上海的朋友们屡屡发帖，房价又疯了据说又一轮大涨，比去年同期涨20%，1000万RMB的房价已经不稀奇了，下面是转帖。
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450万！490万！500万！！！……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次！最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万！只不过是过了一个春节，感觉世界都崩塌了！
你还千万别以为这就算疯狂的事情了，还有比这个更夸张的！比如，某购房者在年初买进，正常手续走完，春节后正式过户时已涨100-200万。
房价为什么会涨这么厉害？
因为政策变了！
就在2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。有专家表示，该政策就是政府对房地产“去库存”的强烈信号。（对，专家说的！）
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，
90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；
90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，
90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；
90平方米以上，减按2％的税率征收契税
据说2月21日当天，上海各区县房地产交易中心全都人满为患，购房者挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。
此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。
2016各区新房平均房价，不看不知道，一看吓一跳
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[纱姿 (2-29 17:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
收税反而涨了 [本文发送自华新iOS APP] [Keno (2-29 17:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
这次北上深涨价很邪乎舆论也特别打鸡血，什么未来多少年再翻几番的
不过很像忽悠人去接盘一样
跟股市6000点那会似的
静静的看同学们发财或者发财梦破灭
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[走走 (2-29 18:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
所以都去炒房了所以股市跌成狗了~ [本文发送自华新iOS APP] [青空 (2-29 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
转举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。
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[Matchaaa (2-29 18:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 青空:所以都去炒房了所以股市跌成狗了~)问题是也要有钱炒房啊一买一卖有什么利润，还是有钱人多 [本文发送自华新iOS APP] [纱姿 (2-29 20:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 走走:这次北上深涨价很邪乎舆论也特别打鸡血，什么未来多少年再翻几番的 不过很像忽悠人去接盘一样 跟股市6000点那会似的 静静的看同学们发财�)整个市场像疯了一样钱像白纸 [本文发送自华新iOS APP] [纱姿 (2-29 20:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
说说最近我姐在卖自家房子的奇遇之前我俩通话的时候她说咬牙买了一家离婚小夫妻着急分财产甩卖的大房子，230万，准备把旧房子卖了压力小一点。
然后新房开始装修，过年时候欣喜的告诉我同地段小一点的房子300万成交的，她捡到便宜了。装修进度不错，准备卖旧房，可是小区很多之前周边棚户区拆迁户搬进来租房或者买房，环境杂了很多，估计卖不上价，能有110万就要偷笑啦！
然后不久前我问她房子卖了没，她说跟中介说了，还没挂出去，已经有人开价125万！她就懵了，赶紧跟中介说那能不能凑整卖个130万？结果第二家开价139万...现在广告149万挂着呢...反正她新房还没装修好不着急。
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[凡人 (3-1 0:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
也许是因为民间的钱没处放吧股市这么不好，实业也不好做，大量的民间资金除了房地产又哪里放得下呢...[patrician (3-1 5:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
大上海房价普超新加坡啊这是什么节奏 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (3-1 6:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 patrician:也许是因为民间的钱没处放吧股市这么不好，实业也不好做，大量的民间资金除了房地产又哪里放得下呢...)政策政策跟政策走 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (3-1 6:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
根本原因是房地产金融化这次涨价原因是中小企业要钱，很多是自己人卖给自己人，等于变相从企业贷款了。首付百分之三十，有些中介技术操作可以做到首付百分之二十。这么自己人卖给自己人过个手，1000万的房价，不就等于从银行贷款800万么。真实需求其实没那么多。 [本文发送自华新iOS APP] [guge (3-1 7:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
魔都～ 太烈了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 7:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Matchaaa:转举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050...)这个分析就是放屁[hula (3-1 7:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 hula:这个分析就是放屁)就是这么回事。是真的 [本文发送自华新iOS APP] [guge (3-1 7:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 纱姿:问题是也要有钱炒房啊一买一卖有什么利润，还是有钱人多)贷款炒啊～ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 7:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
逻辑还要再观察，国家背后放水也有可能有钱人钱多是真的，亲戚因上海限购已经过去几年全款买了海外2套房，上海一套（给小辈买的所以不占房票），没有卖任何上海房产的前提下。[hula (3-1 7:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 guge:就是这么回事。是真的)瑞虹就在我家旁边。这个盘我刚回国时卖4w5后面开盘好几期，从4w5一路涨到前几天7w9，300多套日光，约900-1000w每套。之前一次开盘是去年6w5。
这个分析说买瑞虹的都是实业。真是放p。上海内环内，到人民广场距离几公里，瑞虹又是品牌开发商（上海新天地的开发商），瑞虹号称第二个新天地，7w9套个p钱出来。6w5去年都日光。7w9套钱？开发商配合？[hula (3-1 7:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 hula:瑞虹就在我家旁边。这个盘我刚回国时卖4w5后面开盘好几期，从4w5一路涨到前几天7w9，300多套日光，约900-1000w每套。之前一次开盘是去年6...)开发商更缺钱 [本文发送自华新iOS APP] [guge (3-1 7:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 guge:开发商更缺钱)哥们的风度点赞[yongdongji (3-1 7:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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