，根本无法说明大局，除非是居民收入增加5%，私宅价格增加10%，这样明显的差别才能说明问题，另外，收入和房价理想情况当然要大致匹配，但实际中根本不可能完全匹配，是不是收入增加1.7%，房价涨幅必须要1.7%？？？房价涨了1.8%都不可以？ 　 当然，这个报告也有可取之处。现在新房价格确实很贵，有些地段的新房贵到离谱。南洋来福士的学区房，永久地契的二手房子，过往交易尺价才1700左右，而那些鸟不拉屎的地方，99年地契的新房要炒到2000，说明prime location的房子太便宜了，这种价值倒挂的现象，迟早市场会纠正。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2021-10-26 22:00:12。 (more...)