新加坡的领导还是很明智，很果断的，如果去年不是紧急提高土地发展费，现在又是什么光景呢？不敢想啊
我没有经历过97年的过热，不知道当时什么光景
不过这一次，我觉得和上一次略有区别，虽有泡沫，但没有上次严重
第一，政府有了以前的经验，刹车比较早，比较果断
第二，亚洲的经济基本面还是健康的，这和上次大不同。
第三，人口的总量在增加，根据政府的发展规划。
早日归于理性才是重要的[halley (4-24 19:41, Long long ago)]
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看SC Global怎么死 哈哈[AXL (4-24 23:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]122楼
(引用 嘉兽:见内碧山最最新的组屋是10年的，因为我现在住在碧山，很喜欢周围的环境，有bishan park和以后的circle line
我找到一个很容易找房子和经...)太感谢了！再问一下，律师费是怎么算的呢？hdb网站有一个工具
http://www.hdb.gov.sg/bb14/bb14001p.nsf/Welcome?OpenForm
一个估价30万的房子，即使没有cov，hdb loan, 算出来律师费也要700了啊？银行贷款的话银行会收得更高吧？
[熏衣草 (4-24 23:32, Long long ago)]
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zt澳大利亚近百万家庭 将面对房贷压力http://property.zaobao.com/pages5/oversea080424.shtml
（悉尼路透电）到了今年9月，澳大利亚有接近100万户人家将面对房贷压力，其中8万户家庭还可能失去为贷款而作抵押的家园；个中原因是全球信用紧缩，还有是贷款利率越来越高。
根据昨天公布的经济数据，澳大利亚的通货膨胀率是4.25%，这是接近17年来的最高水平。通胀率居高不下是由于燃油、食品和住屋的价格都上涨，人们因此担心利率可能再次上扬。
澳大利亚财政部长斯旺说，通胀率攀上新高也能透露，“厨房餐桌边的人正感受到个中的苦楚。”
过去3年来，澳大利亚贷款利率一涨再涨，前后上调了8次。富士通咨询公司的诺思说，随着利率上升，到了九月，被抵押贷款压得喘不过气的人家估计有93万户，其中陷入严重困境的家庭大约有40万户。
诺思指出：“市场上从来没有出现这样深重的困境，也没有发生如此艰难的情景。”
澳大利亚的通货膨胀率接近17年来的最高水平。人们担心利率可能再次上扬。（路透社）
他指出：“当人们陷入深重困境时，其中20%就会被逼卖掉或者放弃作为抵押的住宅，能够摆脱困境的机会大约只有50%。”
富士通咨询公司3年来调查了2万6000户人家，结果发现，其中13％已经出现支撑问题，他们全家的总收入，超过30%是用来偿还贷款。
至于出现严重困境者，指的是抵押贷款人必须依靠重新筹钱来尝还债务。
澳大利亚有过连续16年的经济增长，而且经历了长时期的低利率，使得最近几年来出现置业和贷款热潮。可是，自从去年8月起，澳大利亚中央银行为了制止通货膨胀，连续四次提高利率，使利率攀上12年来的新高，达到7.25%。澳大利亚好多银行在全球性信用紧缩的压力下，被迫进一步把抵押利息调高到9%。
富士通的报告说，每当银行把利率提高25个基点，就会导致15万户家庭出现轻微的财务困境，另外7万5000户人家陷入严重困境。
澳大利亚的抵押房贷当中，30%左右是属于固定利率，不过，这种固定利率将在今年较后时间调整，到时，贷款利率可能从当前的6%提高到9%。
该报告指出，年轻家庭承受的打击最大，他们之中35%已经尝到个中滋味，比较富裕的人家也不能幸免，12%已经感受到利息攀升的压力。
诺思说：“借贷者千方百计挣扎求存，他们动用更多信用卡，或者借贷新债务，以填补陷入的债坑，可是债坑越挖越大。重新筹钱并不是万灵丹，一旦陷入困境，脱身是难上加难了。”
[熏衣草 (4-25 13:41, Long long ago)]
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借钱买房可行吗？现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远点的boon lay一带买（其实首付也便宜不了2，3万，但是房子大）也要倾家荡产付首付。:(
各位买过房的人认为借钱买房可行吗？还是严格定在自己能力范围内呢？[熏衣草 (4-25 14:03, Long long ago)]
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(引用 熏衣草:借钱买房可行吗？现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远...)Home loan is very common,right?You mean just for first down payment also need to borrow money? [walktree (4-25 14:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]126楼
(引用 熏衣草:借钱买房可行吗？现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远...)最好别借钱，量力而行吧。。。。。这跟别借钱买股票是一个道理啊：）[芳林 (4-25 14:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]127楼
(引用 walktree:Home loan is very common,right?You mean just for first down payment also need to borrow money? )连首付都有问题需要借，就最好再等钱赚多了才买房吧。。。不然压力太大过日子很不舒服的。。。[芳林 (4-25 14:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]128楼
(引用 熏衣草:借钱买房可行吗？现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远...)这个要避免除非是和自己家里或者亲戚借，借快钱的risk太高了
做什么投资切记理性！[aspernet (4-25 14:21, Long long ago)]
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(引用 芳林:连首付都有问题需要借，就最好再等钱赚多了才买房吧。。。不然压力太大过日子很不舒服的。。。)agree!!At least you should have enough money for the first down payment, and also need to consider other fees, like renovation,buying furniture, etc.[walktree (4-25 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]130楼
(引用 熏衣草:借钱买房可行吗？现在房价居高不下，算了算首付的钱高的离谱。如果我想买近市区的房子（图上班近），那无论如何都要借钱了。不然就要到远...)关于借钱买房多数人买房都需要借钱. 但是首期不要借,否则买房以后会有太大压力.参考值:每个月还款额不超过每月家庭收入的30%,另外要有6个月家庭生活费的现金存款以备不测.[qiangqiang (4-25 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]131楼
(引用 aspernet:这个要避免除非是和自己家里或者亲戚借，借快钱的risk太高了 做什么投资切记理性！)你只说工资3000 买 60 万公寓, 却不招待有巨额现金, 真是误导观众不过现实是你赚了不少, 所以现在一味的看高[亢股有悔 (4-25 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]132楼
(引用 山水:请问A兄是如何买60万的房子？月薪3千多，现在的行情银行大概肯贷30万左右，那时候可能多一些，也到不了40万。那么首付必须有20万以上，刚...)每个月开销2000 肯定打不了底三种可能都是错的
其实真的没什么， huasing上能人众多， A某这点小伎俩实在不值一提
关键是要解放思想， 找到适合自己的方法。 每个人都有适合自己成功的方法，适合别人的不一定适合你。[aspernet (4-25 14:40, Long long ago)]
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(引用 亢股有悔:你只说工资3000 买 60 万公寓, 却不招待有巨额现金, 真是误导观众不过现实是你赚了不少, 所以现在一味的看高)我贷款40万不到， 我以前有提过这是我第二次买房我的方法不是对所有人都适用， 我毕业一年就结婚了，那时候我老婆还没毕业呢
可能又有人要问，不毕业能结婚吗？我要说的事： 如果总是按照常规走，怎么可能有不常规的结果呢?
上次有人说不能买两套房子，以此说我基本的policy都不懂， 我说天下没有绝对的事情，不是这上面很多人有两套房了吗
[aspernet (4-25 14:51, Long long ago)]
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(引用 qiangqiang:关于借钱买房多数人买房都需要借钱. 但是首期不要借,否则买房以后会有太大压力.参考值:每个月还款额不超过每月家庭收入的30%,另外要有6个...)我觉得不对就现在的情况而言，大多数人双大学生，本科就可以，都是具备还贷能力，但是不具备首期能力的。
假设一对大学生夫妇，就算他们2个人最低工资5000块一个月，从PR第一年到PR第三年一分钱工资都不涨，纯粹basic salary 作为收入没有任何花红，那么他们每个月单单公积金就可以有5000x0.33x0.65=1072.5，这个绝对是比较好的还贷能力了。而且这还是残得不能再残的worst case.
相反你让他们一下子拿出来一大笔现金，是比较困难的，因为不单单房价高，而且COV也很高。
所以一旦他们可以有能力顶过首期，后面的路会一帆风顺的。
[嘉兽 (4-25 15:35, Long long ago)]
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(引用 亢股有悔:你只说工资3000 买 60 万公寓, 却不招待有巨额现金, 真是误导观众不过现实是你赚了不少, 所以现在一味的看高)他可能没说他老婆工资1万，哈哈[嘉兽 (4-25 15:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]136楼
(引用 aspernet:我贷款40万不到， 我以前有提过这是我第二次买房我的方法不是对所有人都适用， 我毕业一年就结婚了，那时候我老婆还没毕业呢 可能又有人...)看样子aspernet岁数也蛮大了这样子看来，你当时起aspernet这个名字的时候还是比较时髦，就好像2年前有人提起Ajax一样......[嘉兽 (4-25 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]137楼
(引用 嘉兽:看样子aspernet岁数也蛮大了这样子看来，你当时起aspernet这个名字的时候还是比较时髦，就好像2年前有人提起Ajax一样......)恩，老了奔三十的人了，而且奔的比你们快。。。[aspernet (4-25 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]138楼
(引用 aspernet:恩，老了奔三十的人了，而且奔的比你们快。。。)哇！三十不到住Condo，真是厉害啊！能问一下A公馆在哪一座condo？[嘉兽 (4-25 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]139楼
(引用 嘉兽:哇！三十不到住Condo，真是厉害啊！能问一下A公馆在哪一座condo？)乌兰，新的知道的人应该知道的 其他地方买不起的
你要买也买得起，你看过的bishan的房子价格也差不多
[aspernet (4-25 16:02, Long long ago)]
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