求问地产中介大神买私宅的时候有buying agent 和没有buying agent 有什么区别？特别是在价钱方面，如果没有buying agent, selling agent是不是在价钱方面就比较好商量，因为没有人来分中介费了？谢谢！
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2021-07-06 22:00:32。
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[闰金 (7-5 20:07, Long ago)]
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没有中介好忽悠你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-5 20:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
理论是这样优点还有： 时间安排自由。 想看多少看多少。
缺点： 自己要做功课。 要大概懂的流程。
还有成交价的动向。 agent 内部的网络最快。 property guru 比URA 还慢一些。
可以先做ipa . 找银行做贷款估价。 应该是差不多了。
同理自己找买房律师和贷款也是。
但就是繁琐。
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[小土 (7-5 21:00, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:没有中介好忽悠你懂的)我看不明白好忽悠谁？买家吗？有中介的话两个连起手来忽悠不是更好忽悠吗？ [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-5 21:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 闰金:我看不明白好忽悠谁？买家吗？有中介的话两个连起手来忽悠不是更好忽悠吗？)你自己做足功课就不需要中介自己忙，没时间做功课就找个中介。
中介的作用是防止你被坑（仅限于良心中介），所以具体情况具体分析。
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[中级民工 (7-5 21:31, Long ago)]
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(引用 中级民工:你自己做足功课就不需要中介自己忙，没时间做功课就找个中介。 中介的作用是防止你被坑（仅限于良心中介），所以具体情况具体分析。)你的回复跟我想的答案是一样的。 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-5 21:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
亲身经历，答案是肯定的二手房如果没有买方中介的话，可以和卖方中介协商让利。（虽然我们最后放弃了那个房子。）[hzj629206 (7-5 22:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
是的我们上次买没有中介，卖房中介直接说，prefer我们，虽然已经有人出价了，然后我们加了一点钱，他说服屋主卖给我们了…… [本文发送自华新iOS APP] [tracyfyy (7-5 22:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 tracyfyy:是的我们上次买没有中介，卖房中介直接说，prefer我们，虽然已经有人出价了，然后我们加了一点钱，他说服屋主卖给我们了……)好房源差不多是这样 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-5 22:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 小土:理论是这样优点还有： 时间安排自由。 想看多少看多少。 缺点： 自己要做功课。 要大概懂的流程。 还有成交价的动向。 agent 内部的网�...)谢谢耐心回复 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-5 22:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
不觉得有买方中介，感觉弊大于利
你想从低开始出价，买方中介有可能会直接拒绝。内心mmp, 怀疑这货到底谁的中介。
而且可能直接把你预算告诉卖家。这样你就拿不可能拿到低于预算的成交价。千万别告诉任何中介你的预算
另外，历史成交价，也不是什么秘密。
找贷款，买家中介一定是哪家给中介的回扣高就推荐哪家给你。你还是需要自己做功课。同时，银行给直接买家的回扣（比如购物券啊戴森风扇啊你都没有）
同时，希望买家中介帮你狠狠杀价吗？不存在的。这样他的佣金就少了。
同时，你和卖家的沟通总有中间人。岂不是自己浪费力气。
最后，有了买家中介，对好的房源卖家中介毫无优势。
所以，为什么要买家中介？
良心好中介除外。
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[andyhoo (7-5 23:07, Long ago)]
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去年底买房刚开始带着中介去买的，最后我们offer的不同项目的3套都被其他没有中介的买家截胡了，我们只是被告知已经deal了，过后好久才从网站上查到的成交价只比我们的offer高了不到一万块
最后自己找房源，没带买方中介去买的，卖方中介看我们没有中介，我们看了当场offer后就成交了
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[Yellowtank (7-5 23:27, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 andyhoo:不觉得有买方中介，感觉弊大于利 你想从低开始出价，买方中介有可能会直接拒绝。内心mmp, 怀疑这货到底谁的中介。 而且可能直接把你预�...)感谢十分收益！ [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-6 0:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 hzj629206:亲身经历，答案是肯定的二手房如果没有买方中介的话，可以和卖方中介协商让利。（虽然我们最后放弃了那个房子。）)谢谢回复亲身经历总是有说服力 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-6 0:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 tracyfyy:是的我们上次买没有中介，卖房中介直接说，prefer我们，虽然已经有人出价了，然后我们加了一点钱，他说服屋主卖给我们了……)恭喜层主感谢回复，给我定心丸 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-6 0:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Yellowtank:去年底买房刚开始带着中介去买的，最后我们offer的不同项目的3套都被其他没有中介的买家截胡了，我们只是被告知已经deal了，过后好久才从...)谢谢分享很受用 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (7-6 0:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 闰金:我看不明白好忽悠谁？买家吗？有中介的话两个连起手来忽悠不是更好忽悠吗？)那说明你选了个不靠谱的买家中介中介这种事情 得选靠谱的
中介又不是iphone 个个都一样
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[功夫熊猫 (7-6 8:25, Long ago)]
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中介主要作用就是帮你分析选房吧如果你非常清楚要买哪里的什么样的，选择范围就一小块区域几个小区的话，感觉不需要买家中介了[SuperEgg20 (7-6 9:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 闰金:恭喜层主感谢回复，给我定心丸)祝你好运我朋友最近买房，找了买方中介。但她自己是很细心的人早就选好了她要看的project。但是他的中介有意无意一直说这个怎么怎么不好（我有一次一起去看的房）然后死死要拉她去看新项目的balance flat…….呵呵 [本文发送自华新iOS APP] [tracyfyy (7-6 9:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 tracyfyy:祝你好运我朋友最近买房，找了买方中介。但她自己是很细心的人早就选好了她要看的project。但是他的中介有意无意一直说这个怎么怎么不好�...)既然都选好了要看的项目为何还要找中介呢[SuperEgg20 (7-6 9:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼