4NG 组屋装修请教（附图）---嘉兽请进。终于弄来了floor plan。照片还要处理一下，有必要时候再放。
客厅，储藏室和3个卧房地砖都是Terrazzo tiles，要打掉重新做白色地砖<=3元。厨房是ceramic tiles flooring，不需要重做。厕所的地砖可能需要。厨房和厕所的墙壁瓷砖也都挺好，可能需要买相似的颜色补补救可以了。
客厅的cornies很简单的那种，不需要打掉也不打算做下吊的ceiling和安装好的灯饰。所有的电线和插头要重新跑过，包括那个电闸箱也要移动一下位置。
靠走廊的卧室（3块）和客厅（4块）的窗户要换掉，换成上下都能横拉的，下面用摩沙的玻璃。也能同时打开。3个卧室门和储藏室的门都要换新的，除了主人房，别的门上面还有气窗要堵死。房间原本没有厨，不需要hacking，打算在最大的那间bedroom靠store的墙做一个built-in wardrobe。4门。这间房的原本的墙壁已经打掉了，但是由于墙的上面一部分是横梁所以仍旧在那里至使balcony 和房间的顶不是水平直线，在旧墙的位置有一段水泥墙倒挂着。影响里面的采光。还有balcony的地面比房间稍低，想砌高弄平。把阳台和房间成为一间屋子。
主人房阳台和这间房阳台之间原来是有门的，打算打掉作墙隔开。主人房的设计很奇怪，由于增加的面积把厕所的窗户包在里面了，阳台打算留着作通风，原本的外窗是没有玻璃的栏杆。房间和阳台间是铝合金的门窗。这个房间包括厕所需要设计一下。厕所门就换成bio-fold的，那种pddoor也挺不错不过这里不是很很适合，先谢谢了。
厨房门要换成玻璃横拉的，开的时候顺着墙壁推进去省地方。厨房和餐厅的设计看我的手图（非按比例）请提意见。包括颜色等。原来没什么厨，厨房只需要小hacking。
两个厕所如能在设计就更好了。其他的窗和大门都能用。整个粉刷用白色。家具用深黑色比较老式那重。
原来是1+2和一个窗式冷气，打算全换成一个1+3的，客厅就不用冷气了。所以冷气管路都要拆掉重新跑过。
请问我这样子的情况大概要多少米？请提供任何有建设性的意见。由于还没有请装修商，有什么好地介绍也可提供。
谢谢！
[炎鑫 (1-7 15:41, Long long ago)]
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赞一下平面。很方正。我喜欢。[大热卖 (1-8 9:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
如何做关键就是看你的budget装修就是个钱和时间的问题。你这个房型是可以装出好样子来的。
1.首先电源，你是要conceal还是外露在外面？conceal才需要重新走过，而且你还要动电闸，就好比你把人的血管心脏都抽掉，然后重新做，我觉个你应该不愿意付出如此大的代价，而且也不太会有人会给你动房间的总闸，不知道你要这样做的目的是什么，做电纯粹就是在玩内功，最终效果还是用上电，不过就是看不看得到外面有电线塑料盒子，有没有用好看的插座和开关，能不能在需要的地方有插头等等问题
1400-3000看你想要怎么做，包括换掉开关，装灯。
2. 基本上除了厨房的地砖以外都需要敲掉，敲掉，补平，然后再重新垒地砖比较贵。我建议你倒不如整套房间就直接在上面铺laminate floor原本的地砖不要动，反而好看又便宜。
我实在是看不到图上的尺寸，如果你敲砖+垒砖就是3+3+4 psf.就是 3块钱敲砖补平+3块钱砖钱+4块钱铺砖费。就算给你打个折扣，3+3+4算你八折吧，这个基本上是不太可能的，但是就算是8块钱psf，柚木地板也才10快多，普通laminate也才4-6块钱。价格太低的laminate别用里面学问很多的。
3. 靠走廊的卧室（3块）和客厅（4块）的窗户要换掉，换成上下都能横拉的，下面用摩沙的玻璃。成本高，比一闪开窗的成本高，下面用磨砂的想法相当失败。如果怕外面人看到应该选择窗帘，平时关着不通风，还透点光。这个你要三思。
你如果找你现在这样做，那你的房子就注定不可能成为一套看得顺眼的住房。太失败了。
4. 还有balcony的地面比房间稍低，想砌高弄平。阳台地是考虑到雨水问题，如果你弄平雨水或者洗阳台不是水都流进来了？
红色部分做成一体，绿色部分好好设计，蓝色部分封起来，你这个房间绝对能设计出来和杂志上condo效果一样的感觉，就是成本问题，呵呵。你房间的死角就是厨房哪里，房型决定了那块地方高档不起来。不过还要看具体照片，看水管位置才能做定论。
新加坡装修公司很多很多，你随便找几家来问问，然后等他们报价就可以了。
不过你一定要明确知道自己愿意出多少钱来装修。这样负责的装修师傅就会给你合理的建议。
[嘉兽 (1-8 10:15, Long long ago)]
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(引用 大热卖:赞一下平面。很方正。我喜欢。)这就是旧房子的优点。新房子隐私好一些。[炎鑫 (1-8 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 嘉兽:如何做关键就是看你的budget装修就是个钱和时间的问题。你这个房型是可以装出好样子来的。
1.首先电源，你是要conceal还是外露在外面？c
...)首先先谢谢您百忙中的回贴。怎么感觉你的设计和我的完全180度相反，这个先不说。我完全相信能搞出大花样。特别是在你的设计之下。你的意思是，蓝色地方用墙缝死？就按个窗？弄回原来的设计？茅塞顿开，之前怎么就没想到呢。very good idea.能否提供你说得杂志效果图，以供参考。
然后就要说说我的情况了。我自己打算住那间有阳台的common bedroom，另外两间早晚都要出租。你让我做一个开放式的阳台和隔壁公用，如果光是自己住就是很好的主意了。那个原本就是阳台，地势低很正常。但是HDB在翻新的时候把窗户都装好了，现在的样子就是那种把阳台包在房间的样式，你让我打掉窗户做open air的阳台？ 你说的那种公寓式的阳台我见过，好像都是open的。先谢谢你的idea，我考虑一下。如果说不做阳台，那个区域包在房间里面能做什么用途？地上肯定要垫高。否则房间里面不平不好看。（这个我原来的概念很有可能不用）
地板我不打算用laminate，不知道为什么，就是不喜欢，还是地砖看得踏实。（顺便问一下，用laminate能省多少米？看看我的固执值多少钱。）有钱的话房间就用真木头了，客厅还是石头的好，新加坡热，踩在脚下凉快。原本就是想地砖便宜点，没想到还那么贵？我算了一下，全部房间不加厕所和厨房大概70msq的地面面积。那就要7000？我原来的预算时5000。
我对电路的要求是这样的：原本是30年的房子，怕漏电，所以想换换点线，走里面走外面不讲究，插座什么的看需要了，如果可以就不用换地方了。至于那个电闸箱，原本在大门边，手能够得到的地方，我觉得太低了有点危险，想往上挪一挪。就这样子加装几盏新灯要1400？
窗户的设计也是在考虑中，你说得没错，贵不讲了，而且难看，中间多一层的frame，采光也差。这个问题我也在想。你说那窗帘，那拉一半？就是烦人家走来走去，其实房间比外面走廊高一点，上面一半窗户还是挺好的。等那里装新电梯就好了。这里除了窗帘你还有什么建议么？不换窗还能省下好几千块。
厨房水管的位置位置在图上两个水槽之间。大致就在我的手图冰箱和洗衣机之间的位置。对于厨房隔饭厅有什么意见么？按我设计的大致价位？
我还在想可不可以把那厨房门装到里面隔开客厅，这样子吃饭也不会有油烟了。那个吧台上面用透明玻璃的。这个是设想而已，我知道很丑陋。哈哈。
厕所马桶的位置入图，只是common的那个蹲得现在是做的，原来外面的那个水槽现在搬去里面。外面的拆了。我个人觉得没什么好弄得，太小了。
我大概算了一下，如果按照我之前的丑陋设计，以你给我的unit price。也要2万还不包括家具和电器。我的预算在2万元左右。加家具最好不要超过2万5。
附房间的面积（包括墙壁厚度）：
master bedroom 4.2m X 3m,
Bedroom1 4.2m X 3m,
Bedroom2 3.15m x 4.2m,
store 1.3m x 2m
Living room 4.2m x 5.5m,
Kitchen&Dining 3m X 7.335m,
common toilet 1.7m x 1.65m, masterroom toilet 1.7m x 1.5m,
big Balcony 3m x 1.5m, small balcony 1.3m x 1.5m
阳台你觉得小么？如果按照你的设计。我正在想呢，地上是那种一条一条木头的。[炎鑫 (1-8 12:39, Long long ago)]
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百叶窗＋遮光窗帘
1 又要通风，又要隐私，价格还不贵，百叶窗是很好的选择。就是隔音会差些。
2 窗帘主要是遮光的，花哨的不实用。偶家的全部窗帘都是遮光材料的，效果特好。偶有朋友用了之后，赞叹不已，恨不得把她家窗帘也都换了！
去国内的布艺批发市场买，一米遮光布大约16－20元人民币，他们还可以当场给你缝好。
3 既然房间是要分租出去的，木地板就非常的不实用。请想象一下，房客们拖着大行李箱，从打腊的地板上走过的样子……
4 出租房，装修太好了没意思。房客能像房东那样爱护的，那是凤毛与麟角。
[偶然冒泡 (1-8 13:53, Long long ago)]
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(引用 偶然冒泡:百叶窗＋遮光窗帘
1 又要通风，又要隐私，价格还不贵，百叶窗是很好的选择。就是隔音会差些。
2 窗帘主要是遮光的，花哨的不实用。偶家�...)再说一下那边的环境昨天从URA朋友那里看了旁边在建的楼的规划图，这个属于内部机密文件，目前市面上面还没有的看。看了吓了我一大跳。
一共建12栋，有高有低，40层，20层的都有，从1房式到5方式各种各样的房屋类型。共2000户。30%是四房。在靠clemengi ave 1的入口处还有超市和食阁，中间围了一个广场。全然是一个很完善的小区。那个谁住40X的，enbloc以后进去真的很不错呀。
和我当时设想的差不多，小区造好了周围设施肯定要起来，但没想到那么壮观。可能图纸比例问题。看上去很壮观。我那栋楼和那批房子之间正好是一大块花园，还有两小径通过去，可以使用那里的设施。临着的那栋才20层。别的也没时间看清楚了。不过等建完了，住附近的朋友就能看到了。初步看下来没赌错，就不知道建完了情况。
那么多房子，看来政府是打算重点发展金文泰区。我那房子将来能enbloc就好了。到底和旁边的房子差30岁呢。格格不入。不知道以后会怎么样。
主要是为了说这两年建设中，肯定很吵，隔音不好的肯定不能用。房间有冷气的，有洞怕浪费电。呵呵。窗帘可以考虑。不知道这里买什么价。谢谢。
至于木头地板也不会用，就用地砖，想办法价格上面争取一下。如果不打掉感觉房子就变低了。还是要打掉。
出租的房间就不装built-in wardrobe和用太讲究的东西，装修得好也是为了以后出租高价。我在自由集市看到既然有人租600一个床位的，就这类型新装修完的房子。看到照片了。一间房间1200？可能不同市场需求吧，有走组屋高档路线，呵呵。我那栋里面看到几个公司工作的老外也租着。看不懂。
本来真的想随便粉粉得了，不小心被教授勾引了一下，我的设计和他的设计既然是一个天一个地，可花费相信不会差别太大。所以想用他的设计。稍微增加预算。装修得好，将来住得也开心，卖的时候也增值。但不会投入太多，因为这房子有翻新的可能，到时候就要打掉不值得。[炎鑫 (1-8 14:28, Long long ago)]
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一破烂组屋，出租，不用装了。看你发这么多话，就折腾一破组屋，还想出租赚钱，真觉得你给中国人丢脸。估计你也是个phd，那就更丢人了。[zenger (1-8 14:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 炎鑫:首先先谢谢您百忙中的回贴。怎么感觉你的设计和我的完全180度相反，这个先不说。我完全相信能搞出大花样。特别是在你的设计之下。你的意�...)你误会了"那个原本就是阳台，地势低很正常。但是HDB在翻新的时候把窗户都装好了，现在的样子就是那种把阳台包在房间的样式，你让我打掉窗户做open air的阳台？"
我的意思是那个阳台是封起来的好，红色区域就是你的书房和休闲场所，放躺椅啊，书桌啊连接卧室，所以黄色那块的design很关键，这也是为什么我建议你睡在那个有阳台房间的原因。
如果你的房子要拿出来出租，说实话，真的别花两万元钱装修，浪费钱的。
就这么住一下算了，就算你房租一个月挣回来1000，2年才2万4还不够装修钱。而且很多东西还不能买好的。
装修好，但是维护更重要，就算装修在好，家里面乱七八糟还是不行的。
[嘉兽 (1-8 15:00, Long long ago)]
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(引用 zenger:一破烂组屋，出租，不用装了。看你发这么多话，就折腾一破组屋，还想出租赚钱，真觉得你给中国人丢脸。估计你也是个phd，那就更丢人了。)你错了。我不是phd我搞不懂。出租房子和phd有什么关系？
不过还是要谢谢你的夸奖，虽然我不是phd，连个degree都不是，但是从你的话里面给我很大的信心。你太抬举我了。说明我脑子智商约=phd？出国这几年没白长见识。哈哈。
在法律之下合法出租房子没什么丢脸的。新加坡人都这么做。特别是中国人就更没什么好丢人的了。因为我们没什么好丢的。人穷就是这样子。只能在有限的条件下赚有限的钱。相信这里很多人都有这个想法，不同层次有不同需求，大家都能活下来。也许你条件好，买得起公寓。那就当这里的帖子在放屁，我如果是你都不会那么有空点进去看。[炎鑫 (1-8 15:06, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:再说一下那边的环境昨天从URA朋友那里看了旁边在建的楼的规划图，这个属于内部机密文件，目前市面上面还没有的看。看了吓了我一大跳。
一...)去国内买窗帘的话，机票都能赚回来
偶120平面的房子，大厅窗与阳台都装了落地的窗纱。3个房间全部是遮光布；主人房的，还是双层遮光布的罗马帘（上下拉的那种），全部加起来1000人民币。偶的前房东，全部的窗帘花了1000新币，偶还都看不中，都扔边上去了。
顺便再带点灯回来。新加坡的灯，比国内的贵了N倍，花色品种还少了NN倍。灯是整个家的灵魂，也是最低价却效果最出色的装饰。
[偶然冒泡 (1-8 15:07, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:你误会了"那个原本就是阳台，地势低很正常。但是HDB在翻新的时候把窗户都装好了，现在的样子就是那种把阳台包在房间的样式，你让我打掉窗...)谢谢。我也是烦心在这个问题上。花多少钱。按照你的设计，我还有一点不明白。
我也是想自己住那间的。
看你的图，红色那块，你说把两个阳台连起来做成一个算作common room里面？而且阳台包在里面的那种？那房间不就是变成L型的了么？
隔壁主人房的窗子怎么办？
你勾黄色的区域是做一个壁橱的。不明白你说的设计？
就是阿。这个地板是大问题。又特别花钱。我就是不喜欢laminate。怎么办啊？不换掉，只要磨一磨就和新的一样，但是一拖一拖的实在太难看了。真头痛。[炎鑫 (1-8 15:16, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:你错了。我不是phd我搞不懂。出租房子和phd有什么关系？ 不过还是要谢谢你的夸奖，虽然我不是phd，连个degree都不是，但是从你的话里面给...)谢谢！还好你不是。论坛里有很多留学生。看来是误会了。[zenger (1-8 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 zenger:一破烂组屋，出租，不用装了。看你发这么多话，就折腾一破组屋，还想出租赚钱，真觉得你给中国人丢脸。估计你也是个phd，那就更丢人了。)不知道有什么好丢脸的人家不偷不抢，住自己的房子，光明正大啊，要不要出租也是自己的选择。
倒是这位zenger，简直就是极度自卑的表现，可笑
别动不动就拿所有的中国人说事啊，谁也代表不了谁，过好自个的日子就得了。[greyrabbit (1-8 15:20, Long long ago)]
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(引用 偶然冒泡:去国内买窗帘的话，机票都能赚回来 偶120平面的房子，大厅窗与阳台都装了落地的窗纱。3个房间全部是遮光布；主人房的，还是双层遮光布的�...)装潢真是大学问。路漫漫。。。。谢谢。[炎鑫 (1-8 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 greyrabbit:不知道有什么好丢脸的人家不偷不抢，住自己的房子，光明正大啊，要不要出租也是自己的选择。 倒是这位zenger，简直就是极度自卑的表现，...)谢谢！你很正确！[zenger (1-8 15:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 zenger:一破烂组屋，出租，不用装了。看你发这么多话，就折腾一破组屋，还想出租赚钱，真觉得你给中国人丢脸。估计你也是个phd，那就更丢人了。)丢脸的是你。看你说的话就知道你的素质了[etet (1-8 15:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 greyrabbit:不知道有什么好丢脸的人家不偷不抢，住自己的房子，光明正大啊，要不要出租也是自己的选择。
倒是这位zenger，简直就是极度自卑的表现，...)没什么可吵的，意见不同很正常的。我怕我帖子被禁。
再说了，我只是把一个不是秘密的秘密说了出来。大家来讨论。
很多人都动过这个主意，只是心照不宣而已。（这里因该也有二房东吧）对大多数出国留学然后成家立业的人来说这条路很正常的，特别是从第三世界出来的，相信大家都是靠自己头脑自己双手出来的。那些高官子女到底是少数，相信读书那么好的就更少了，对么。也不会浪费时间在这里了。既然有那么多人回复，说明还是有市场的，哈哈。
反正我不属于那种一来就买公寓开跑车的阶层，只是想牺牲掉自己的舒适度来换取一部分收入。我也是有付出的。所以没什么好丢脸的。
据我所知，国内那种富人都看不上新加坡。子女都送去欧美澳洲等地。[炎鑫 (1-8 15:34, Long long ago)]
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我的建议
1.老房子最好换电线，通常换电线加配电合1400-2000，看你加几个插座。我后来发现一点，组屋底下的电器店有的会提供换电线服务，还比装修商的便宜。
2. 你打算在这屋子常驻吗？以后会买公寓吗？其实terrzzo的地砖其实磨一遍就好了，400左右，磨完还不错的，不需要花太多的钱重敲重铺的。
3. 靠走廊的卧室（3块）和客厅（4块）的窗户要换掉，换成普通横拉的就好了吧，怕人偷窥可以装窗帘的。
4.门建议换新的。气窗堵死40-60不等。
5.冷气建议用inverter （变频）的，会省下很多电费。冷气管通常是卖空调的免费提供。[etet (1-8 15:40, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:你误会了"那个原本就是阳台，地势低很正常。但是HDB在翻新的时候把窗户都装好了，现在的样子就是那种把阳台包在房间的样式，你让我打掉窗...)那如果简单装修得要多少？厨房厨还是要做的，原来就只有几个架子，而且被之前房东弄得结构也很怪，原本的炉灶是在那个垃圾管道的上面，就是紧靠厨房窗口的位置，在厕所出来的地方也就是那个原本水槽的地方横着起了一堵墙来隔开烧饭区和餐厅，上面是水槽。也就是把原来的水槽90度转过来放，这样子格出来一个很小的区域。所以有很大一块区域什么都没有，原本是用来晾衣服的。厨房由于要做橱柜，我看是省不了了。
至于地砖方面，打掉重铺你估下来大概要多少？这两处加个房间的壁橱就要超过1万了。房间门肯定要换的，太旧了。别的地方我是想能省就省了。然后电线换了，油漆一下。想想也能焕然一新了。我原本就像简单装修的。1.5万搞定。只是您太热心了，还弄出一个condo design。哈哈。
说实话，那些idea也很不错。只不过30年破组屋一间，不如你的新式组屋。[炎鑫 (1-8 15:58, Long long ago)]
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