现在的情况是因为基准利率低，所以融资的成本非常低， 这样投资者完全可以以租养房。但是大家不要忘记了，假定贷款50万，利率每上调一点，每年融资成本就增加5千。 不知道大家有没有印象，在2002-2007年之间，银行贷款利率基本上是维持在5-7%之间的，也就是说，现在贷款50万，20年还清，假定利息2.5%, 每个月的成本是2650, 当利息上涨到5。5% 的时候，每个月变成了3500。 在移民政策收紧的时候，相应的租金肯定是下跌，我们假设以后租金在2500， 你觉得作为中小投资者，买大众公寓或者组屋的人，会把房子租出去，每个月亏1000-1500把房子养起来么？到那个时候，自然会有很多stressed sales。

当然短期来看，利率肯定会维持在一个低水平，但是谁知道呢。