自主卖房心得昨天晚上快12点，中介带着OTP过来给我签。从5月23日在海峡时报上登广告，到昨天晚上成交，一共4天。。。（老板来了，等下继续阿）[centris (5-28 8:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
先顶[五彩光环 (5-28 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
Ding[henan (5-28 9:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
急顶[静水闲亭 (5-28 9:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
继续简单介绍一下自己房子的情况
--靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近
--房龄40年，已经upgrade过 (若干年前）
--3房，高层，装修不错，搬进来就可以住
本着DIY和省钱精神，也有信心可以handle组屋买卖，所以决定自己卖房。上周四打给SPH，咨询登广告事宜。其实很容易，每行11刀，一般广告4-5行 （我比较省，想了半天把广告浓缩在4行字，哎，结果忘记给大牌几号了。后来每个打过来问房子的人第一句话就是：你的是大牌？？？ 呵呵，惭愧啊。各位看官可要吸取教训了）。
海峡时报果然影响深远。星期六一早，广告刚出，开始陆续接到电话，基本上第一是问估价多少，要多少现金，第二问楼层，第三问装修，最后问朝向。约好时间看房，从星期六晚上开始，每天基本3-4批人，直到昨晚。。。。
大部分是中介带来的，有几个是direct buyer。中介都会煞有其事的告诉你，
sell must pay commission, u know?
然后我就说, no, u will get ur commission from buyer, not me...
中介：i can ensure your deal won't have any problem, everything go through smoothly
我说：i don't think i am obligated to pay ur commission. If i want to pay com, i would have engage a agent at the first place...For you, u are getting 1% from your buyer, and u don't have to spend money on marketing the property, fishing for the seller, handling the viewing, etc..... so 1% is already a good deal for u.
中介： but....
哎，好像唐僧。最后我只能同意付他1k, 但是我的要价一分也不能少，同时他帮我做所有的paperwork... 结果他还真的谈成了。不过我的要价也不是很高拉，呵呵。
一些心得：
1。 如果你的房子位置不错，靠近地铁，完全可以自己卖房。每次广告的成本50-60刀而已，省下的中介费有好几k.最后可以适当的出点钱给中介让她帮忙作paperwork。
2。 卖房前先做估价，直接上hdb的网站request, 估价大约180刀。记住，如果以后成交的话，buyer 应该把做估价的钱给你，因为其实是buyer需要valuation report去找贷款啥的。
[centris (5-28 10:29, Long long ago)]
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(引用 centris:继续简单介绍一下自己房子的情况
--靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近
--房龄40年，已经upgrad...)paperwork 涨价了呀以前看房的时候碰到一个卖方中介，说是可以直接帮我搞定，给500块paperwork的钱就行乐。
一个印度女的，差点就动心了，结果中介联合屋主坐地起价，广告的价钱看房后立马要再加15000
[smithlock (5-28 10:37, Long long ago)]
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(引用 centris:继续简单介绍一下自己房子的情况 --靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近 --房龄40年，已经upgrad...)做得好只给中介一个办手续的费用是对的,因为那手续真的很难办,自己卖房然后再让买方中介帮办手续,英明[静水闲亭 (5-28 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 smithlock:paperwork 涨价了呀以前看房的时候碰到一个卖方中介，说是可以直接帮我搞定，给500块paperwork的钱就行乐。 一个印度女的，差点就动心了...)也不完全只是paperwork因为我的新家还没有TOP,所以可能需要尽可能晚的完成交易。中介答应帮我拖到9月底交房给buyer。如果到时候还不能搬，可以付钱问buyer再租1，2个月。正好buyer是买来出租投资的。这些都需要中介去搞定。[centris (5-28 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
那一带上个月有个高层的低于估价25k卖的。[大熱卖 (5-28 17:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 centris:继续简单介绍一下自己房子的情况 --靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近 --房龄40年，已经upgrad...)一直想和大家聊聊关于找中介办手续的事这几天就是太忙了．楼主的做法真的非常好，以后和中介就得这样办事，今天不多讲，改天一定和大家好好讨论一下．[静水闲亭 (5-29 0:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 静水闲亭:一直想和大家聊聊关于找中介办手续的事这几天就是太忙了．楼主的做法真的非常好，以后和中介就得这样办事，今天不多讲，改天一定和大家好...)有点中介很贪心不知道新加坡哪位中介前辈定下来卖主２％，买主１％的规则，中介收费太高，那个买主中介收到１％也就可以了，却还想争你那一份，你这么做很聪明，给他一千元，帮你办个手续，图个省事清静，真不错，向你学习了．[静水闲亭 (5-29 18:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
请问律师费怎么处理的？[逛逛 (5-30 17:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
自己卖房也有律师费嘛[静水闲亭 (6-1 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
卖完房还有什么手续呢别写完贴子就不管了，得有下文啊，都等着学习你的经验呢．[静水闲亭 (6-1 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 逛逛:请问律师费怎么处理的？)律师费要卖家自己付的已经问过几家了，象我这种情况（银行贷款没还清，用cpf付月贷的），律师费报价都是1500+gst
[centris (6-1 11:03, Long long ago)]
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(引用 静水闲亭:卖完房还有什么手续呢别写完贴子就不管了，得有下文啊，都等着学习你的经验呢．)呵呵，现在是买家的冷静期阿buyer在这段时间找贷款啥的，我是没事做啊。随着交易的进行，我会继续update的[centris (6-1 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 centris:呵呵，现在是买家的冷静期阿buyer在这段时间找贷款啥的，我是没事做啊。随着交易的进行，我会继续update的)所以你现在也很冷静，有消息可以拿来大家一起分享[静水闲亭 (6-1 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 centris:律师费要卖家自己付的已经问过几家了，象我这种情况（银行贷款没还清，用cpf付月贷的），律师费报价都是1500+gst )不错的价格。谢谢。祝一切顺利。[逛逛 (6-1 13:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 centris:继续简单介绍一下自己房子的情况 --靠近mrt,走路5分钟不到。但是不吵，不靠大路，不靠停车场。中区，女皇镇附近 --房龄40年，已经upgrad...)告诉大家省钱的好贴子就得顶[静水闲亭 (6-1 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 centris:也不完全只是paperwork因为我的新家还没有TOP,所以可能需要尽可能晚的完成交易。中介答应帮我拖到9月底交房给buyer。如果到时候还不能搬�...)让中介办理对敲试一试[静水闲亭 (6-2 9:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼