这种情况有没有可能从银行多拿一些贷款呢？最近老婆怀孕，急着买房，但是公民还没下来，只能买公寓，现在两个人年收入15万左右，但是都是刚刚工作一年，手头存款很少，算是家里给的也就最多15万，请问这种情况下有没有可能从银行多拿一些贷款来付掉部分首付呢？利息高点也无所谓，谢谢啦。[linux001 (4-13 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
找朋友借，给高于3.05%的年利息，或者等公民下来现在房租降，租整套也不贵。据说有一种贷款方式是存进去一笔钱一段时间，然后可以多贷款， [本文发送自华新手机Wap版] [forever99 (4-13 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
personal loan 。personal loan 会很快拿到现金，不过它会影响到你们贷款。有可能你们借不到80%的房贷。
unpledging 是个不错的方法，但是需要你们能和父母亲戚朋友借到，然后最多放3~4个月，知道银行开始发放贷款，也就是拿到钥匙后。发放贷款后你们就可以把千还回去。具体需要多少现金存款，当然是买房前银行banker帮你们计算出来最好，不要弄错顺序啊。
Pledging，需要把钱放4年定存以上，不是很灵活。[DengWei (4-13 17:33, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:personal loan 。personal loan 会很快拿到现金，不过它会影响到你们贷款。有可能你们借不到80%的房贷。 unpledging 是个不错的方法，但...)可以刷信用卡还一部分吗虽然信用卡利息高，可以用的话，终归是个办法。 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-13 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 DengWei:personal loan 。personal loan 会很快拿到现金，不过它会影响到你们贷款。有可能你们借不到80%的房贷。 unpledging 是个不错的方法，但...)多谢多谢多谢多谢，请问这个可以跟我们买房的banker直接谈吗？这个应该在拿房贷之前办好？[linux001 (4-13 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 linux001:多谢多谢多谢多谢，请问这个可以跟我们买房的banker直接谈吗？这个应该在拿房贷之前办好？)信用卡加起来倒是可以套现几万但是最多也就三四万，还是不太够啊，而且利息实在太高了[linux001 (4-13 17:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 linux001:多谢多谢多谢多谢，请问这个可以跟我们买房的banker直接谈吗？这个应该在拿房贷之前办好？)在看房前，就应该找你的中介和银行一起谈谈，看你们负担的起的组屋/公寓。中介应该很快就会帮你们画出个大概的范围，那些地点和项目比较适合。
之后选房后，银行banker就会很快出letter of offer.
刷信用卡，也要做montly instalment,根据TDSR/MSR, 还是会影响到你们的房贷。[DengWei (4-13 17:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 DengWei:在看房前，就应该找你的中介和银行一起谈谈，看你们负担的起的组屋/公寓。中介应该很快就会帮你们画出个大概的范围，那些地点和项目比较�...)刚刚查了一下这个unpledging好像是指放一些押金在银行然后多贷一些钱出来，他们没提可以贷超过房价的80%啊[linux001 (4-13 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
90万在北部买个800尺的公寓很容易啊为什么还要多贷款呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [leciel (4-13 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 leciel:90万在北部买个800尺的公寓很容易啊为什么还要多贷款呢？)我们打算买80多万的需要大概24万的首付，可是目前来看是怎么都凑不够啊，差大概十万新币[linux001 (4-13 17:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 linux001:我们打算买80多万的需要大概24万的首付，可是目前来看是怎么都凑不够啊，差大概十万新币)按这个叙述租房是个很好选择 [本文发送自华新手机Wap版] [leciel (4-13 18:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 linux001:我们打算买80多万的需要大概24万的首付，可是目前来看是怎么都凑不够啊，差大概十万新币)租房吧找好喜欢的地段，一年一年半租下来，再买房。
没有公民，absd交交都够你租金的了，现在公寓又不在疯涨。
[本文发送自华新手机Wap版]
[呱呱gua (4-13 18:19, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
土豪啊... 年收入15w 可以贷款15/12*130 = 160w+啊... 目测远大于楼主存款+15w的4倍楼主完全可以买 价值 y = (存款x + 15) / 0.23 的房子啊...
x y(取整)
1 69
2 73
3 78
4 82
5 86
6 91
7 95
8 100
9 104
[功夫熊猫 (4-13 18:54, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:土豪啊... 年收入15w 可以贷款15/12*130 = 160w+啊... 目测远大于楼主存款+15w的4倍楼主完全可以买 价值 y = (存款x + 15) / 0.23 的房...)按照坡人的说法这叫过江龙。
楼主这是一年搞定其他人五年的努力。
[本文发送自华新手机Wap版]
[leciel (4-13 19:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
等公民下来就可以买祖屋了，不如签个长期租房的一年，两年都可以，这样暂时就稳定了。
等公民下来目测以你们的首付可以买很不错的hdb，就算买condo也可以省5%税。
[本文发送自华新iOS APP]
[小叶女贞 (4-13 19:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
按照规定 银行绝对不可以借超过房子价值80%的贷款你可以去跟银行借personal loan，但是可能会影响你的房屋贷款申请。
我的客户中也有你这样的情况，刚知道怀孕的时候，开心事，就很着急想买自己的房子。希望宝宝出生在自己家里。这种心情能理解。但是就你们的收入，手头现金以及现在的行情看，租房是个更好的选择。
与其因为首付紧巴巴的买一个不是很称心如意的房子。倒不如“浪费”一些租金，签一个两年期的公寓。记得加入一年之后可以提前解约的条款。可以攒多一年钱，然后从容开始看房子。
[本文发送自华新iOS APP]
[-_-|| (4-13 19:36, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]16楼
(引用 -_-||:按照规定 银行绝对不可以借超过房子价值80%的贷款你可以去跟银行借personal loan，但是可能会影响你的房屋贷款申请。 我的客户中也有你这...)我觉得租整套组屋也不错这样可以多存点钱。 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-13 21:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 linux001:刚刚查了一下这个unpledging好像是指放一些押金在银行然后多贷一些钱出来，他们没提可以贷超过房价的80%啊)购买住宅或者店铺，新加坡银行顶限是最多80%的贷款。但如果你们要做无抵押贷款或者刷卡，这个都会影响到你们的贷款，如果之前按照你们的薪水可以借120万，那么考虑借贷，银行最多给你们借120万以下。
看上面的帖子，你们应该是PR没满3年。
如果你要买80万，贷款最多80%， 也就是64万。你们薪水这么高，如果年纪也不大，贷款不会有问题。现在地点普通的旧的2房公寓都在70~90万
[DengWei (4-13 21:59, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 linux001:信用卡加起来倒是可以套现几万但是最多也就三四万，还是不太够啊，而且利息实在太高了)信用卡也会影响房贷的而且MAS有明文规定房子首付不可以从别的bank credit过来。
实在有困难，可以办完房贷以后去借personal loan,但真的要计算清楚自己的偿还能力。
存款代替收入的办法只适用于首付足够，贷款额太低不够80%的情况。如果楼主收入不错，看中的房子80%贷款没有问题，但是20%首付那里不够的情况不适用，因为公寓最高贷款额度只有80%，没办法提高到90%。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (4-13 22:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
我觉得还是不要急。其实现在房价又不涨，可能还会跌一些，租着攒钱吧。说不定过段时间买房租都省出来了呢。
[bigfacecat (4-13 22:34, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼