坡县用不着预测市场，只看自己承受能力与策略我之前的帖子里有说过某大企业的房产布局，一个简单的策略，在自己的能力之内坚持20年乃至更久[doublex (10-17 21:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 qingni2:房地产周期大概是10年，13是高点，23年大概率也是高点。想入手，投资可以考虑28年。自己住当然另外的考虑。如果是买bto，随时都可以。 �...)你这个人害人不浅我不是中介。 　[本文发送自华新手机Wap版] [连长 (10-18 0:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 狮城小小安:看房产的周期这么简单的事情 从高点跌20%止稳)真是张口就有本国二套ABSD不用取消，变回7%,外国人absd降到20%。乌节路可以上5000psf. 现在不同当年了，别喷我啊，我不是中介。 　[本文发送自华新手机Wap版] [连长 (10-18 0:05, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 连长:你这个人害人不浅我不是中介。)像我这样旗帜鲜明的”害人“的人不多，我也知道没有多少人都会听的，一般这个时候打算投资房产的人，基本是最后一批了，我也是能救一个是一个。

目前利息高位，房价高位，世界局势不稳定（长期利率在涨ing），还鼓励人去买房，除了靠卖房吃饭和卖房的人，估计心理大概率不健康。[qingni2 (10-18 10:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 连长:真是张口就有本国二套ABSD不用取消，变回7%,外国人absd降到20%。乌节路可以上5000psf. 现在不同当年了，别喷我啊，我不是中介。)简直就是胡说八道一是你说的那些会发生吗？不要政权了吗
二是一旦发生了 房价就是死猫跳 会变成日本。呵呵 　[本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (10-18 11:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 qingni2:像我这样旗帜鲜明的”害人“的人不多，我也知道没有多少人都会听的，一般这个时候打算投资房产的人，基本是最后一批了，我也是能救一个是...)看跌没问题，28年是低点这种观点不是坑人是什么？新加坡这种政策，一年跌不会过5%，指数没什么大意义，找到一个对的房子，买低一点就好了。只是小跌的时候不容易溢价买到房子。 　[本文发送自华新手机Wap版] [连长 (10-18 12:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 qingni2:像我这样旗帜鲜明的”害人“的人不多，我也知道没有多少人都会听的，一般这个时候打算投资房产的人，基本是最后一批了，我也是能救一个是...)支持你的观点一起等[DonnieMum (10-18 13:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 亚马逊第一:什么意思？没看懂“那一片几乎所有之前买的新组屋MOP过后都亏老本。” 买新组屋还亏本)买新组屋亏本不是什么新鲜事只是这十几年没出现罢了.
当时达士岭组屋就是因为大量买新组屋的人亏本, 造成买新组屋的人凭空消失为吸引买家而推出的. 同样的还有紧靠红山地铁站的组屋.[kusubudo (10-18 15:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 kusubudo:买新组屋亏本不是什么新鲜事只是这十几年没出现罢了. 当时达士岭组屋就是因为大量买新组屋的人亏本, 造成买新组屋的人凭空消失为吸引买家...)啊？难怪我没见过！我来新加坡也就十几年…我的经验是一路看涨 　[本文发送自华新iOS APP] [亚马逊第一 (10-18 16:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

指数没什么大意义也真敢说啊。知道指数是怎么算出来的吗？还指数没有什么意义。当指数跌30+%的时候，很多房子已经跌了50%了。96到06，跌了十年，指数跌了33+%，当时很多房子都跌了50%。
　
纠结于28年，只能说你的理解力出了问题了。我不是神，不可能给你一个准确的时间，但是肯定不是最近几年。楼上说跌了20%，其实也有大把比这个多的。可以按跌了超过20%，然后又起来5%来考虑。普通人，不可能正好抄到底，逃了顶。能少亏一点，就很不错了。少亏就是赚。
　
https://www.srx.com.sg/price-index
　


[qingni2 (10-18 16:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

房源有增多么？我觉得得分location，大户型还是比较稀缺，优质的，地理位置好的，很难跌下来。主要还是看供需吧。新加坡目前算是一个企稳，我个人觉得很难大跌，除非宏观经济危机，毕竟那么多持币待购，等着upgrade的也不少，更别说投资的了。虽然自己买房抄过几次底，都不敢说是等来的，就是跌的时候敢下手而已。 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (10-18 17:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 qingni2:指数没什么大意义也真敢说啊。知道指数是怎么算出来的吗？还指数没有什么意义。当指数跌30+%的时候，很多房子已经跌了50%了。96到06，跌� ...)这张图说明只要有holding power，在新加坡长期持有房产是赚的。如果是自住的话，第一套房子，只要不超出自己的承受能力，不被force to sell， 什么时候都可以买，当然，你愿意租房子，等着跌也可以，就是比较一下租房子的支出是不是合理就行。

当然每个个例又不同，就需要一点眼光和运气。 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (10-18 17:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 yunxuan:这张图说明只要有holding power，在新加坡长期持有房产是赚的。如果是自住的话，第一套房子，只要不超出自己的承受能力，不被force to se...)还要考虑屋龄这张图应该没有factor in买了某一套具体房子之后随着屋龄增长导致的房屋贬值。 　[本文发送自华新iOS APP] [lmj8808 (10-18 18:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

…一般私宅房，地點普通的 有短期回檔的風險，但長期依然看漲。 而地點好，離MRT近的建案 應該是一路往上看… 　[本文发送自华新iOS APP] [KC33333 (10-18 19:31, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 yunxuan:这张图说明只要有holding power，在新加坡长期持有房产是赚的。如果是自住的话，第一套房子，只要不超出自己的承受能力，不被force to se...)05 06年的时候比较惨，出现了不少负资产。就是房价比欠银行贷款低。当时政府号召银行只要继续交利息，就不算违约，不收房。也曾经碰到几个在13年入场的，看的出来，心理压力还是很大的。

所谓的holding power，不是说有就有的，即使坚持下来，也是有一段节衣缩食的时期，同时心理压力山大。05前后，不少人都是把车卖掉，减少开支。如果能避免，特别是现在利息这么高tbill收益不错的情况下，何必和自己过不去，去投资房地产。

另外又有谁可以保证在接下来的20年，会重复过去20年的情况？特别是把通胀的因素考虑进去。[qingni2 (10-18 19:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 狮城小小安:暴跌20%现在入场就是大韭菜)好，就等这个20%等到的话立马出手[54qnian (10-18 21:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

房价跟很多因素有关不管涨跌，只要有需求有变化，中介就有活干。只是有些中介不管什么盘什么地方，就说买了肯定涨肯定不会赔等等那就有点坑人了。
还有一种说法是长期持有肯定看涨稳赚之类的，其实就是个饼。把利息，本金各种计算之类的放一边，就简单的说通胀，2000年时候的100万和现在的100万能一样吗。。房价是涨了可实际上呢。。。早几年有这个资本的现在可能翻倍甚至更多。[XXWaBa (10-18 23:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 XXWaBa:房价跟很多因素有关不管涨跌，只要有需求有变化，中介就有活干。只是有些中介不管什么盘什么地方，就说买了肯定涨肯定不会赔等等那就有点...)通常回复最积极的就是各种中介在他们的眼里任何时候入场都是最好的时候
买了跌20%别怕，再等20年看看，说不定到时候涨了10%呢
总之跌了别卖就行

别人在低点入场了。
诶，别跟最幸运的人比呀。谁能每次踩准点呢。再说你不是还早住几年呢。。[DonnieMum (10-19 9:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 DonnieMum:通常回复最积极的就是各种中介在他们的眼里任何时候入场都是最好的时候 买了跌20%别怕，再等20年看看，说不定到时候涨了10%呢 总之跌了别...)说的对，那位口口声声说自己不是中介的，我一个想到的就是此地无银三百两[qingni2 (10-19 10:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 qingni2:05 06年的时候比较惨，出现了不少负资产。就是房价比欠银行贷款低。当时政府号召银行只要继续交利息，就不算违约，不收房。也曾经碰到几�...)我觉得你说的对有个朋友12年的时候邻居100万卖了condo他不卖，17年的时候超低价80万卖了，然后同个condo同户型，23年120万卖掉。房子没有周期我是不信的。 　[本文发送自华新iOS APP] [乡下猪 (10-19 13:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼