大家讨论下 这种情况买房可以省钱否背景是：卖方已经搬出这间屋子，卖方为屋主无中介，屋子装修是设计师设计并曾登上设计杂志。
1. 因为卖方已经搬出屋子，买卖双方可以协商出可行方法，在确定交易后让买家提前搬入新居。节约了买家从1st appt后到交易结束在外租房的费用，以五房房租2000每月算，这个节约大概在4000-6000元。
有很多卖家是没有能力付两套房子的，所以他们有些人的做法就是先卖了自己这套房子，拿到钱后再买和装修他的新房子，他会要求买家让他在2nd appt之后继续住一两个月。这种情况挺普遍，与这种情况相比，节约大概6000-8000元。
2. 因为屋子装修好维护好所以无需花钱进行装修。即使不说上杂志的这个装修，普通的装修也要上万元。这点节约大概10000元。
3. 如果买家也没有中介也有这第三点节约，当然前提是买家能够自己处理自己的paperwork。省去（房价×1.07%）的中介费，较便宜的律师费和较多的银行礼券（因为没有中介抽佣）。这个以40万的屋子计算，大概节约 5000元。有的买家通过报纸或者网络找到卖方中介去买房，结果是卖方中介拿两头的佣金，和买卖家直接联系的这种case完全不同。
所以同样如果去买一个无钱先买新屋的卖家，通过卖方中介交易的话，你多花出大概20000块钱。而且这些钱可是除了几百块可以用cpf之外都是cash哦！
如果极端情况找到低于估价3万的房子，当然又是那个划算啦！但是在周围的block都高过估价的时候，价钱低的离谱的房子，往往有问题。。。[www.656c.info (3-12 23:41, Long long ago)]
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我也觉得这个问题 中介太厉害了 赚走很多钱你有办法直接联系到律师吗？[laolao (3-15 0:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 laolao:我也觉得这个问题 中介太厉害了 赚走很多钱你有办法直接联系到律师吗？)有几个买方中介直接告诉我“如果我帮你让买家多出钱高出你的要价，能不能给我**%”买方中介应该是为买方的利益负责，但是他这种行为和索贿有多少区别？
这是什么样的职业道德？
卖家要10K的cov而且可以商量，买方中介说我帮你让这个买家多出钱高出你的10k，你能不能给我**%的commission？
有多少买房中介是这样的，我可以告诉你直接跟我这样讲的就占很大比例。
更有不少人直接问我，你能不能给我commssion，我说为什么 你怎么serve我了？不知道讲索贿人很多就无语
[www.656c.info (3-15 13:18, Long long ago)]
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(引用 www.656c.info:有几个买方中介直接告诉我“如果我帮你让买家多出钱高出你的要价，能不能给我**%”买方中介应该是为买方的利益负责，但是他这种行为和索�...)你们的中介是不是这样？ 很难讲，这个行业实在门槛太低，所以鱼龙混杂[www.656c.info (3-15 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 laolao:我也觉得这个问题 中介太厉害了 赚走很多钱你有办法直接联系到律师吗？)卖方不找中介比较现实因为卖方通过中介，通常要多2%的钱 -> 买方不找中介只省1%
然后卖方熟悉买/卖房过程(至少买过一次) ->买方如果不熟悉买房过程，可能需要中介的意见。。
[小小宝宝 (3-25 16:42, Long long ago)]
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(引用 小小宝宝:卖方不找中介比较现实因为卖方通过中介，通常要多2%的钱 -> 买方不找中介只省1%
然后卖方熟悉买/卖房过程(至少买过一次) ->买方如果不熟...)看了楼主的贴，感觉那块空地会让房子不好卖以后在空地肯定是要建东西的，生活估计要被骚扰好几年。
我在guru上看到很多中介卖冒失这个房子，估计楼主已经感觉到到房子不好卖了[小小宝宝 (3-25 16:45, Long long ago)]
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(引用 小小宝宝:卖方不找中介比较现实因为卖方通过中介，通常要多2%的钱 -> 买方不找中介只省1% 然后卖方熟悉买/卖房过程(至少买过一次) ->买方如果不熟...)我觉得只要会英文, 就不需要中介.我觉得只要会英文, 就不需要中介.买卖procedure 在HDB 的网上很清楚. [duncan1201 (3-25 21:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 小小宝宝:看了楼主的贴，感觉那块空地会让房子不好卖以后在空地肯定是要建东西的，生活估计要被骚扰好几年。
我在guru上看到很多中介卖冒失这个房...)那块空地是以前规划的pioneer mall 现在RC说没有找到用途建东西那块地不够大 房子有agent在贴？那可能是他们想找买家赚钱
因为我没有exclusive agent 所以他们都可以打广告[www.656c.info (3-26 9:59, Long long ago)]
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(引用 小小宝宝:看了楼主的贴，感觉那块空地会让房子不好卖以后在空地肯定是要建东西的，生活估计要被骚扰好几年。 我在guru上看到很多中介卖冒失这个房...)谢谢关注 现在已经不available了[www.656c.info (3-29 23:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 www.656c.info:谢谢关注 现在已经不available了)恭喜啊。。最后420k成交？谈谈你的具体过程吧我也觉得卖方完全能够率开卖方中介。
应该你省了将近9k（420k*2%*1.07）。
对方buyer看了几次？什么background啊？国内来的？[我是猪宝宝 (3-30 10:05, Long long ago)]
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卖了多少钱啊?[duncan1201 (4-2 14:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
是这间吗？有兴趣http://www.propertyguru.com.sg/listing/342660/for-sale-5i-blk-656c-jurong-west-st-61-a1-decor[dorisfong (5-18 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 dorisfong:是这间吗？有兴趣http://www.propertyguru.com.sg/listing/342660/for-sale-5i-blk-656c-jurong-west-st-61-a1-decor)据说卖了，双方都没有通过中介。还在研究不通过中介怎么膏那些paper work因为碰到一间owner在卖的好房子。。[小小宝宝 (5-18 13:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 www.656c.info:有几个买方中介直接告诉我“如果我帮你让买家多出钱高出你的要价，能不能给我**%”买方中介应该是为买方的利益负责，但是他这种行为和索�...)MrFox的卖房就是这种情况。我见过的大部分中介都是素质底下，能骗就骗的那种有个卖房中介带我看房，听我问agent fee能不能不收或少于1％了，就停车要把我半路抛下。[小小宝宝 (5-19 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 小小宝宝:MrFox的卖房就是这种情况。我见过的大部分中介都是素质底下，能骗就骗的那种有个卖房中介带我看房，听我问agent fee能不能不收或少于1％�...)同情一下“小小宝宝”！其实，此人的反应也可以理解，人家是吃这碗饭的嘛，你上来就直截了当的想让人家少吃一口，人家自然不高兴。我觉得，讲价钱还是有一定的技巧，呵呵。我打交道的中介也有相同的反应，不过他们控制的比较好，虽然心里明显不高兴，嘴上还算有礼貌。像你碰到的这位，堪称极品，幸好把你放下时，车速在70码以下（开个玩笑，别介意）..
我觉得买房子，重要的是控制好自己的心理价位，比如，你想以总价300k买下来（包括中介费），而屋主坚持要收280k,那么不妨直截了当的告诉中介，我最高可以承受300k,那么中介的作用就是帮你压价，要么自己少拿一点。当然，如果中介服务很好，而价格又不超过我的预算，我最后还是会给足中介费的.我个人很看重过程，如果一位中介始终保持着良好的职业素质和起码的诚信，那么，我会毫不犹豫的付出相应的费用，得让人家的付出得到相应的回报。可惜，到目前为止，我还没有碰到这样的中介。
其实说到底，中介费能谈到多少，和其他的生意是一样的，最重要的是由市场来决定。
[mrfox (5-19 14:28, Long long ago)]
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周末去了一下JP很久没去了。现在既然有JP1,JP2,在里面差点迷路。人气很旺。
周围房价也是水涨船高阿。特别是靠近BOONLAY站的，据说，新开的几个新站旁边的房子也有不同比例升值。恭喜。
那里有两个问题提一下。1，人太多，杂。（也可以算优点。）2，空气污染。（不是巧克力味道，是化学气体。闻多了肯定不好）
已经有朋友逃离了，理由是周围人太多，觉得乱。
[炎鑫 (5-19 15:41, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:周末去了一下JP很久没去了。现在既然有JP1,JP2,在里面差点迷路。人气很旺。 周围房价也是水涨船高阿。特别是靠近BOONLAY站的，据说，新开...)当心有人会说你把JW人民的生活说的生不如死。[色既是空 (5-19 19:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 色既是空:当心有人会说你把JW人民的生活说的生不如死。)我觉得那里挺好的啊。如果住在jp旁边真的太方便了。真的没想到发展的那么快而以。
至于污染问题，不知道政府会如何解决。新加坡管起来因该比较容易。
旁边还有一大块空地，还因该会有后续发展。
有朋友逃离也有人家的理由，就好像不同牌子的东西价位的东西适合不同的人，逃离两个字是他亲口说的，他觉得jw不好。到了一定层次了，就想提升一下很正常。[炎鑫 (5-20 11:05, Long long ago)]
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(引用 小小宝宝:据说卖了，双方都没有通过中介。还在研究不通过中介怎么膏那些paper work因为碰到一间owner在卖的好房子。。)再过几年，等到我们这批人都开始卖房子的时候新加坡中介的生意就更难做了。哈哈。不过书上面说，要学会管理比你更聪明的人---pay good to agents。所以我因该还是会找agent的，看具体情况而定了。
运气好，碰到自己喜欢的又没有中介的那是最好拉。恭喜。[炎鑫 (5-20 11:49, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:我觉得那里挺好的啊。如果住在jp旁边真的太方便了。真的没想到发展的那么快而以。 至于污染问题，不知道政府会如何解决。新加坡管起来因�...)我觉得从组屋区来讲新加坡没有比jurong west环境差的了。。。boonlay民工巨多，shopping center又挤得要命。。。真不知道住在那个新condo里会是啥感觉。。。室内桃园，室外蛮荒。。。[凶鼠 (5-20 13:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼