由于情况有变，最后决定暂时不买房了，再等等。谢谢大家的宝贵建议。这个板块挺好的，提出很多有建设性的意见。
当然了，买不买并不是听了这里的建议，斑竹也说了，按照个人需求而定，更多的人是提出暂且不买。我也觉得买房子本身没有错，但是如果不急着结婚或者生孩子，也或者另外别的特殊原因的话。目前阶段（HDB resale连续7个季度上涨的时候）绝对属于高位进场，更何况，经融危机刚刚公布，明年经济前进不明朗。虽然说我有足够的现金，但还是拿在手上比较安全。继续租房子住来的安心。我打算过了今年再看看行情，最多等2年后。
当时算得那笔帐其实不是很准确，在金融危机前的时候我预计下跌20%，现在我觉得因该最多40%，租金的方面确实也有跌，不过500一间房间还不算太离谱，考虑到和自己本身相同的人也学要租房子，留学生打工的人还是有很多进来新加坡。还有就是贷款的问题，政府的2。6%HDB Loan， 我算了一下，10年10万的话，一共到期时14万4千，也就是4。4%的利息，并不是2。6%，这是个误区。不知道银行的算法。请要买房的人注意了。
我确实并不着急买房子用。就像我之前帖子说的，我也觉得会跌，跌多少，什么时候跌真的是没有人可以预测的。刚性需求确实存在，那些新移民，包括我自己在内都需要有自己的房子，但目前的经济状况，我相信我能这么想，也因该很多人和我想法一样。放弃1000元是很心痛，不过想到将要面临的种种问题。我最后还是决定放弃。我也不一定要等到谷底，只要有down trend出现，我可能就会进场了。按照我买房经验，up trend的时候房东是爷，1000元到那时候因该不难回来。到时候COV 5k房东就卖了。关键就看 VAL的价格什么时候下。
还有一点，房子确实不是太满意。
最后，谢谢所有在这里给我出过主意的朋友。有什么问题还可以继续跟贴。[炎鑫 (10-22 11:56, Long long ago)]
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反悔的又多了一个...我看了两三次房而已,都遇到过反悔的呢...[qw (10-22 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
这个关头签otp和悔otp放弃1000块定金都需要很大决心啊
不过照你的计划，即使买了房也打算出租，跟没买房也差不太多（我指住房环境上而不是经济上哈），确实还不如等等局势明朗了再做决定
说明你原来要买的那间房子还不是那么好，不足够吸引，呵呵
[绿豆芽 (10-22 12:16, Long long ago)]
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(引用 绿豆芽:这个关头签otp和悔otp放弃1000块定金都需要很大决心啊
不过照你的计划，即使买了房也打算出租，跟没买房也差不太多（我指住房环境上而不...)买房子真的不是那么容易的事情，冲动的代价。。。没后悔药吃的，我只是在作最后的弥补，1K对大多数人都不是小数目，做这个决定确实也是心里斗争很久。
各人情况不同，当时和现在也不同。不过目前阶段，Cash 在我手上我最大。行情好坏就看下季度政府的年度报表，如果经济持续下滑，就说明我的选择是正确的。如果出现不同预测，我再进场相信也不算晚，发现100%在这里的人都认同明年或后年会下滑，我本来预测是3~5年到谷底，这次可能要来的早了。
希望我的决定不会影响真正需要买房的人。房子对我来说不是特别重要，因为我不是为了结婚也不是为了生孩子。所以不着急。
还有就是租房子的事情。你们说的有道理，我考虑过后觉得如果能不用贷款的情况下买小一点的房子自己住算了，不出租也是可以的。这样子身上的负担少很多，留着1st timer的机会下次去标一手的。[炎鑫 (10-22 14:11, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:买房子真的不是那么容易的事情，冲动的代价。。。没后悔药吃的，我只是在作最后的弥补，1K对大多数人都不是小数目，做这个决定确实也是心...)没什么的啦虽然一千块不少，但总比买了住进去天天后悔要好嘛，等房价跌下来一千块还不是湿湿碎，呵呵。[绿豆芽 (10-22 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 绿豆芽:没什么的啦虽然一千块不少，但总比买了住进去天天后悔要好嘛，等房价跌下来一千块还不是湿湿碎，呵呵。)谢谢，但愿如此！！！不过从现在要开始跟进了。会时刻更新。我这个人就是这个毛病，每次都要摔了一跤才知道痛，从来不能幸免，呵呵。不过好在也从来没有同一个地方摔两次的经验。[炎鑫 (10-22 14:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 qw:反悔的又多了一个...我看了两三次房而已,都遇到过反悔的呢...)真的假的？你的信息对我鼓励很大，哈哈。反悔多，说明什么？[炎鑫 (10-22 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 炎鑫:真的假的？你的信息对我鼓励很大，哈哈。反悔多，说明什么？)真的当时去看一个3+1的,Boonlay附近,85平米,33万. 中介说是一个客户付了定金的,反悔了.还让我们装做是那个客户的兄弟, 再去看一下那个房子. 我们也没看上.
当然我不知道那个客户反悔的理由, 中介说是那个客户想买个大了,不想要那么小的了,呵呵.[qw (10-22 14:51, Long long ago)]
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(引用 qw:真的当时去看一个3+1的,Boonlay附近,85平米,33万. 中介说是一个客户付了定金的,反悔了.还让我们装做是那个客户的兄弟, 再去看一下那个房�...)真真假假，中介都有两面皮。发现我做不了中介。说到这个，让我想起来前一段间金文泰看房的时候也碰到一次。说是那人40万定了讲定价了，后来HDb不批准什么的。只有取消。那个房东急着出手，一个月前算是可以接受的价格了。就在地铁站旁边。
记得那个房子3个月前去看过要价430k，360+70k, 我的中介说他是疯子。最后400k有没有成交我就不清楚了。大牌435中层。有兴趣可以关注一下。目前clementi地铁周围估价确实是要400k，COV 20~30k,一般加20k没什么人会跟你抢了，就看你愿不愿做那个葱头被人家去砍了。虽然说不多，但是确实有人冲上去被砍得。我看得也纳闷。大多是有刚性需求的PR。
刚才得到消息大牌324有房出售，要价450k，刚刚出来的。我再去探探。要是真的能卖出那个价，那我就又要反思了。[炎鑫 (10-22 15:17, Long long ago)]
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(引用 qw:真的当时去看一个3+1的,Boonlay附近,85平米,33万. 中介说是一个客户付了定金的,反悔了.还让我们装做是那个客户的兄弟, 再去看一下那个房�...)天，这世道boon lay 85m2 都可以卖33万，地铁边？角头？高楼？都赶上bedok的4ng了，bedok离城里才9站
我上次去看bedok一间4ng的，20多年的房子，10楼角头，电梯层，90＋m2，走路去mrt大概15分钟，不过周围非常安静，晚上开窗睡觉绝对不会吵，估价也才29万，屋主要4万现金
这么看来如果要买boon lay mrt附近的4a岂不是要三十七八万？oh my。。。[绿豆芽 (10-22 15:40, Long long ago)]
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(引用 qw:真的当时去看一个3+1的,Boonlay附近,85平米,33万. 中介说是一个客户付了定金的,反悔了.还让我们装做是那个客户的兄弟, 再去看一下那个房�...)Boonlay附近的房子怎么这么贵了。。。汗一个。。。[aspernet (10-22 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 aspernet:Boonlay附近的房子怎么这么贵了。。。汗一个。。。)A某百忙之中拨冗, 把这个情况归结为"普遍穷人效应"那还是很多年前,A某的家乡那边刚搞开发,那时候,市区的房子3500/平米左右, 所以一套100平米的房子大概35万. 那时候,环城河投资几个亿美化, 之后就有发展商在环城河周边建了一些漂亮别墅出售...那时候的价钱是50多万人民币一栋. 那时候A某才10多岁,好奇地问老姐, 为什么别墅比商品房贵10几万, 面积至少大一倍, 又漂亮, 怎么没有人买呢?
那时候偶老姐这么回答, 虽然只是差10万, 但是就是这10万, 把人与人分开了, 我们这城市, 拥有30万的人很多, 但是有50几万的人很少, 凑足了30万之后, 要再凑10万是非常难的...
很多年过去了, 现在这些别墅已经天价了...
说回新加坡的组屋, 当一些好的地段的组屋价格暴涨之后, 很多人已经不太选地点了,只要买得起能买到就可以了... 于是导致一些很偏远的房子也价格无理头上涨, 跟热门地区也差不多接近了...
33万boonlay 80多平米的4房,跟39万大巴窑90多平米的4房, 你会选择哪个? 这种现象已经是非理性选择了...
[aspernet (10-22 16:10, Long long ago)]
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最近这两天在好几个地铁站外面都看到有房屋中介在那儿发传单什么的而且旁边还放个poster,似乎是呼吁屋主们卖房子。
印象里好像很久没有看到这个了。
不知道是不是最后的疯狂？:S[zaobao2003 (10-22 16:33, Long long ago)]
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bukit batok的五房39万，100多平米，大家觉得怎么样[picaqiu (10-22 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 aspernet:A某百忙之中拨冗, 把这个情况归结为"普遍穷人效应"那还是很多年前,A某的家乡那边刚搞开发,那时候,市区的房子3500/平米左右, 所以一套100�...)当然选择39万的那个大巴窑4房只要39万？[嘉兽 (10-22 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 aspernet:A某百忙之中拨冗, 把这个情况归结为"普遍穷人效应"那还是很多年前,A某的家乡那边刚搞开发,那时候,市区的房子3500/平米左右, 所以一套100�...)所以后来干脆不看房了啊...一是没有看到特别喜欢的,有一个感觉还好点的靠近boonlay的四房(不过东西向),高楼, 95平米,估计33万,要价36万.到地铁10分钟,蛮新的.感觉太贵,而且也不是特别喜欢. 还是小了点,呵呵.
二是网上看了些广告,一直还在那.我想反正它要涨也涨不了多少了,而且一时半会也没人去买,我啥时候买不行啊.也许一不小心就跌了呢.
三是感觉未必一定在这常呆.有人说政府要拉开PR跟公民的待遇,我看悬,差太多的话,PR都走了. 我看倒是有必要清理一些老PR, 薪水太高,用了不划算,招些新手来,换换水,也不用付很高薪水,又听老板的话,倒是实实在在的.
四是感觉不想为上zf的当,哈哈.玩笑啊,官府不要来找我. 政府批了这么多PR, 感觉就是来救房地产的市的.现在高价卖房给你,过两年经济不好了,你在低价卖出去.我不愿干这活,不想接最后一棒. 我想着实在不行,还是带了cash去那里(例如美国,澳洲,加拿大)抄底去,哈哈哈.据说房子不比这儿贵啊.[qw (10-22 16:45, Long long ago)]
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(引用 绿豆芽:天，这世道boon lay 85m2 都可以卖33万，地铁边？角头？高楼？都赶上bedok的4ng了，bedok离城里才9站 我上次去看bedok一间4ng的，20多年...)离boonlay蛮近的,不是角头,不是高层[qw (10-22 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 qw:所以后来干脆不看房了啊...一是没有看到特别喜欢的,有一个感觉还好点的靠近boonlay的四房(不过东西向),高楼, 95平米,估计33万,要价36万.�...)感觉好的房子只有在市场到一定热度的时候才会显现我买的那个区域2008年上半年一间都没有卖的，已经是2008年上半年的热度了哦。
2008年下半年价格又起，整排向南的25楼以上的都拿出来卖。
最高楼30楼，至今还没有拿出来卖。真的每个Unit都拿出来卖，除了30楼。[嘉兽 (10-22 16:51, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:当然选择39万的那个大巴窑4房只要39万？)en, 一个朋友买的43 Lor 5 Toa Payoh 06 to 10 104.00 1993 $396,000.00 Sep 2008[aspernet (10-22 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
10年10万的话，一共到期时14万4千，也就是4。4%的利息2。6的利息是一年的啦。而且根据你principle的减少，利息也在减少（利率不变）。
你算的不对阿，照你这么算，10年4。4 一年才0.44。[Mango (10-22 16:57, Long long ago)]
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