一点新思路这几天论坛里总结买房装修的好帖子不少，有适时的PH就是好，大家都有时间总结经验。正巧也是这几天休假签的OTP，也来跟大家分享，希望能给大家，尤其是条件接近的朋友，提供在现在市场情况下的一点新思路。
结论开始说起，买了bishan的dbss。最后尘埃落定竟然是这样一个结果，我跟lg到现在还在惊讶，买房过程中一次又一次的随着现实情况改变想法，跟出发时的预期大相径庭，成为了生动的人生一课。
自从去年年底就开始看房，当时的情况大家还记得，大经济环境一天比一天差，HDB resale却还在航母掉头似的创了历史新高。陆陆续续看起来开始了解市场。关于地点，我家ld是一开始就锁定了bishan,到最后发现这是唯一一点我们坚持到底的。最初看了288-293的最新房，那个时候50+w/60+w完全不在我们视野范围，于是只看1xx的4房。1xx是碧山的老区，都是20多年的房龄，看了几十套，那会COV还很凶，唯一一套看中的要3w，加上广域经济一片哀鸿，放弃。后来不记得哪一天在bishan park旁走了走，立刻发现与2xx这片的气场非常合，于是铁了心把范围缩小到clover以东。中间因为等公民断了几个月，只在5月非正式的自己看过零星几个2xx的4房。等上个月再进场的时候，风向已经完全改变。顿时象诗里说的，我不知道风从哪里吹来。。。最最破烂房都要15k,seller都不等valuation出来，直接开口要价，再等buyer bid。292一个高中层的4房，一晚上半小时open house看了几拨，207靠近MRT（会很吵）一个装修很老旧的要70k。outrage...一个想offer的房都没有。就在上个郁闷的周末，在bishan north shopping mall吃饭,抬头看见了火热建设中的NL,心有所动。问lg:如果NL一年内TOP,考虑不考虑？（之前就去看过showflat,那时候lg看到50+w/60+w直接把我拉出来）。经过两个周末的现实主义教育，lg含含糊糊地说也可以考虑看看。于是抹抹嘴又冲进showflat。跟这几个月去看过的无数condo的showflat截然相反，诺大的showflat里冷冷清清，仅有几个agent，而顾客比agent还少。第一个问题：什么时候TOP？答：2yrs。就听到自己的玻璃心哗啦啦碎成一片片。突然就听见ld对agent说，那我们来看看。大惊讶！完全不敢相信自己的耳朵！说到底还是现实主义教育最有效！！！接下来的事情顺利成章，交check,签OTP。终于一刀两断的跟现在纷纷扰扰的insane转售市场say byebye了。
其实DBSS项目卖得不好，根源在于，新加坡人还不能习惯first hand HDB比resale还贵的价格，而新公民往往没有时间等楼花，都是安家立业生儿育女的大任一个接一个压下来。但是假如换个思维角度，DBSS有很多自己的好处（尤其对新公民，有3w + HDB home loan)。
1.low/zero cash + deferred payment scheme downpayment只需要10%,而且可以全部cpf。就是说如果你cpf足够多，理论上是可以不出一分cash手续办到完。mortgage plan是progressive的，TOP一年后才还全额月供。这一点resale完全不可以比，如果我们买同样地点条件的resale，恐怕cash没有5w是拿不下来的。
2.new flat plus full reno 省心省力，没有头疼的跟seller,agent拉锯，跟其它buyer竞标，跟reno contractor讨价还价,连showflat都能让我们安安静静观察（实在没有办法在象meadows@pierce那种买房象买白菜一样的环境下做出很有信心的正确决定）。所有能想到的让人心力憔悴的琐事。不过这个看个人喜好，很多朋友就很enjoy为了一个家呕心沥血的过程。我家两口都是超级怕麻烦不喜欢跟人直接冲突的闲云野鹤没办法。另外我始终觉得住新家跟resale心理上还是有区别的。
3.再算算时间。以现在resale的疯狂情况，1st appointment都在11月以后了，2nd再刷刷漆过年前能move in就算很顺利开心的。NL官方TOP是2011年底，买的时候说估算已经提前到6月。听说developer其实也希望早日搞定，因为能早点回钱。optimum case是跟resale差1年半时间。当然这个算是一个劳动人民的美好愿望吧。所以dbss就是这一个不好，2年。童鞋们要根据自己的生活需要考虑。其实我觉得大家如果觉得新房够好，还是都愿意等的，比如最近的榜鹅的BTO,上面也有朋友去碰碰运气，那个2014年TOP呀。
一轮走下来，觉得有几点：
1.知道自己的要求。地点，朝向，楼层，etc.以及什么是可以tradeoff的，什么是不可以的。
2.计划不如变化。生活有时候需要随波逐流，生活送给我们什么，用开放和愉快的心情去迎接和适应什么。think sharp, act fast（这是我们没做到的，呵呵）
3.房子看到合意的就下手。5月自己看的时候其实我们看到一套非常合意的，最好的是seller也是自己卖并且坚决不找中介，而且他们看得出我们是真心喜欢他们的房子，非常想卖给我们。难得是我们也觉得他们一家人也是非常值得信任的卖家。当时如果拿下来就真的应了大家说的那种万中之一的情况，买卖双方都互相信任赞成直接交易，而且房子还非常满意，必然成就一段佳话。可惜当时为了等公民，错过了，悔。。。不然年底就有自己房子住了。。。还是缘份没有修到头哇。（结果当时等公民拿的3w grant，如果今天买resale就真的只是用来填多出来的cov了而已，所以房子有合意的还是请出手。）
另外用实际行动抵制了如今疯狂的转售市场，小有成就感（心里酸酸的）。
[cloristre (8-11 13:52, Long long ago)]
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大大，那完全理想的1年半是等不起的，还要有钱才能[On (8-11 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
: D 不大，如果租房一年一万五（介个俺没做太具体调查）2年算3w cash吧还是觉得比现在一次甩给漫天要价的cov好
还是看个人情况，我们现在cpf够，用点点cash就买了，也觉得现在cash在手上投资比接下来两年时机会好些。[cloristre (8-11 14:27, Long long ago)]
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看房就是一个不断修正自己目标和要求的过程，恭喜LZ拿下了房子！[宝贝贝 (8-11 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
亲耐的，写的真好没有什么是不可以妥协滴，除了和我家LD[anniechen (8-11 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
恭喜楼主买到中意的房子
老实说 市场上前景我最不看好的，就是DBSS
不过反正买来是自己住的，住的舒适，安心才是最重要的。
恭喜了。[Conniesisu (8-11 20:55, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:恭喜楼主买到中意的房子
老实说 市场上前景我最不看好的，就是DBSS
不过反正买来是自己住的，住的舒适，安心才是最重要的。
恭喜了。)谢谢你，这阵子好几次短信虽然都没去看那些condo，也谢谢你：）嗯，买的时候没想以后挣钱不挣钱，就想着如果当成家来住会很舒心。
不过Connie还是给大家讲解一下为什么dbss前景最不好吧，可以给大家一个参考。
我签的时候那个agent也跟我说5年后再卖出去可能是赚不了什么钱，要我考虑rental yield可能比较好。[cloristre (8-12 9:53, Long long ago)]
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(引用 anniechen:亲耐的，写的真好没有什么是不可以妥协滴，除了和我家LD)亲耐的，辛酸的浪漫啊。。。[cloristre (8-12 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 宝贝贝:看房就是一个不断修正自己目标和要求的过程，恭喜LZ拿下了房子！)谢谢^_^，是这么说的，不过这次decision making真的variation有点大了，呵呵[cloristre (8-12 10:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
我中了牛车水那个dbss，50层楼的但是我放弃了。时间不合适，而且另一个条件不能让我满意。不过有一次去邻近的大厦开会，赫然发现，高处风景不错，而且能看到sentosa，后悔了片刻。
以后我们是邻居了。我原来还担心你的DBSS当我的视线，一直不太看那个289，288，上去看了一下，我订的那个，和你的DBSS不在一个方向。[小猪鲁鲁 (8-12 17:23, Long long ago)]
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(引用 cloristre:谢谢你，这阵子好几次短信虽然都没去看那些condo，也谢谢你：）嗯，买的时候没想以后挣钱不挣钱，就想着如果当成家来住会很舒心。
不过C...)几点看法，不一定准确，权当参考我不看好可能主要是因为我现在主要是做new condo launching,
所以更多着重在投资和增值潜力方面，所以对住户的舒适度方面的考虑比较小。
首先dbss也是hdb, 也只有满足从政府手里第一手购房条件的新加坡公民才能购买，要说划算的话，
如果满足同等的条件，要住新房自然是买BTO的最划算。不过我通常也不推荐我的客户买BTO或拿grant,
因为要被绑五年。5年期间即使有钱也不能投资私人房产，我觉得拿三万补贴这样的代价太大。
不过这个自然是视个人情况而决定的。
如果要从rental yield来讲，第一代的dbss都还有达到可以出租的年限，所以并没有历史数据可以参考，
我自己的看法是dbss并不一定会比普通hdb获得更好的租金，即使高也不会高很多，因为要租公寓的人群
主要应该是考虑其附属的设施和保安，这些都是dbss欠缺的。
如果是60-70万左右的预算，而买房的目的是为了目前自住的话，在这个时机点，我会考虑买二手的公寓。
以上纯粹个人看法：）
楼主别介意，并不是说dbss不好，只是觉得其增值空间的确很有限罢了。
当然，楼主的目的是为了安置一个家，住的舒适开心才是最重要的。
[Conniesisu (8-12 21:52, Long long ago)]
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(引用 小猪鲁鲁:我中了牛车水那个dbss，50层楼的但是我放弃了。时间不合适，而且另一个条件不能让我满意。不过有一次去邻近的大厦开会，赫然发现，高处风...)hoho,找到第一个邻居了你买的时机挺好，289、288的view往北方，不会被挡的：）恭喜了。
btw,你什么时候搬进去，可以每天在那边看看，NL建得有什么阶段性的进展了告诉一声 :-p
chinatown的dbss？你是说TPY的，还是文庆的？[cloristre (8-13 14:31, Long long ago)]
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我也买了NL, 大家是邻居了。呵呵。[快乐小猴 (8-13 21:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Conniesisu:几点看法，不一定准确，权当参考我不看好可能主要是因为我现在主要是做new condo launching, 所以更多着重在投资和增值潜力方面，所以对...)Connie，二手公寓也涨了很多吧。想投资，有好的二手房源介绍吗？[快乐小猴 (8-13 22:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 快乐小猴:Connie，二手公寓也涨了很多吧。想投资，有好的二手房源介绍吗？)小猴是高手哦8@woodleigh这么快就脱手了？[Conniesisu (8-13 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Conniesisu:小猴是高手哦8@woodleigh这么快就脱手了？)还没呢, 想换一个永久的二手公寓, 有好介绍吗?[快乐小猴 (8-14 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 快乐小猴:我也买了NL, 大家是邻居了。呵呵。)呵呵，握个手[cloristre (8-16 1:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 快乐小猴:还没呢, 想换一个永久的二手公寓, 有好介绍吗?)二手公寓选择太广我们手上有一些listings 不过不知道合不合你的要求
[Conniesisu (8-17 16:12, Long long ago)]
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(引用 Conniesisu:二手公寓选择太广我们手上有一些listings 不过不知道合不合你的要求 )方便的话短信给我[etet (8-17 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 cloristre:hoho,找到第一个邻居了你买的时机挺好，289、288的view往北方，不会被挡的：）恭喜了。 btw,你什么时候搬进去，可以每天在那边看看，NL�...)好的，牛车水那个DBSS，就是那个50层楼高的那几个，楼顶有花园的。不是文清路的。在偶南路MRT能看到的。[小猪鲁鲁 (8-17 21:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼