新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国和本国都有影响。政府的ABSD已经阻吓很大一部分国外资金涌入国内房市。虽然现在因为国内经济放缓，金管局放缓了新币的升值通道，但是外资应该不会因此大规模涌入新加坡楼市。利率方面新加坡跟美国有很强的相关性。现在美国加息预期强烈，新加坡利率很有可能在未来一年内提升。利率和房价是负相关的，所以利率无法成为房价进一步上涨的支撑点。
开放移民应该是PAP的长期政策，特别是在本地生育率持续低迷的情况下。但是短期内因为经济不好，政府应该会收紧专业人才移民，以降低本地居民的失业率。现在EP，SP审查严格就是因为这个。至于PR，政府应该是从经济周期的考量来的吧，倾向给好学校的学生。这群人现在不会跟本地居民争抢工作，而本身素质应该也不错，以后不会成为政府的负担，再加上年轻，融入度高，最适合引入。
新加坡的经济，基建占比不高，和中国不一样的。刺激房市对政府完全没有好处。第一，不会对本地的就业率有多大提升。在中国房地产红火可以解决大量农民工就业。可在新加坡本地人根本就不干这活啊。房地产再火热，也只是大量增加来自中国，印度� (more...)
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谢谢观点鲜明，学习了。
总结下心得
新加坡由于国内消费、国内投资占比不高；更多地依赖于对外投资，外贸。因此货币政策主要是调汇率，而非利率。汇率参照一揽子货币，目前还是倾向于盯住美元。利率政策倾向于盯住美帝政策。这在以往，毫无疑问。不知道未来会不会有变，比如美帝经济复苏了，亚洲仍然被中国拖住，印尼印度还没起来。如果短中期新元比软妹子还要惨，absd在壕们看来是不是无所谓了。
控制外来移民，是不给失业率雪上加霜的重要保障。但采取什么政策来降低增加的失业率，以及这些政策会不会影响房产，需要持续关注了。
谢第三点解释得非常清晰。
总结下心得
新加坡由于国内消费、国内投资占比不高；更多地依赖于对外投资，外贸。因此货币政策主要是调汇率，而非利率。汇率参照一揽子货币，目前还是倾向于盯住美元。利率政策倾向于盯住美帝政策。这在以往，毫无疑问。不知道未来会不会有变，比如美帝经济复苏了，亚洲仍然被中国拖住，印尼印度还没起来。如果短中期新元比软妹子还要惨，absd在壕们看来是不是无所谓了。
控制外来移民，是不给失业率雪上加霜的重要保障。但采取什么政策来降低增加的失业率，以及这些政策会不会影响房产，需要持续关注了。
谢第三点解释得非常清晰。
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