(引用 KBLBJ321:还有这是哪个小区？租售比这么低。。。
我3年前买的70多万，现在市场价接近90万，出租还能租个2600一个月。
100万的怎么租金比我的还低。)我家一套买时不到500k现在可以租2000+不到3000块
租售比妥妥的超6%
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[笑天 (1-4 18:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 医药法规:所以这种暴涨正常？好事？每一个人都能保证自己可以葱暴涨中发财？
如果踏错节奏,就该楼顶现了
日本，香港，早期的美国，传说不少)你说得没错，暴跌之下人生就悲催了，所以要看淡投机。我觉得房地产的炒作投机现象在所有市场经济的房地产市场几乎都出现过，正不正常？
坡县和天朝都是极度喜欢微操控制周期发展的，都是涨不动也跌不下去的状态，你说这些absd或者限购政策正常吗？
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[Fujiexz (1-4 19:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 笑天:我家一套买时不到500k现在可以租2000+不到3000块 租售比妥妥的超6%)你忘算杠杆了假如你贷款还有一半没有还，其实收益是两倍的，12% 。贷款比例多大收益比例越高，就算抛掉贷款还是划算的，因为利息真的很低，刚换的配套1.83，已经比之前1.48高了不少，在这个定期存款利息都能到1.5的地方这个利息真的不高。这就是为啥好多人宁可付额外印花税也要买二套房，比买股票基金安全稳定 [本文发送自华新手机Wap版] [miremileo (1-4 19:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 miremileo:你忘算杠杆了假如你贷款还有一半没有还，其实收益是两倍的，12% 。贷款比例多大收益比例越高，就算抛掉贷款还是划算的，因为利息真的很�...)时间点很重要啊这套好久了，现在这个价位是买不到了 [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (1-4 20:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
加入绿教法律上可以娶四个老婆，加上你自己，一人一套。
可以买五套不用交ABSD。
不知道这个方法可行吗？
大房，二房，三房不就是这么命名的吗？[嘉兽 (1-4 20:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 嘉兽:加入绿教法律上可以娶四个老婆，加上你自己，一人一套。 可以买五套不用交ABSD。 不知道这个方法可行吗？ 大房，二房，三房不就是这么命)墙都不服就服您[brjin (1-4 21:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 走走:不愿意连7%都不愿意，别说12%了
一是有税，二是鸡蛋不放一个篮子，坡有两套就行了，一人一套都没有absd最好)我以前也觉得两套够了认真折腾两年投资发现自己跑不赢指数之后就幡然醒悟惹 感受到了不动产的妙就是预防手贱
交过一次absd看着剁掉的双手后相当释然
另：希望absd别再涨了。。。
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[信长 (1-4 21:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 花より男子:经济的大环境挺差的。公寓出租也挺不容易不放开airbnb的话挺难租好价钱的吧 如果自住公寓，出租hdb的话我觉得可能值得 自住hdb出租公� ...)为啥出租公寓不值得？公寓租金高啊，就算是扣掉房产税，也比出租组屋多 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (1-4 21:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 信长:我以前也觉得两套够了认真折腾两年投资发现自己跑不赢指数之后就幡然醒悟惹 感受到了不动产的妙就是预防手贱
交过一次absd看着剁掉的双手...)你怎么这么优秀
哈哈哈
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[无敌师太 (1-4 22:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
肉疼我是这么算的，假设买第二套一房投资，房价80万。
1. 假设长期平均每年通货膨胀3%，房价增值理论上应该和通胀持平，也算3%。每年增值2万4
2. 99年地契公寓，不太严谨的算每年1%贬值。每年贬值8000
3. rental yield 3%，扣除空窗期，中介费，物业，房产税剩2%。每年1万6
4. 杠杆因素。假设第一套没还清，第二套首付50%。以80万一房为例，首付加税65%，52万，是实际投入。40万贷款，按2%利息算，假设你还年轻，30年贷款，月供1500，利息部分是660，每月逐渐递减。每年利息不严谨的算8000
5. 综上所述，每年收支为24000-8000+16000-8000，得每年增值就是2万4。
6. 实际收益率2万4/52万，平均每年4.6%。
风险因素
1. 入场时机，入到高位就惨了，降温措施下，坡县房价算是四平八稳。
2. 利息上涨。前两年许多人吵着美国加息，有人预测会涨到4.5%以上。这阵风暂时是过了，但是放在30年的长度上看，还是有利息上涨风险。这时候就要看租金够不够养月供，按3.5%算，40万30年贷款，月供可以上涨到1800。80万一房租金大概在2000之上，所以以租养贷，基本还算稳。但是每年利息部分就会从8000变成14000，收益率下降为1万8/52万，得3.5%。
3. 租金下跌，这个就要看经济环境了，对坡县经济，政府应变的信心。
4. 流动性问题，如果急用想变现，又正好遇上房价低谷，长期收益也就受影响了。
5. 出租操作风险，出租难免有糟心人，糟心事。
如果holding power可以，当做一个30年期的债权，实际收益率在3.5%到4.6%之间。
还有个情况，不是每个人都适用，但是坡县新移民这种情况不在少数，比如独生子女，父母年纪大了，长期跟着。住一起矛盾，分开住省心，又要就近方便照应，那就刚需了。毕竟租金给了别人不如自己赚了。
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[鹏哥 (1-4 23:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 miremileo:你忘算杠杆了假如你贷款还有一半没有还，其实收益是两倍的，12% 。贷款比例多大收益比例越高，就算抛掉贷款还是划算的，因为利息真的很�...)可惜，都还完了啊虽然，回报低了些
但风险也小了
无论市场怎么变，都有正向现金流产生.完全被动收入
感觉不错，踏实。
如果多几套，就可以高枕无忧的退休了
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[笑天 (1-5 6:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 笑天:可惜，都还完了啊虽然，回报低了些 但风险也小了 无论市场怎么变，都有正向现金流产生.完全被动收入 感觉不错，踏实。 如果多几套，就可�)星星眼豪，友乎？ [本文发送自华新iOS APP] [医药法规 (1-5 6:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 鹏哥:肉疼我是这么算的，假设买第二套一房投资，房价80万。
1. 假设长期平均每年通货膨胀3%，房价增值理论上应该和通胀持平，也算3%。每年增值...)公寓也不至于贬值吧？除了woodlands一带的公寓。
我看Bishan一带不少00年的公寓，这几年还缓缓升值呢。。。
何况Bishan只能算升值平均水平，在新加坡绝对不算升值快的区域。。。[KBLBJ321 (1-5 8:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 KBLBJ321:公寓也不至于贬值吧？除了woodlands一带的公寓。
我看Bishan一带不少00年的公寓，这几年还缓缓升值呢。。。
何况Bishan只能算升值平均水�...)99年地契我说的每年贬值1%是单看地契贬值，考虑
通胀3%，那总体看起来还是增值2%。
另外地契每年贬值1%也是不严谨的，真正的贬值曲线不是这样的，新公寓贬值速度慢，老公寓贬值会加速，但是公寓又不会真的看到99年，早早的就会被enbloc。
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[鹏哥 (1-5 9:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 鹏哥:99年地契我说的每年贬值1%是单看地契贬值，考虑 通胀3%，那总体看起来还是增值2%。 另外地契每年贬值1%也是不严谨的，真正的贬值曲线不�...)是不是也得考虑一下未来enbloc的可能性每年的贬值可能不应该算进去私以为[四条眉毛 (1-8 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼