【吐槽八卦】房东找借口扣押金，去hdb举报恶心一下他能有用吗退房的时候大言不惭地说当时就没签合同，所以现在它说扣多少就扣多少。想去举报它非法租房，但这样的话会不会把自己也牵扯进去该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-03-29 22:00:01。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-03-30 22:00:01。 [默默路过 (3-28 22:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
没有书面合同并不等于没有合同。口头合同也算合同，只是证明起来比较麻烦。比如完全可以用转账流水来证明合同的实际存在。如果你还在新加坡住，最好的选择是去小额法庭，这个威慑力更直接。去HDB举报更适合作为筹码让对方退钱。[qingni2 (3-29 2:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
没合同时你不举报租约完成了才举报？
咋觉得不对劲呢？
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[Newtimes (3-29 8:11, 1 year ago)]
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确定是非法租屋吗 一报一个准 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-29 8:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
转账流水是有的但小额法庭有点麻烦，而且我不知道房东的NRIC[默默路过 (3-29 9:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 功夫熊猫:确定是非法租屋吗 一报一个准)确实没签过那种正儿八经的tenancy agreement只是口头协议包月多少多少，也没有提印花税。而且退房时那么嚣张说“我当时跟你签合同了吗？”，想必应该是非法出租吧[默默路过 (3-29 9:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 默默路过:转账流水是有的但小额法庭有点麻烦，而且我不知道房东的NRIC)没有contract没办法小额法庭。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-29 9:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 默默路过:确实没签过那种正儿八经的tenancy agreement只是口头协议包月多少多少，也没有提印花税。而且退房时那么嚣张说“我当时跟你签合同了吗？�...)你可以告诉房东，你咨询了律师，口头合同也是合同。如果不退押金就去hdb告发，同时去小额法庭讨押金。印象中小额法庭需要知道房东的地址和名字。小额法庭收费大概室10新币。如果不知道房东名字，可以去税务局查房子的房产税，上面有屋主的名字。[qingni2 (3-29 10:04, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 默默路过:转账流水是有的但小额法庭有点麻烦，而且我不知道房东的NRIC)如果不知道房东名字，可以去税务局查房子的房产税，上面有屋主的名字。刚试了下，看不到屋主名字。估计只能去sla查了，我记得一次5新币，不过我没有用过。https://app.sla.gov.sg/inlis/#/
有谁用过，可以分享分享经验。[qingni2 (3-29 10:12, 1 year ago)]
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没有签合同，也逃了印花税，可以去税务局举报。[qingni2 (3-29 10:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 qingni2:没有签合同，也逃了印花税，可以去税务局举报。)而且也逃了个人所得税，房产税（出租的房子税率高）[qingni2 (3-29 10:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qingni2:而且也逃了个人所得税，房产税（出租的房子税率高）)谁发帖谁有理呗你的确是热心肠
但只给发帖的人
[鸡兔同笼01 (3-29 11:19, 1 year ago)]
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Hi 同学,Just share with you.
1) 没签署契约的租赁, 请3 4.
2) 没付契约印花税, 相等于:-
i.逃税
ii.契约无效
By Law, 印花税是由租户承担, refer to IRAS website.
HDB合法租赁:-
i) 注册费(HDB) - 屋主承担
我们会在租客入住当天, 向HDB注册租客的信息.
ii) 契约印花税(IRAS) - 租客承担
印花税的金额是整个租期总租金的0.4%
没有交印花税的租约, 并不受法律的保护, 一旦出现问题, 租客很难维权
[ce3873 (3-29 11:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 默默路过:转账流水是有的但小额法庭有点麻烦，而且我不知道房东的NRIC)作为一个教训，以后租房，一定要查明屋主是谁，要有正式的证明文件，包括屋主的ic复印件。否则被扣押金还是小事情，被骗了就损失更大了。如果对方不提供，就不要租。这样万一有纠纷，也好处理。
还有一个办法是去警察局，让警察调解。警察会打电话给对方。本地警察也有调解民事纠纷的职责。[qingni2 (3-29 11:42, 1 year ago)]
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用什么理由克扣租金的呢？如果确实无理的借口，直接当着屋主的面报警。
等警察来协调，一般屋主会老实的退还的。
这招当时帮一朋友用过。半小时解决问题
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[走走停停看看 (3-29 11:43, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 ce3873:Hi 同学,Just share with you.
1) 没签署契约的租赁, 请3 4.
2) 没付契约印花税, 相等于:-
i.逃税
ii.契约无效
By Law, 印花税是由租户�...)你说的这些都是完全合乎流程的做法。现在lz的情况是没有签合同。口头合同也是合同。而且针对没有合同这件事情，肯定是屋主的责任大，否则屋主要求签，租客没有理由不签的。
你看这个说明，印花税是文档税，我的理解是没有文档就不用付。 https://ask.gov.sg/iras/questions/cln4esmvc001c5v0xtffb2giq
Do I need to stamp if I am only renting out a room to a friend or family member? There is no tenancy agreement, just verbal agreement.
Stamp Duty is a tax on document (physical or electronic).
If there is no physical document but the tenancy arrangement was made via electronic modes such as WhatsApp, email, websites, SMS, stamping is still required, and stamp duty is payable.
Otherwise, stamping is not required and Stamp Duty is not payable.
[qingni2 (3-29 11:49, 1 year ago)]
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(引用 走走停停看看:用什么理由克扣租金的呢？如果确实无理的借口，直接当着屋主的面报警。 等警察来协调，一般屋主会老实的退还的。 这招当时帮一朋友用过�)这个确实是好办法，屋主不可以对警察撒谎，否则就麻烦大了。[qingni2 (3-29 11:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 qingni2:你说的这些都是完全合乎流程的做法。现在lz的情况是没有签合同。口头合同也是合同。而且针对没有合同这件事情，肯定是屋主的责任大，否则...)口头合同也是合同??小额索赔法庭就是专门处理此类租赁纠纷而设的
请问你, LZ这个案例SCT会受理吗? 胜数有多大?
[ce3873 (3-29 12:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 ce3873:口头合同也是合同??小额索赔法庭就是专门处理此类租赁纠纷而设的
请问你, LZ这个案例SCT会受理吗? 胜数有多大?
)口头合同当然是合同，合同并不一定是书面的，虽然书面的容易认定。最常见的例子就是坐公共汽车，就是乘客付车资，公交提供服务。
我是没有本地小额法庭的经验，只是给楼主提供一个思考的方向。如果楼主试了，希望能来华新反馈下结果，这样大家都能涨点经验。[qingni2 (3-29 16:29, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 鸡兔同笼01:谁发帖谁有理呗你的确是热心肠 但只给发帖的人 )大家来新加坡，都有一段租房的过程。期间各种坑和掉坑里的无助，估计是很多人的经历。大家讨论，除了帮助楼主，也可以帮助看帖的人。同时如果有房东看到，也可以知道自己行为的边界。[qingni2 (3-29 16:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼