三套房子和一套有地的semi-d或者bungalow，会怎么选目前两套公寓+一套组屋，净值（市值-剩余贷款）大概是200-250左右。
有想法卖了换个500左右的有地住宅。
但是感觉这种档次的有地住宅租金比较低。现在至少租金cover贷款是绰绰有余的。
如果真的换了，还需要从收入中拿出现金还贷款。
各位有好的建议吗？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-10-15 22:00:03。[zy60013833 (10-15 9:12, Long ago)]
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借300万， 准备多少年还清[zhuang (10-15 9:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 zhuang:借300万， 准备多少年还清)10年吧[zy60013833 (10-15 9:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 zy60013833:10年吧)8百万选择很多，干嘛不借600万还20年[zhuang (10-15 9:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 zhuang:8百万选择很多，干嘛不借600万还20年)不想还贷到50多岁而且银行不一定给我贷这么多啊。600万贷款，年薪要求60万。收入没那么高。[zy60013833 (10-15 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果你要卖了手里的三套房再买有地那你别折腾了，三套房出租至少7-8千。你要是卖了买有地就相当于每个月亏7-8k，还有交贷款。没那个实力就别硬上。 [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (10-15 9:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 zhou0152:如果你要卖了手里的三套房再买有地那你别折腾了，三套房出租至少7-8千。你要是卖了买有地就相当于每个月亏7-8k，还有交贷款。没那个实力�...)主要也是考虑以后不想折腾了因为迟早也得换。
确实，还是再攒几年钱再说吧。[zy60013833 (10-15 9:56, Long ago)]
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(引用 zy60013833:主要也是考虑以后不想折腾了因为迟早也得换。 确实，还是再攒几年钱再说吧。)看起来你的公寓应该是郊区不值钱的老公寓如果不是FH，可以找准机会卖掉 [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (10-15 10:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
个人观点有地住宅因为流动性的问题，投资属性没有公寓好，你也说了租金并不高。投资回报好的资产才适合加杠杆入手，所以是我的话不会去贷款买有地的，除非有钱可以全款买了用于自住。[plxcrgb (10-15 10:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
可以换自己住的舒服最重要。 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (10-15 10:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
买有地还要出租？那还是不要买有地了吧。[emilia (10-15 10:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 zhou0152:看起来你的公寓应该是郊区不值钱的老公寓如果不是FH，可以找准机会卖掉)郊区是指CCR以外吗，组屋是在CCR的，公寓一个RCR，一个OCR老到不是很老，一个18年top的，一个20年top的。但都是99年的。
目前也算是在涨价。[zy60013833 (10-15 10:33, Long ago)]
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(引用 plxcrgb:个人观点有地住宅因为流动性的问题，投资属性没有公寓好，你也说了租金并不高。投资回报好的资产才适合加杠杆入手，所以是我的话不会去贷...)好的，谢谢我现在也准备再过10年再说吧。
现在入手的话资金确实很紧张。而且我觉得现在点位并不低。[zy60013833 (10-15 10:36, Long ago)]
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(引用 emilia:买有地还要出租？那还是不要买有地了吧。)谁会嫌钱多呢，哈哈我现在也是租房间出去的[zy60013833 (10-15 10:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 zy60013833:谁会嫌钱多呢，哈哈我现在也是租房间出去的)这个帖子妥妥的我可以入围 隔壁帖子啊
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[sgreebonz (10-15 10:50, Long ago)]
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每次看到这种 “怎么选”的题目我立即想到了“徐锦江”[gobackCna (10-15 11:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 sgreebonz:这个帖子妥妥的我可以入围 隔壁帖子啊 )那个小气贴？ [本文发送自华新iOS APP] [tianyuan11 (10-15 12:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
不要执著有地，有地有毒要投资地产不要买有地，
自住例外[嘎哈嘎哈嘎哈 (10-15 12:28, Long ago)]
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(引用 zy60013833:谁会嫌钱多呢，哈哈我现在也是租房间出去的)Re卖三套换一套，然后出租几个房间出去? 这租金收入得掉不少吧，不考虑自住体验，纯从投资角度看，income部分肯定不是最优，因为租金少了; 资本升值部分，有地房资本升值应该妥妥跑赢祖屋，但能不能跑赢公寓，这个得具体分析[Anfieldkop (10-15 13:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 zy60013833:郊区是指CCR以外吗，组屋是在CCR的，公寓一个RCR，一个OCR老到不是很老，一个18年top的，一个20年top的。但都是99年的。
目前也算是在涨�)我明白了你的2套condo都是小户型吧？
我以为是郊区的大户型。
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[zhou0152 (10-15 13:33, Long ago)]
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