【房】第2套房咨询
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作者：可爱的小孩 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：427) 发表：2021-06-20 14:43:31　 楼主　 关注此帖
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【房】第2套房咨询

PR个人名下有一套公寓，买的时候收入不够银行要求把配偶名字加入贷款；

现在想买第2套，放在SC名下，会中ABSD吗？这种情况首付多少？

如果要把SC从贷款中拿出来该怎么操作？

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-06-20 22:00:18。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2021-06-20 14:53:23　 2楼
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sc第二套是12% absd
第一套如果贷款没有付清，sc买第二套贷款最多45%。

如果想要把sc名字拿出来，那么你们现在公寓怎么分的share value?
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作者：可爱的小孩 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：427) 发表：2021-06-20 15:10:21　 3楼
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在 DengWei 的大作中提到：
sc第二套是12% absd第一套如果贷款没有付清，sc买第二套贷款最多45%。 如果想要把sc名字拿出来，那么你们现在公寓怎么分的share value?
解释一下
第一套房子里没有SC的名字，PR一个人的名字，只是贷款收入不够，贷款SC作为ocuppier一起贷的
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作者：lxl1990 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：277) 发表：2021-06-20 16:15:46　 4楼
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在 可爱的小孩 的大作中提到：
解释一下第一套房子里没有SC的名字，PR一个人的名字，只是贷款收入不够，贷款SC作为ocuppier一起贷的
歪个楼，原来occupier可以贷款？
我以为贷款必须是owner来着
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2021-06-20 16:16:26　 5楼
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在 可爱的小孩 的大作中提到：
解释一下第一套房子里没有SC的名字，PR一个人的名字，只是贷款收入不够，贷款SC作为ocuppier一起贷的
如果房产证上没有sc名字，只是作为
担保人。那么就相当于sc名下目前没房，算公民第一套，没有absd.

贷款没有清掉，那小心LTV就好
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2021-06-20 17:23:56　 6楼
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在 DengWei 的大作中提到：
如果房产证上没有sc名字，只是作为担保人。那么就相当于sc名下目前没房，算公民第一套，没有absd. 贷款没有清掉，那小心LTV就好
那这样的情况
算sc已经有贷款了？那sc自己去买房贷款会有影响吗？
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2021-06-20 17:27:02　 7楼
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在 可爱的小孩 的大作中提到：
解释一下第一套房子里没有SC的名字，PR一个人的名字，只是贷款收入不够，贷款SC作为ocuppier一起贷的
原来这样也可以啊
还以为只有owner才能贷款
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作者：tracyfyy (等级：3 - 略知一二，发帖：1406) 发表：2021-06-20 17:47:29　 8楼
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refinance把SC的名字从贷款了拿出来不就好了吗。
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但好奇楼主怎么做到的，不是说不可以帮别人贷款了吗？
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作者：sweet331 (等级：1 - 微不足道，发帖：336) 发表：2021-06-20 18:45:48　 9楼
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还可以这样吗？
不占share还可以贷款？真的没听说过啊，可否知道是哪个银行，这样别人还折腾1 % 99%的decouple干啥啊？
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作者：可爱的小孩 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：427) 发表：2021-06-20 18:53:49　 10楼
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在 lxl1990 的大作中提到：
歪个楼，原来occupier可以贷款？我以为贷款必须是owner来着
这是几年前了，现在大概不可以了
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作者：wineywei (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1048) 发表：2021-06-21 09:23:53　 11楼
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贷款可以做decoupling
直接问贷款银行怎么操作，如果不行的话，还可以做refinance，换银行，直接去掉。否则贷款算第二套，只能贷款45%
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作者：lioncity_sg (等级：3 - 略知一二，发帖：5708) 发表：2021-06-21 09:43:53　 12楼
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不会中ABSD，首付55%
打给原银行电话办理单人贷款。SC贷款脱出来后，下一套首付25%
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作者：clover_zi (等级：3 - 略知一二，发帖：725) 发表：2021-06-21 15:06:52　 13楼
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在 lioncity_sg 的大作中提到：
不会中ABSD，首付55%打给原银行电话办理单人贷款。SC贷款脱出来后，下一套首付25%
这种操作要请律师吗？
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