(引用 huahuasg:投资投资投资投资投资投资，知道什么是投资吗
投资有个期限，期限到了，收益到了，套现，寻找下一个标的。你股票涨了1倍，你成天担心那之...)投资都有风险公寓即便涨 也不是所有的都能涨
万一涨幅不到10% 或被套住 或者持守能力出问题要提前套现
还有折腾公寓投资也是要租房自住 也算成本
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[yangkai (6-6 10:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
还是有请华新首富@西东南北风 出来和楼主一战吧 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-6 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 Be4Sunrise:投资投资投资MOP都是五年，你只计算HDB三年租金收益，还有两年去哪里了，基本假设都不成立，这是哪门子高阶投资？我看还是改成入门级吧。)其实回答小白的小白问题很痛苦的。要质疑也要有些水平的质疑，我很欢迎高水平的质疑。像你这样的小白的小白问题，我刚才已经说了不再一一回复。
我好心，还是来指点你一下。我帖子说的很清楚啊，“至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。”我以为你对组屋出租的各种限制已经研究透彻了，看来距离还很遥远。此贴讨论的是你可以整套出租的情况下，MOP你能整套出租吗，还扯什么3年，2年的。[huahuasg (6-6 11:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 yangkai:投资都有风险公寓即便涨 也不是所有的都能涨
万一涨幅不到10% 或被套住 或者持守能力出问题要提前套现
还有折腾公寓投资也是要租房自住 )终于有人出来质疑公寓的涨幅了终于有人出来质疑公寓的涨幅了，这才是理性讨论的开始。新公寓未来3年TOP的时候会涨10％吗？？？我不知道啊。呵呵，欢迎中介来洗脑。
至于自住的成本，样本比较要一致，组屋整套出租，也有自住的成本吧！
[huahuasg (6-6 11:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 huahuasg:其实回答小白的小白问题很痛苦的。要质疑也要有些水平的质疑，我很欢迎高水平的质疑。像你这样的小白的小白问题，我刚才已经说了不再一一...)小白菜呀，头脑热啊没必要浪费时间讨论假设的问题，楼主自醉去吧。 [本文发送自华新iOS APP] [Be4Sunrise (6-6 11:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
为了忽悠，也是蛮拼的假设非事实，不需要辩论的。。。。。每个人心里有数就好了啊，自己的行为自己负责吧 [本文发送自华新手机Wap版] [西东南北风 (6-6 11:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 西东南北风:为了忽悠，也是蛮拼的假设非事实，不需要辩论的。。。。。每个人心里有数就好了啊，自己的行为自己负责吧)此贴不欢迎索男小白的小白问题我就不再回复了。我还要加上一句，此贴不欢迎下室索男。[huahuasg (6-6 11:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
同觉得楼主的假设会不会多了点为了得出结论做出若干假设得出假设内的正确结论（没工夫仔细推敲），好像实际意义不大
当然我是小白，各位大神们请无视我继续讨论
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[武汉伢 (6-6 11:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 武汉伢:同觉得楼主的假设会不会多了点为了得出结论做出若干假设得出假设内的正确结论（没工夫仔细推敲），好像实际意义不大
当然我是小白，各位�...)请明示假设什么了请明示假设什么了，组屋租金是另外一个帖子的数据，不是我假设的。
唯一假设的是公寓未来3年TOP的时候涨幅。[huahuasg (6-6 11:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
忍不住说两句此类计算我以前也考虑过，有过更复杂的计算模型。我基本赞同楼主的思路，但是此模型有如下几点大的因素没有考虑进去：
1. 风险问题。组屋的投资回报率风险较低。而买公寓回报率 风险较大，弄不好会亏本。
2. 考虑3年不太合适，因为短期内的房产走势波动不太明朗，比较适合用10年或15年作为 计算周期。这样就只需要考虑长期宏观经济走势，不需要考虑短期经济波动。而长期经济走势导致的公寓收益 有历史数据作为支撑。
3. 利用银行杠杆需要考虑 返回银行利息的负值。
归根到底，是保留组屋拿相对中等的回报率也是低风险， 还是利用银行贷款来杠杆 投资公寓，带来潜在的高收益，也可能带来潜在的负收益，高风险。这就是见人见志了。
可以再比较的是另外三个选择：1. 买EC。 2。买证券产品。3 除新加坡以外的投资机会，比如中国房地产市场。
最后强调一点，个人意见，3年的比较 意义不大，因为 短期投资回报率的波动范围太广。 [lyf (6-6 11:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 lyf:忍不住说两句此类计算我以前也考虑过，有过更复杂的计算模型。我基本赞同楼主的思路，但是此模型有如下几点大的因素没有考虑进去：
1. 风...)终于有人点破了此模型的关键点我也算过10年的模型，不过10年的模型要考虑公寓的租金，以及十年后的房价，这中间的变数太大。而在建的新房，没有租金问题，没有税费问题，变量只有一个，3年后TOP时涨幅或者跌幅有多少。为了简化，所以取3年来算。
“归根到底，是保留组屋拿相对中等的回报率也是低风险， 还是利用银行贷款来杠杆 投资公寓，带来潜在的高收益，也可能带来潜在的负收益，高风险。这就是见人见志了。”
你看出来里面的关键点，组屋是稳定收益，中等回报，公寓有可能高收益也有可能负收益。此贴就是为了打破江湖中一直人云亦云的组屋高收益，至于个人取舍，取决于自己的风险承受能力。折衷看来，EC确实是稳定和收益平衡的首选。
[huahuasg (6-6 11:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 功夫熊猫:还是有请华新首富@西东南北风 出来和楼主一战吧)猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主这不是你的风格啊，应该像男人一般，勇敢得迎战。虽然按照班规，你的确占理；但无法展示男人应有得风格。希望以后不要看到你艾特各种boss加成。 [本文发送自华新iOS APP] [明楼 (6-6 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 明楼:猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主这不是你的风格啊，应该像男人一般，勇敢得迎战。虽然按照班规，你的确占理；但无法展示男人...)本座是遵守版规的好宝宝 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-6 12:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
你没算祖屋的升值回报小弥留之际 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (6-6 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 tale:你没算祖屋的升值回报小弥留之际)组屋未来3年会升值吗我特意不算组屋未来3年升值还是贬值的部份。这部分在未来三年内可忽略。[huahuasg (6-6 12:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 huahuasg:组屋未来3年会升值吗我特意不算组屋未来3年升值还是贬值的部份。这部分在未来三年内可忽略。)楼主你确定不是来搞笑的？为啥认定公寓会升/贬值祖屋就不会升/贬值？都是房地产的beta,幅度不同方向一定是相同的。
算了，好累。
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[tale (6-6 12:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 huahuasg:终于有人点破了此模型的关键点我也算过10年的模型，不过10年的模型要考虑公寓的租金，以及十年后的房价，这中间的变数太大。而在建的新房...)公寓的波动确实比祖屋大，盈利空间更大。楼主是从投资的眼光来看，
如果从实现目标的难易程度来看
但是大多数工薪阶层的如果想持有两套房产的话，一套祖屋一套公寓比两套公寓要更容易实现吧。
EC也属于比较夹心的选择。
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[Tenacity (6-6 13:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 我爱我家2:mr. agent ,你卖那个盘啊公寓房产税远远高于组屋，公寓管理费远远高于组屋管理费。 组屋老了政府维护，组屋旧了政府给你换。 老公寓就是...)完全同意公寓老了真的鬼屋，特别一直出租状态的。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (6-6 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 tale:楼主你确定不是来搞笑的？为啥认定公寓会升/贬值祖屋就不会升/贬值？都是房地产的beta,幅度不同方向一定是相同的。 算了，好累。)确定你的思维是正常的吗我提供个数据比较，得出的结论是，只要公寓未来三年TOP的时候升值11％，就可抗衡组屋的租金收益。我有说公寓会肯定升值吗，我有说组屋肯定会贬值吗。[huahuasg (6-6 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
你那三联如果的准确性我保留。 [本文发送自华新手机Wap版] [南洋暴雪 (6-6 13:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼