咨询一下，关于和二房东的纠纷我现在租的房是和二房东签的，有一份中文的合同，没有印花税的章。二房东和大房东之间也有签合同。

这个二房东呢，我们觉得他只知道赚租金，甚至连基本卫生都不打扫。最让我们生气的事情，房子有白蚁，在床下等边角地方，看房子时候不可能仔细到那个地步，等住进来才发现，大半个木床都蛀了。当时我们急着要回国，而大房东答应换个铁架床，所以我们也只好忍了。除此之外，发现房间有问题向他反映，他一般都是把皮球踢到大房东那里，而大房东又不理会我们，所以我们住了半年吃了不少小亏。跟他关系也很僵。

现在我们空调不能正常工作，晚上睡觉我们经常热醒。原因房子比较老，十年了，空调等设备都老化不能正常工作了。我们刚搬进来3个月的时候发现这个问题，跟二房东反应，然后他跟大房东说了。大房东找人来看过，但是由于设备太旧几乎不能修只能换了，所以大房东一直拖。这件事到现在已经拖了两个月。

我们每个月房租不低，水电费也出大头，但是没空调我们实在住的不开心。这两个月来我们没少过一分钱水电费和房租，但是二房东大房东互相踢皮球，就不想解决我们的问题。另外从目前的情况看来，跟他们好好协商是不太可能的了，因为两个月来我们都在协商，而他们的方法就是拖。

所以我们有打算暂时扣下一部分房租，想借此催促他们赶快解决问题。我们想知道在法律上我们到底应该怎样维护我们的权益，怎样去解决这个问题。

谢谢！ [born_in_china (6-12 0:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

房租如果不是很便宜，不如搬走？[ghorse (6-12 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

白蚁好像通知所在的Town council，然后会有人解决吧，不过可能会付钱。。。

至于基本的卫生，签协议时有说谁打扫吗？若没有说那二房东也不应该打扫吧？

建议你们安排个打扫卫生值日表，一起打扫。。。住在外面不是学校。。。

若搬走，先找好房子再说吧，这年头，没房子的一大堆[cnsg2004 (6-12 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

二房东和大房东的合同上应该有空调的，不能用就不付房租，扣到装新的为止[小西瓜 (6-12 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 cnsg2004:白蚁好像通知所在的Town council，然后会有人解决吧，不过可能会付钱。。。 至于基本的卫生，签协议时有说谁打扫吗？若没有说那二房东也...)想过搬了，但是合同上写明了，提前搬走拿不到押金[born_in_china (6-12 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 小西瓜:二房东和大房东的合同上应该有空调的，不能用就不付房租，扣到装新的为止)他们之间的最终合同我没看过我只看过合同草本，好像没提这个。：（[born_in_china (6-12 23:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

如果大房东拿不到全部房租赶走所有人，押金会退吗？如果不退，二房东分摊的钱少，还是我们吃亏呀。有没有办法让他损失大点，比如非法转租的罚款，隐瞒房租收入的罚款（我猜他报税时候肯定没提这个）。如果最终他损失比我们大，那我们扣房租的威胁才有效果呀。 [born_in_china (6-12 23:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 born_in_china:如果大房东拿不到全部房租赶走所有人，押金会退吗？如果不退，二房东分摊的钱少，还是我们吃亏呀。有没有办法让他损失大点，比如非法转租...)既然决心要撕破脸，还想拿回押金很难了吧。不过可以尝试就算二房东屈服，解决当前问题，两家人还能和和气气的机率实在不乐观，而二房东从此变得勤打扫，乐于助人的机率那就是零啊[ghorse (6-13 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 born_in_china:想过搬了，但是合同上写明了，提前搬走拿不到押金)押金一般就一个月房租吧？你少交最后一个月房钱不就行了？[小西瓜 (6-13 14:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼