柬埔寨 the bridge 项目怎么样如题，柬埔寨这个项目是由新加坡上市公司oxley 和worldbridge柬埔寨合建的地产项目，有公寓，soho和商铺，因为本人已经有了房产所以只能买商铺。
开发商给70%的租金回报保证-第一到五年6%，六到十年8%。后面可以自己谈。我看了下，地理位置挺好，旁边是大使馆区赌场和排屋区，有回报率保证，柬埔寨7%的经济发展也还可以，美金投资，货币至少不会贬值。
顾虑-1，对那里没有实地考察，不确定性比较大，而且政治稳定性也不是很确定。
2，年轻人口多，是优势也是劣势，消费观和消费能力不确定
3，以后能否出售以及能否有增值有待考察
4，看到这个项目从2014年就开始卖了，到现在还没卖完，不知道是否有很多自己忽略的环节
由于这是本人第一次面对这种项目投资，而且20万美金的投资额度对我们新家庭也不算小数目，所以希望有对这个项目有研究和兴趣的朋友咨询探讨下，不胜感激！
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[隔壁邻居王叔叔 (5-1 22:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
啊走着能去吗？隔壁养狗了吗？
那么做梦都不能梦到的地方。
除非你钱多的往外流。
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[Newtimes (5-2 6:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
项目本身没有问题the bridge retial shops是个不错的投资途径，尤其是MOP没满或者不想支付额外印花税的。
the bridge 商场是去年整个新加坡海外项目的销售冠军。个人不推荐住宅项目，商场项目前景不错。
最初2013件开始卖住宅单位，2014-2015开始卖SOHO, 2016开始卖retial shops.
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[DengWei (5-2 19:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:项目本身没有问题the bridge retial shops是个不错的投资途径，尤其是MOP没满或者不想支付额外印花税的。 the bridge 商场是去年整个新加...)大神给介绍下海外地产投资的注意事项特别是欠发达国家的，给人的感觉是高回报伴随着高风险。例子：之前的分时度假酒店投资类的 [本文发送自华新iOS APP] [附近的人 (5-2 19:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 附近的人:大神给介绍下海外地产投资的注意事项特别是欠发达国家的，给人的感觉是高回报伴随着高风险。例子：之前的分时度假酒店投资类的)投资海外房地产，要注意几点比如：
地点，价钱，发展商，项目定位，政治稳定性，租客群/租金回报，供需关系，货币政策，治安，交通，政府发展规划，税收政策，遗产税等。
目前我个人最看好柬埔寨的商业项目the bridge retial shops, 还有越南胡志明市和河内的住宅项目。越南房地产市场红火的一塌糊涂，项目根本不需要推广，第二区emprie city，feliz en vista之类的项目。自己的客户不去越南当地抢购，根本就没机会买到。去年年底开始大批美国和中国买家也被越南房地产市场开始吸引。
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[DengWei (5-2 20:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Newtimes:啊走着能去吗？隔壁养狗了吗？ 那么做梦都不能梦到的地方。 除非你钱多的往外流。)有话好好说，张嘴就喷何必呢。[静静看你装 (5-2 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 静静看你装:有话好好说，张嘴就喷何必呢。)哎呀仁者见仁 智者见智，我的意思是你压根就不熟悉就不建议冒风险。
连这种鲁迅风格都理解不了。无语.....
藤野先生藤野先生！
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[Newtimes (5-2 21:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 DengWei:投资海外房地产，要注意几点比如：
地点，价钱，发展商，项目定位，政治稳定性，租客群/租金回报，供需关系，货币政策，治安，交通，政�...)谢大神回复我也比较担心你说的有关政治稳定，租客群体，消费水平等问题，所以不敢贸然决定。
所以你对这个项目纯升值空间看好么？
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[隔壁邻居王叔叔 (5-2 22:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
lz网名让我想起大头儿子 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (5-2 22:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 我来看你了:lz网名让我想起大头儿子)额。。。那是我干儿子，我以为我隐藏的挺好的[隔壁邻居王叔叔 (5-2 23:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 隔壁邻居王叔叔:额。。。那是我干儿子，我以为我隐藏的挺好的)你也是大头，怎么藏 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (5-2 23:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 DengWei:投资海外房地产，要注意几点比如： 地点，价钱，发展商，项目定位，政治稳定性，租客群/租金回报，供需关系，货币政策，治安，交通，政�...)谢谢大神详细的讲解追问一下这种地产是以什么形式持有的呢？股份？产权？ [本文发送自华新iOS APP] [附近的人 (5-4 19:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 隔壁邻居王叔叔:谢大神回复我也比较担心你说的有关政治稳定，租客群体，消费水平等问题，所以不敢贸然决定。
所以你对这个项目纯升值空间看好么？)柬埔寨政局算是非常稳定不要和缅甸弄混，缅甸才是军政府。现在柬埔寨简直就是中国在东南亚的小弟，中国一带一路它算是占了个大光。
柬埔寨高档住宅目前供应量有点过多，外派人员没有明显增加，所以不太看好公寓租金市场。商场供应量也有增加，但oxley给的10年保障相当吸引人，并且未来趋势我会长期看好，你问你的销售就知道了。如果预算够，我会推荐餐馆。
做了这么久的海外地产，还是觉得越南和柬埔寨最有前途。英国伦敦有国内客户想要捡漏，不过需要时间。利物浦和伯明翰可以多加注意
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[DengWei (5-4 19:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 附近的人:谢谢大神详细的讲解追问一下这种地产是以什么形式持有的呢？股份？产权？)目前绝大部分都是有产权的,我印象中，只有一个特别的是最近推出来的一个印尼项目 ，30年地契，可以续约。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-4 19:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 DengWei:柬埔寨政局算是非常稳定不要和缅甸弄混，缅甸才是军政府。现在柬埔寨简直就是中国在东南亚的小弟，中国一带一路它算是占了个大光。 柬埔...)同意不过，当地年轻人很多，消费能力其实一般，而且外派人员不够的话，即使餐厅会不会也有5年不升值的可能性呢？餐馆当然是最好的，但这个合同你是可以选择商铺，但除非你知道他们的整体规划，不然也没法知道哪个会做餐厅，哪个会做其他用途的商铺[隔壁邻居王叔叔 (5-4 21:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 隔壁邻居王叔叔:同意不过，当地年轻人很多，消费能力其实一般，而且外派人员不够的话，即使餐厅会不会也有5年不升值的可能性呢？餐馆当然是最好的，但这�...)做这个项目的早就拿到全部的资料都卖了快400间了，户型图有注明哪些是店铺，哪些是餐馆。
当地遍地都是年轻人，未来消费能力还是不错的，会逐步提高的。金边物价不便宜，但是你看附近的aeon mall 人潮不错，还有有点把握
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[DengWei (5-4 22:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 隔壁邻居王叔叔:同意不过，当地年轻人很多，消费能力其实一般，而且外派人员不够的话，即使餐厅会不会也有5年不升值的可能性呢？餐馆当然是最好的，但这�...)就回你一句话需要卖力到国外推广的项目从来就不是好项目。
地产中介费，广告费，人力成本，利润等费用，是买家出吗？还是发展商做慈善了？
海外的项目坑太多，有空可细细聊。
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[谁是谁的缺口 (5-4 23:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 谁是谁的缺口:就回你一句话需要卖力到国外推广的项目从来就不是好项目。 地产中介费，广告费，人力成本，利润等费用，是买家出吗？还是发展商做慈善了�...)有道理Make sense [本文发送自华新iOS APP] [chenzi (5-4 23:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
你有钱玩的话 完全可以投，高风险高回报 [本文发送自华新iOS APP] [MissJ (5-13 14:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
海外投资如果楼主有20万美金要在海外投资，我个人首推英国伦敦的studio或1房。个人看好zone 2的Stratford地区，交通四通八达，出租容易而且租金回报不错。但是我不鼓励你从developer这里买，自己可以去英国的买卖房子的网站找，直接联系那里的中介。有时价格还比developer手上的便宜。[willyzhuang (5-16 20:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼