【万能求助】异想天开，公寓的sinking fund可否用于投资？按理说，每个月或者说每个季度，公寓的账户上都会收到物业费和sinking fund （SF），除了极个别的人拖欠，基本上是旱涝保收，即使是经济形势最差的时候，这钱也是有保障的。
物业费每个月都要支出，这个就不适合拿来讨论了。
但是SF的话，大项目小区不是经常有，所以这笔钱其实常年躺在小区账户睡大觉，前些日子还能有2%的定期利息，现在只有1%。和通胀相比，这钱放着就是贬值。
因为我本人在投资新加坡股市的reits和银行股，所以我有一个大胆的想法，如果这笔钱能够放到长期投资里面，定期买入reits和银行股，长期来看，亏损的几率很小，每年还能赚取4-5%的股息。以我们小区为例，账户上的SF有250多万，拿出一半来，每年的股息收入都有125*4%=5w，这足够把小区的很多东西维护好。
但是，这涉及好多问题。第一个问题就是，是否合法，如果法律规定这笔钱只能定期，那这个贴就可以立刻关了。如果允许这么做，那才有继续讨论的必要。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2020-07-26 22:00:08。
[rjm (7-26 16:18, Long ago)]
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可以的 就是没人敢操作。赚了容易亏了咋办 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (7-26 16:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
其他我不知道但我知道5w不足够把小区的东西修好 哈哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [INNO1987 (7-26 16:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
我们公寓就是存的定存还被邻居complain说为什么不搞一个rate更好的银行的 [本文发送自华新iOS APP] [雪梨坡 (7-26 16:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 我爱读书:可以的 就是没人敢操作。赚了容易亏了咋办)如果政策层面没有禁止，那可以谈首先肯定要先咨询律师，付费拿到书面建议，确保这事合法。做这事的本意是把蛋糕做大，为全体居民谋福利，可不能把自己给折进去了，所以必须在法律框架下行事。
其次，要召开AGM大会通过决议，大家的钱，肯定要大家同意才能动用。
有了这两条，才能继续探讨实施的细节，例如每个月出多少资金去买，股息是再投资还是留着，投资需要持续多少年，投资在什么情况下终止等等。[rjm (7-26 17:04, Long ago)]
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(引用 雪梨坡:我们公寓就是存的定存还被邻居complain说为什么不搞一个rate更好的银行的)这个很好回答一方面，银行给出的offer都有期限，现在看到的rate，不代表当时存的时候也有。而且物业办事，能做到中等偏上就可以了，不可能要求物业满新加坡跑给你找最高利率吧。
第二，鸡蛋不能放在同一个篮子里面，资金要适当的分散。[rjm (7-26 17:12, Long ago)]
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(引用 INNO1987:其他我不知道但我知道5w不足够把小区的东西修好 哈哈哈)注意是每年大的开销当然不够，例如电梯突然坏了。但是维护小区的设施，中等规模的盘，5w能够起到很大的作用。再说了，就算5w不够，那不投资的话，连5w都没有，只有1w左右的利息，那不更加不够了。[rjm (7-26 17:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
这种情况最重要的是保本投资买reits亏的也不是没有吧，sinking fund亏空那可是大事[kcowen (7-26 17:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 kcowen:这种情况最重要的是保本投资买reits亏的也不是没有吧，sinking fund亏空那可是大事)那是肯定的投资有风险，reits的风险和股票是一个级别的。
如果要单纯保本，不能承受任何风险，那定存和国债是唯一选择。
我的考虑是，SF每个月都有进账，相当于一个旱涝保收的收入，这种情况，最适合定投，长期定投亏损的可能性近乎为零。还有就是只拿一部分SF来投资，其余的还是放定存，分散投资。
毕竟，全新加坡人和PR的cpf也是政府拿去投资了呀，否则怎么可能给出高于市场的利息。[rjm (7-26 18:13, Long ago)]
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好像是存的定存communitity chariwomen 以前是会计师。在年度报表里有说sinking fund 存的定存 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (7-26 18:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
如果所有人都需要同意，那这就等于是搞不成我觉得这算是一个special resolution，在AGM大会上到场的75%票数通过就算可以了。当然，这需要咨询律师才行。[rjm (7-26 20:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 rjm:那是肯定的投资有风险，reits的风险和股票是一个级别的。
如果要单纯保本，不能承受任何风险，那定存和国债是唯一选择。
我的考虑是，S...)政府拿去投资和mcst几个人拿去投资差别大着呢政府有资源，mcst的水平也是参差不齐
[kcowen (7-26 21:17, Long ago)]
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只能投资政府bond.. 和 存定期 如果没有记错 [本文发送自华新手机Wap版] [karlxiang (7-26 21:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 rjm:那是肯定的投资有风险，reits的风险和股票是一个级别的。 如果要单纯保本，不能承受任何风险，那定存和国债是唯一选择。 我的考虑是，S...)能不能解释一下长期定投小白看到了风险基本为零，想学习一下 [本文发送自华新iOS APP] [flyjc (7-26 22:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 flyjc:能不能解释一下长期定投小白看到了风险基本为零，想学习一下)定投的概念网上多的很简而言之就是通过时间来熨平风险，定期买入，相同的资金，熊市买的多，牛市买的少，平摊成本，获取平均收益。[rjm (7-26 22:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
都不用如果了，就是法律禁止新加坡《房产管理维护法》第38条第6款：
(6) A management corporation shall not disburse any moneys from its sinking fund otherwise than for the purpose of —
(a) meeting its liabilities referred to in section 39(2); or
(b) carrying out its powers, authorities, duties or functions under this Act.[南洋暴雪 (7-27 14:55, Long ago)]
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(引用 南洋暴雪:都不用如果了，就是法律禁止新加坡《房产管理维护法》第38条第6款：
(6) A management corporation shall not disburse any moneys from...)这就ok了一了百了。
我也就是异想天开而已。同时也知道这事是吃力不讨好，有这个功夫，不如自己把自己的资金管理好。[rjm (7-27 15:45, Long ago)]
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(引用 rjm:这就ok了一了百了。
我也就是异想天开而已。同时也知道这事是吃力不讨好，有这个功夫，不如自己把自己的资金管理好。)不对啊(7) A management corporation may only invest any moneys in its management fund or sinking fund in any manner permitted by law for the investment of trust funds.
(8) A management corporation shall pay any moneys in its management fund or sinking fund that are not otherwise invested in accordance with subsection (7) into an account established with a financial institution in the name of the management corporation.
在上述38(6)条允许的两个用途之后，在38(7)条说的是可以投资到合法的信托基金中，38(8)条说的是投资以外的资金必须存到MCST的账户中。
[快快跑 (7-27 16:23, Long ago)]
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