(引用 一米阳光:律师说跟贷款没有关系两个人不管产权怎么分配，一样一起承担贷款。 跟top没有关系呀。如果我100%产权，我老公名下没有房子的话应该可以�...)我是去HDB office问得，不是你想得这样只要你老公在第一套或者说你们的EC上付钱了，他就算作owner,那么他买第二套就必须多交税。只要他的名字是owner而非occupier,第二套就要交税。除非他的名字是occupier,这样他既不能用cpf, 也不可以贷款. [daodao (1-13 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 一米阳光:律师说跟贷款没有关系两个人不管产权怎么分配，一样一起承担贷款。
跟top没有关系呀。如果我100%产权，我老公名下没有房子的话应该可以�...)还有就是和top有关，就算他只是occupier,也必须住慢5年才能去买房而不是像你说的那样随时可以。随时可以就相当于你一个人买房了阿，EC怎么能允许一个人买？EC under HDB,
相信都是一个rule[daodao (1-13 14:21, Long long ago)]
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(引用 走走:这样啊，看来如意算盘不好打呀这么折腾就是为了买二套房省税 结果把hdb转给公民，pr去买二套房还是交absd 把hdb转给pr，又交这一半产权�)可以换完贷款转给pr有弊端就是不能全套出租。或者转给公民，这样最好，毕竟还是省了，虽然要多交5%[daodao (1-13 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 daodao:可以换完贷款转给pr有弊端就是不能全套出租。或者转给公民，这样最好，毕竟还是省了，虽然要多交5%)转给pr，pr要交买这一半产权的absd呢！又不能整套租30w，就是3w的absd，多冤呢
转给公民，pr出去买，第一套房还是要不少absd呢。pr出去买的一定是upgrade的房子，更贵，absd更恐怖
还是两公婆都是公民比较值得操作[走走 (1-13 14:48, Long long ago)]
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(引用 daodao:还有就是和top有关，就算他只是occupier,也必须住慢5年才能去买房而不是像你说的那样随时可以。随时可以就相当于你一个人买房了阿，EC怎�...)同意。 occupier可以在房子上没有产权，可以没有贷款，但一定受mop限制。[走走 (1-13 14:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 走走:转给pr，pr要交买这一半产权的absd呢！又不能整套租30w，就是3w的absd，多冤呢 转给公民，pr出去买，第一套房还是要不少absd呢。pr出去�...)所以还完贷款交给pr就没有absd了阿就是不能整套出租，其实一个房间就算800的话，一年一万。出租30年，相当于少了30万。还是给公民比较好。。。[daodao (1-13 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 daodao:我是去HDB office问得，不是你想得这样只要你老公在第一套或者说你们的EC上付钱了，他就算作owner,那么他买第二套就必须多交税。只要他的...)啊，这样啊，那凡人姐姐在折腾啥还是我没领会精神？ [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-13 15:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 cuier:一个人可以拥有组屋吗？比如我家，mop到了， 银行贷款，即使一个人贷得到款，hdb也不同意我老公subsale给我吧？ 至少要1公民加一个pr才能...)owner是一个人，房子还是有两个人的名字，另一个人是occupier否则是无法持有组屋的。[凡人 (1-13 15:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 一米阳光:这个帖子太及时了请教凡人姐姐，我和我老公现在买ec，律师说可以放tenant in common，自己约定各种占多少产权。如果这样把产权全部放在我...)你老公还是要有一小部分产权的除非你一个的收入足够贷款，那可以放Owner+occupier，如果需要两个人的收入贷款，两个人都得是owner。
产权方面要是想以后subsale少交税，可以放99%+1%。另外EC是算私宅，跟组屋转让产权不完全一样，直接是subsale，没有change porportion of ownership这回事。[凡人 (1-13 15:21, Long long ago)]
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(引用 daodao:所以还完贷款交给pr就没有absd了阿就是不能整套出租，其实一个房间就算800的话，一年一万。出租30年，相当于少了30万。还是给公民比较好�...)还是有ABSD的啊我之前也以为没有，直到一个朋友去做了，发现还是要交的。不过好处是你有俩选择：一个是用过去三个月官方公布的组屋成交价中位数作为房屋估价，还有一个选择是直接重新做一个估价。他的房子比较新，所以他选择了官方组屋成交价中位数，因为有旧房子拉低了成交价，所以多少可以省点钱。
另外PR不可以出租整套，意味着你不住里面就不可以出租，锁一个房间这种也是非法整套出租。所以转组屋去PR名下只有留着房子自用才有意义，比如有的人是把父母接过来住一套，自己住一套。否则没什么意义。[凡人 (1-13 15:25, Long long ago)]
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(引用 一米阳光:啊，这样啊，那凡人姐姐在折腾啥还是我没领会精神？)我是为了5年以后转让产权啊我也想直接上owner+occupier，问题是我俩谁的收入都不够独立贷款的，必须得放俩人名字做Owner.[凡人 (1-13 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 走走:转给pr，pr要交买这一半产权的absd呢！又不能整套租30w，就是3w的absd，多冤呢 转给公民，pr出去买，第一套房还是要不少absd呢。pr出去�...)还有30w AbSD是1w5拉还好[daodao (1-13 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
之前听说贷款的比例必须和tenancy in common分配的比例一致这样的话岂不是你老公的CPF就不能用来还房贷了么？[香陵居士 (1-13 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:还是有ABSD的啊我之前也以为没有，直到一个朋友去做了，发现还是要交的。不过好处是你有俩选择：一个是用过去三个月官方公布的组屋成交价...)是拉，我说的意思是那个钱不多，哈哈没说清楚。60万交1.5万这样，还好[daodao (1-13 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 香陵居士:之前听说贷款的比例必须和tenancy in common分配的比例一致这样的话岂不是你老公的CPF就不能用来还房贷了么？)没有，律师随便我们设定月供比例CPF还款多少是可以自己调节的啊。现在房子我有一半产权，也不等于我就得交一半月供。
其实我是不想用很多他的CPF，因为以后转产权还得连本带利还回去。等我家房子卖了，我就会把月供改成主要从我的CPF支付。[凡人 (1-13 15:44, Long long ago)]
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(引用 daodao:EC啥时候top？貌似要拿到钥匙5年之后才能考虑买公寓，到时候政策也不知道是啥样了。还有就是贷款，貌似现在hdb一个人贷款很难买到，不知�...)新EC刚刚修改了贷款政策，跟组屋一样了，所以以后买EC也悲剧了[凡人 (1-13 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 daodao:还有就是和top有关，就算他只是occupier,也必须住慢5年才能去买房而不是像你说的那样随时可以。随时可以就相当于你一个人买房了阿，EC怎�...)正解，而且occupier不可以参与贷款[凡人 (1-13 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 香陵居士:之前听说贷款的比例必须和tenancy in common分配的比例一致这样的话岂不是你老公的CPF就不能用来还房贷了么？)今天律师说了，贷款跟产权没关系不过反之我们也想尽量少用cpf。
现在看大家的意思，就算是放tenancy in common，我100%，我老公0%，他也还是不能以第一套的方式买公寓呢。那就不折腾了。
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[一米阳光 (1-13 16:08, Long long ago)]
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(引用 凡人:没有，律师随便我们设定月供比例CPF还款多少是可以自己调节的啊。现在房子我有一半产权，也不等于我就得交一半月供。
其实我是不想用很�...)原理上有点怪啊TIC等于是分割财产，比如甲乙合买一百万的房子，甲占99%，乙占1%，那么就等于甲有99%的房子，乙有1%。
如果乙的贷款不占贷款总数的1%，比如占50%。贷款总额假定为房价的80%，那么乙贷款40万，那么就等于乙拿1%的房子（价值一万）当抵押去贷了40%的款，这在银行来讲肯定是不干的——最极端的情况，如果乙突然挂了，银行只能收回房子的1%，然后抹掉40万的贷款，风险太大啊。[香陵居士 (1-13 18:37, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:原理上有点怪啊TIC等于是分割财产，比如甲乙合买一百万的房子，甲占99%，乙占1%，那么就等于甲有99%的房子，乙有1%。 如果乙的贷款不占贷...)艾玛，这也太乱了 [本文发送自华新iOS APP] [king (1-13 20:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼