但是把那些眼花缭乱的细节去掉，其实就是本金28万，利用买房的方式加杠杆到100万出租，赚的是贷款利率和出租回报之间的利差。

至于利差是用来还房贷，抵扣所得税，还是全部落袋都是在那个利差里出的。差别是不加杠杆需要自掏腰包100万，但租金大部分进腰包。加杠杆后如果自有现金100万可以做将近4倍的生意，看起来很美。但一部分其实被银行拿走（例如长期贷款利率>2，而实际租金回报<4%，利差没看起来那么漂亮。）。租金还要加在年收入里在高位交所得税，满打满算一年租出12个月实际收入不足10个月租金。而且4倍杠杆就有4倍风险，房地产动荡下跌超过25%银行就要减小贷款额度，这部分要是还不上就dei破产。光谈挣钱不谈风险就有误导的嫌疑。