【问题来了, 诸君留不留?】新加坡人口白皮书2015、外来人口政策，及住房情况！
2013版的人口白皮书提出了2030年新加坡的人口总框架，690万。原文说的是，2020年，新加坡总人口（包括公民和非公民）预计介于580万到600万之间。 到了2030年，新加坡总人口可能达到650万到690万之间。
我们来看看2014-2015年度的人口实际变化。
年度增加人口：6.5万人
其中公民人口：增加3.2万人
非居民人口：增加3.3万人
永久居民：数目保持不变
也就是说，每年的新公民和外国人口增加的人数差不多一半一半。
如果我们根据这个年度数据向后推算，2020年的总人口将会是586万人，处于2013版白皮书预计的580万-600万人口的低端，但也算是达成了人口目标。
2030年的总人口将是651万，同样达成了650-690万人口的低端目标。
所以，现在适度从紧的移民政策很有可能是持续性的。每年新增长的公民数目不会剧烈变化，07，08年大放水的局面应该是很难再次看到了。
但是！只看数字本身同样是有欺骗性的。
不变的年度数字下面，隐藏着另一个变量。
新加坡庞大的老年人群体和低迷的婴儿出生率。
新加坡居民平均年龄39.6岁。50岁到70岁这个阶段的群体非常庞大。15年后，这个群体将会是65岁到85岁的群体。基本失去劳动能力。
替代性的新生人口呢，看看0-20岁的群体。未来的花朵们数量呈现倒金字塔型，很糟糕的人口结构。
再参考下图的出生率和死亡率。
2014年度，新加坡有4万两千个婴儿出生，1万九千人口死亡。人口净增长两万出头。
随着两条线的距离越来越近，这个“净增长”数字只会越来越少。
如果我们按照每年稳定增加3.2万公民来计算未来15年的新加坡总人口，每年需要引进的新移民数量实际上只能越来越多。
这就是为什么2013版的人口白皮书里写道：“我国每年将引进一万五千至两万五千名新公民。”
今年执政党高票当选，算是过了民意一关。白皮书制定的远期目标会持续执行下去。
过去几年，相信每年引进的新移民数目是接近一万五千的低端。
未来的新移民人数会逐步接近两万五千的高端。
抛开数字方面，新加坡对于外国人才的素质要求也不断提高。 这点体现在SP和EP准证不断增加的薪水要求上面。
同时，对于工作准证携带家属的要求也越来越严格了。
最新一轮的政策调整以后，网友戏称，月入没有五千别想带老婆，没有一万别想带爸妈！
SP和EP的薪水要求提高，影响会首先在出租市场体现出来。短期是负面影响，长期来看，引进更高薪的人才对出租市场的影响应该是正面的。
这个是推测，我们过两年再回头来看结果。
下图是外来人才的结构分布表。数字来自于人力部。
在考虑房产投资的时候，外来人口数量是一个重要的考虑因素。
这一点上，新加坡和北京上海的局面非常类似。
外来人口不像本地人有自己的房子。刚来的时候必须租房，产生了大量的租房需求；等到结婚生子，落地生根的时候，买第一套房就成了刚性需求。
今后的人口趋势，应该是在常量的数字背后，每年持续增加高素质新移民的数量，补充不断萎缩的本地人口。这是大趋势。
外来人口的数量，推动了房产需求，是房产长期升值的决定性因素之一。
再来谈谈新加坡本地人口的变化。
第一点，本地人口薪水上升的速度很快。
购买新组屋的收入上限，最近刚刚调升到了一万两千。也就是说现在月入1万2以上的家庭，政府才会认为你是高收入者，不再有资格享受政府福利。
如果说过去2006年到2011年期间，新加坡房产的速度火箭上升，引起民怨沸腾，那么这几年房价停滞不前，国民收入却一直在增加，已经逐步赶上来了。
收入增长带动了对更好生活的追求。
下图是新加坡1990年以后的居民家庭居住情况分布。
组屋是新加坡的社会根本，住在组屋的家庭永远占据绝大部分。但是这个数字本身在不断下降。
2000年，88%的家庭住在组屋里。
2010年，这个数字变成82.4%。
2015年，最新的数字是80.4%.
90年代，最大的居民群体住在三房式组屋里。现在已经变成了四房式组屋。这个趋势预计还会持续很长时间。
随着收入和生活水平的增长，公寓人口在逐步上升。
第二点，家庭数量不断上升，每户平均人口数量不断下降。
下图是全国常住居民的家庭数量。（常住居民指的是公民和永久居民）
最新的全国家庭数量达到了120万户，这是历史最高数字。同时，平均每户人口3.43人，这是个历史最低数字。
现在很多一房和两房的小户型卖得很火，除了首付低，容易出租的因素之外，真的有很多人是买来自住的。
最后，我们来看一下全国的房产库存量。
从第一张图表，我们做个简单的加法。
截止2014年，全国组屋加私宅的全部房产，总共约一百二十五万间。
第二章图表，列出了2015年到2018年的房屋供应量，约17万7千间。
我们再做一次简单的加法，截止2018年，全国组屋加私宅，供应约一百四十三万。
扣掉120万户居民家庭的自住需求。
排除一部分居民家庭不在新加坡。
只剩下二三十万间房子，供应外来人才的租房需求。
我们再回头看一次外来人才的分布表。
最新的外来人口总人数163万人。未来预计每年会有3-4万的外来人口进入新加坡。其中SP/EP准证持有者和学生是出租市场的主力。
第二张图表的供应量截止2018年。那么2018年以后的房产供应呢。
新组屋（BTO）应该会保持每年一万以上的稳定数目。这个可以看成是政治正确的做法。
随着国人收入的增长，EC的供应会大幅度增加。这个同样是政治正确。
公寓呢，几乎没有了。
下图来源自市区重建局（URA）。给大家感受一下。
2016年的私宅达到了供应的峰值。2017年以后，私宅的供应量锐减。2019年完工的私宅，仅仅是2016年的五分之一。
为什么供应量没了？因为政府不卖地了。
新加坡和北上广深本质的区别在，无法扩大土地。北京可以扩大到望京河北，上海可以扩大到南通江苏，但新加坡无法扩大到马来西亚。
新加坡扩大土地的唯一途径，就是填海。然而，填海也快到头了。为什么呢？一开始填近海，大约只有10米的水深。渐渐的，填到50米。
现在大约有100米了。也就是说，需要10倍的土石，才可以填出和当初一样的面积。
总结一下：新加坡人口增加是一个大趋势，增加放缓也是一个大趋势。新加坡想进来的人满满的，水龙头一开要多少有多少。新加坡土地增加不是一个大趋势，用一块少一块。为啥新加坡大多数房子都不是永久地契的？原因就在这里。
via http://goo.gl/fYBuOr
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-10-11 22:00:01。
[功夫熊猫 (10-10 22:40, Long long ago)]
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沙发，人口金字塔 [本文发送自华新手机Wap版] [小龙飘飘 (10-11 0:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
看起来投资房产还是大趋势人口稳定增加，供应逐年减少 [本文发送自华新iOS APP] [今天心情不错 (10-11 6:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
看不到图？看不到图？[wrx382 (10-11 7:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
婆岛政府隐藏了很多重要信息，误导性广告宣传，貌似坡人和外国人都被忽悠了，婆岛政府打算一条道走到黑，不留后路了，驶向2030年的岛国列车。。。祝好运。。。[小龙飘飘 (10-11 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 小龙飘飘:婆岛政府隐藏了很多重要信息，误导性广告宣传，貌似坡人和外国人都被忽悠了，婆岛政府打算一条道走到黑，不留后路了，驶向2030年的岛国列...)例如隐藏了什么？展开说说嘛 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (10-11 14:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 小龙飘飘:婆岛政府隐藏了很多重要信息，误导性广告宣传，貌似坡人和外国人都被忽悠了，婆岛政府打算一条道走到黑，不留后路了，驶向2030年的岛国列...)信息隐藏了什么信息呢 [本文发送自华新iOS APP] [chenzi (10-11 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 小龙飘飘:婆岛政府隐藏了很多重要信息，误导性广告宣传，貌似坡人和外国人都被忽悠了，婆岛政府打算一条道走到黑，不留后路了，驶向2030年的岛国列...)编……继续编~ 隐藏什么了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-11 15:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:编……继续编~ 隐藏什么了)这个。。。目测不够爱华新。站短你吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [赶超美日 (10-11 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
接下来1年应该继续是买方市场
接下来两年每年建成45k，假设2人/room，90-100k人口的量。而人口增加50k左右。
- 人均面积上升
- 空置率略微上升
- 倒推租金继续缓慢下滑
预计政府会放松一些政策。但不会很激进。
[本文发送自华新手机Wap版]
[box (10-11 17:15, Long long ago)]
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(引用 box:接下来1年应该继续是买方市场 接下来两年每年建成45k，假设2人/room，90-100k人口的量。而人口增加50k左右。 - 人均面积上升 - 空置率略�...)租屋上限上升的另一个原因，是增加需求量让更多人有资格买租屋。。。[henryYang (10-11 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
好图! 新加坡在玩自杀的政策新加坡自称为"多元文化的国家", 其实就等同于"没有文化的国家".
那么,新加坡凝聚国民唯一的办法就是把经济搞上去, 国民收入进入世界前几名. 其他都是扯淡.
把经济搞上去的唯一办法就是放开移民.
现在新加坡搞自杀的政策, 我们EP,PR还不是该匝地就匝地, 此处不流爷自由流爷处. 自己把自己玩死, 可是苦了已经入籍的同学了.[sleeplessSG (10-11 17:28, Long long ago)]
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这个论点对么2016年的私宅达到了供应的峰值。2017年以后，私宅的供应量锐减。2019年完工的私宅，仅仅是2016年的五分之一。
为什么供应量没了？因为政府不卖地了。
我以前也经常看到这幅图，但是一直是以为地产商还没有规划开发到后面这些年，或者政府还没开始拍卖地，并不是政府就没地可卖了。有大牛来澄清一下吗[chemlog3 (10-11 17:31, Long long ago)]
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(引用 小龙飘飘:婆岛政府隐藏了很多重要信息，误导性广告宣传，貌似坡人和外国人都被忽悠了，婆岛政府打算一条道走到黑，不留后路了，驶向2030年的岛国列...)啥意思？没看懂 [本文发送自华新iOS APP] [17eye (10-11 18:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
其实我觉得想留总归就得下。只是值不值得的问题，说的好听不好听都没有，过得好就留，不好就闪人。其实政府也挺为难的，有点本事又年轻正直高生产力的人，给了PR就某更好出路，没什么本事的倒是很想留，但又不能给。政府肯定有数据多少人拿了绿卡就跑，当跳板。但是移民政策又绝不能关门，外劳政策也绝不能关门，因为人口数量和老龄化是现实致命的问题，如果不保证每年两万多新新公民的加入，用不了多久整个社会就会不堪老龄化的重负。 [本文发送自华新iOS APP] [17eye (10-11 18:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 赶超美日:这个。。。目测不够爱华新。站短你吧。)坡岛无华新，万古如长夜[小龙飘飘 (10-11 18:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:编……继续编~ 隐藏什么了)隐藏了各年龄层各族人口比例，2030年后人口政策，坡岛人口终极承载力[小龙飘飘 (10-11 18:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 17eye:其实我觉得想留总归就得下。只是值不值得的问题，说的好听不好听都没有，过得好就留，不好就闪人。其实政府也挺为难的，有点本事又年轻正...)坡岛承载力有限，不可能一直通过新移民来维持各种族人口比例平衡，2030年之后咋办？[小龙飘飘 (10-11 18:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 大叔一名:例如隐藏了什么？展开说说嘛)大叔，在金融银行业做金领就不用担心那么多了，2030年你都可以提前退休了。[小龙飘飘 (10-11 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 小龙飘飘:坡岛无华新，万古如长夜)一时之间无言以对。等我哪天心情不好再聊。 [本文发送自华新手机Wap版] [赶超美日 (10-11 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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