买组屋的问题，请教有经验的人我有3个问题不太清楚，知道的xdjms能不能说说啊？
1，现在在red hill一带4房式的组屋，cash over valuation大概要多少钱啊？
2，现在的valuation还在涨吗？
3，卖方卖房所得的钱，多少放去cpf,多少给cash呢？ 因为我听说买房的人想少付cash的方法是讲好一个成交价之后重新给房子估价，估价上去了相应的cash over valuation就少些。 那卖方会不会同意这么做呢，这对卖方有什么影响吗？
先谢谢大家了！[熏衣草 (4-20 22:50, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
看来大家要开始纷纷进场了！组屋其实涨得不多，当然也跌不到哪里去！租金可涨了不少！而且还会涨！
1，COV要看情况，red hill的估价很高，COV倒不高！10K-20K应是可以了！
2，valuation还在涨！比3个月前有显著涨幅！
3，卖房所得的钱要先全部放去cpf,有剩才给cash。 两次估价没听说过，不可行![昌昊 (4-20 23:15, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
(引用 昌昊:看来大家要开始纷纷进场了！组屋其实涨得不多，当然也跌不到哪里去！租金可涨了不少！而且还会涨！
1，COV要看情况，red hill的估价很高...)昌昊老大， 现在组屋的Valuation， 真的不高么？最近看了一些5 room的组屋， 在Tiong Baru, Redhill 和 BoonLay 都有， 可是即使在BoonLay的5 room， COV要价也没有低于三万的， 请问昌昊老大， Redhill 目前5 room 近地铁的房子 COV ２万以下真的能拿下么？有的话成交的一些BLK有哪些呢，可以给个参考么？
另外还想知道有没有一些可行的方法能减少一些首付的Cash 部分呢？
第一个房子， 虽然不是为了投资和投机， 就是准备给自己住的， 本来没考虑太多价格的因素， 但是看到市中心的一些5room 的房子valuation 都到６５０K左右了， 还是有些担心， 请问熟知行情的大佬们，现在BukitMerah 一带的估值情况大概是个怎么样的走势呢？ 听说这一带的COV比前几个月是降了很多阿。。[虹 (4-21 0:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
集体出售几乎无人问津，有的开发商宁愿赔几百万订金也不买了，为何？集体出售降价再推出,还是没有人买为何???????
开发商是傻子吗?宁愿赔几百万订金也要违约不买了?[xiaoniu (4-21 9:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 xiaoniu:集体出售几乎无人问津，有的开发商宁愿赔几百万订金也不买了，为何？集体出售降价再推出,还是没有人买为何??????? 开发商是傻子吗?宁愿�...)谢谢！xiaoniu的意思是hdb价格会掉吗？1，2年内有希望降下来吗？[熏衣草 (4-21 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 昌昊:看来大家要开始纷纷进场了！组屋其实涨得不多，当然也跌不到哪里去！租金可涨了不少！而且还会涨！
1，COV要看情况，red hill的估价很高...)谢谢昌昊！估价不是交钱就给估的吗？如果“卖房所得的钱要先全部放去cpf”，那就是这个成交价里多少是valuation,多少是cov对卖主完全没影响是吗？
另外，贷款的时候是不是只能贷valuation的90%? 也就是说成交价还是会分清楚多少是valuation,多少是cov的。不知道我的理解对不对呢？
谢谢！[熏衣草 (4-21 9:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
再问一句，COV哪里查？有没有什么地方可以查到最近成交的组屋COV的部分是多少呢？[熏衣草 (4-21 9:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
可以去hdb的网站查，有很丰富的信息http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/HDB%20Housing%20Market%20StatisticsOverview?OpenDocument
[Spring (4-21 9:44, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
不要急。现在是买方市场。卖得很多，因为大家看顶。不过买方也是等了很久了。看谁能够撑得住把。
前两个问题不很清楚。不过感觉还是在涨。要的现金，可能现在有所减少。而且是可能是急速的， 如果买方能够咬得住。
最后一个问题，卖的钱还回cpf，要看你当时从cpf拿了多少。也就是你动用的所有的cpf的钱，加上每年2.5% 得利息。如果这个数字大于你的估价，就还估价， 如果小于的话，就是cpf加利息，其他的钱你可以拿到现金。如果房东开始一手房赚很多，基本上是第二种情况，他们就会拿到很多现金，可能你说的方法对你来说有用，对他们没有影响。 如果他们赚得不多，那只能拿到估价以上部分，那你的做法就有影响。一般来说，房子三个月中买不出去，才可以再估价。[watercooler (4-21 10:35, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
(引用 虹:昌昊老大， 现在组屋的Valuation， 真的不高么？最近看了一些5 room的组屋， 在Tiong Baru, Redhill 和 BoonLay 都有， 可是即使在BoonLa...)房价现在的组屋valuation真的很高，不晓得是凭什么因素来估价的。有人知道吗？
我还在等着价格下调。
我个人觉得，如果觉得COV太高的话，那就继续找另一家好了。说实在的，有时候都是agent在帮屋主抬高COV来叫卖，好让大家有个bargain的空间。个人认为较热门的区域1-2万是较合理的，当然还有房子装修还有保养的因素在内。
请问楼上要买redhill 5 room的，那里的组屋还不是一般的贵呢！大多都要45万以上吧！[citycruiser (4-21 13:31, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 citycruiser:房价现在的组屋valuation真的很高，不晓得是凭什么因素来估价的。有人知道吗？
我还在等着价格下调。
我个人觉得，如果觉得COV太高的话，...)武当的梯云纵估价的时候一个重要的标准是参考周围相同条件的单位在最近的销售价格，然后+/-一些小额的，比如说装修保养。人的特性就是希望比别人卖得高，所以价格就这么一点点踩在周围成交的房子上一点点上行。
现在COV都普遍有所下跌，就好像股票的MACD的两根线里面的一根已经在下降，另外一根肯定也会逐渐下调，形成交叉。
现在明显就是政府的政府的估价还是维持在比较高的水平，难道是为了要在5-6月政府一次性脱手所有HDB的积压房造势？
[嘉兽 (4-21 13:50, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
我住的4A，上一轮最高峰要卖37万，这一轮至少要涨到40万。上个月的价钱是32万。还早着呢。[JSMEDP (4-21 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 JSMEDP:我住的4A，上一轮最高峰要卖37万，这一轮至少要涨到40万。上个月的价钱是32万。还早着呢。)请问ＪＳＭＥＤＰ请问ＪＳＭＥＤＰ你的４Ａ在哪里？什么时候买的阿？[citycruiser (4-21 14:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
从 sg-house抄来的消息my friend who bought house 6 months back for very high price in Red hill lost his job in Barclays capital. He could not able pay the loan with interest. He lost sleep and vey disappointed. After 4 months he went for foreclosure. Bank UOB taook back his house. He lost all 6 yrs savings of 80000 $. Could not able to digest this he went to the top floor and jumper. He wasrushed to SGH and declared dead. This news is being kept very secret as this will spoil the mood of property market. But being my neighbour and friend I want to alert everyone so that someone can be stopped from commiting suicide[citycruiser (4-21 14:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
我想确定一下, 看涨的是不是都是手里有房的不是(或者经纪), 看跌的是不是都是未来几年打算买房的?
如果是这样, 你的观点就难免有你的主观愿望在里面.
客观的讲, 高档公寓新加坡已经超过 东京香港, 要涨很难了.
http://www.zaobao.com/sp/sp080421_505.shtml
组屋的话, 短期有 一两万新组屋要摧出, 但长期来讲, PR 可能在 2011 后再增 20-40万, 这些人都要房住.
现在新加坡 的家庭月收入中位线应该有 5700, 年就是 70,000, 4A 30 万的话, 就是 4.3倍左右. 要跌回 24 万恐怕要经济倒退才行. 我觉得涨的可能比跌的可能要大一些. 如果有一家人要住如值得去博这点下跌空间. 毕竟住房相比其他亚洲城市这里算底的了. [亢股有悔 (4-21 14:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 watercooler:不要急。现在是买方市场。卖得很多，因为大家看顶。不过买方也是等了很久了。看谁能够撑得住把。 前两个问题不很清楚。不过感觉还是在涨�...)很详细，多谢watercooler :)[熏衣草 (4-21 14:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 亢股有悔:我想确定一下, 看涨的是不是都是手里有房的不是(或者经纪), 看跌的是不是都是未来几年打算买房的? 如果是这样, 你的观点就难免有你的主�...)有没有手里有房看跌的, 或者手里无房看涨的?[亢股有悔 (4-21 14:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 JSMEDP:我住的4A，上一轮最高峰要卖37万，这一轮至少要涨到40万。上个月的价钱是32万。还早着呢。)我也想知道这是哪里的4房？我看过boon lay mrt 附近的4房估价都要30万了...[熏衣草 (4-21 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 亢股有悔:有没有手里有房看跌的, 或者手里无房看涨的?)有房看跌,新加坡需要一个房产开发周期左右会跌到底点[xiaoniu (4-21 14:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Spring:可以去hdb的网站查，有很丰富的信息 http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/HDB%20Housing%20Market%20StatisticsOverview?Open ...)thank you![熏衣草 (4-21 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼