crazy market“crazy market“, 这是所有人听我说完现在的组屋市场的情况后的惊叹。

简单来说，在sengkang和sembawang,2万cash买不到房子，一般没有任何装修，看上去很破的房子都要25k cash minimum. 每一个组屋都在一个下午涌进40-60个买家，通常都是最后以拍卖的方式结束嘈杂的交易。有一次还没看valuation report,就已经把支票给了对方的经纪。最后bid 40k cash都没有买到。当出了屋子之后，问我的agent,多少平米？

在过去的2-6月，我的预期是会跌，所以原来的计划是年底看房，至少让resale index下来一点。结果7月1号，惊天霹雳，1.2%...接下去的可能大家都知道。

之后陆陆续续看了一些房子。大多是在盛港。本来是plan 20k cash + 20k renovation. 后来一看苗头不对，马上调整策略。让我的agent只找装修不错的房子。这样在增加cash的情况下，renovation可以减少一些，这样我最后的cash flow还可以维持。

下面介绍一下看过的，比较有代表性的房子。

1. 6-8分钟步行路程到sengkang mrt,4 room, #10, 装修一般，不朝西，前面有一个庙，view还不错，外面是一片大草地。不靠路边。当我进去的时候，已经有人出家25k cash...记得妈妈说不要买有庙的地方，走了。。。

2。10分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #4, 没有装修，印度人，朝西，没有view,靠大马路，非常吵。我去看的时候，已经bid到了22k....看了30秒，走了。

3。 12分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #10, 装修一般，不朝西，旁边一条小路，没什么view,25k minimum,....走了。。。

4。5分钟步行路程到buangkok mrt, 5 room, #7, 装修一般+, 不朝西，旁边没有路，落地窗，对着小区小花园，bid 40k,没有拿到。最后好像是50k成交的。

5。 8分钟步行路程到sembawang mrt, 5 room, #12, 顶楼，朝东和北，旁边一条小路。装修很好.view很好，东面是私人住宅区。没有落地窗。家私都留下。屋主已经搬去condo了。最后30k cash成交。

还有一些观察：

1。 现在的屋子的卖家很少。造成了市场上供求关系的失衡。可以说是对买家很不利。

2。 千万不要把自己卷进bidding war, 还是要理性的考虑自己的承受能力。千万要记住自己到底有多少cash,最多超出多少。就好像我看第4套的时候，整个人真的是非常亢奋，最后的bid事后想想太冲动了。不过这种经验还是非常宝贵的。。。哈哈。。。

3。2-7月之间很多房子都成交了。现在签的OTP,要到11月中才能1st appointment. 之后加快的话，christmas左右才能拿到钥匙。

现在不买房子的理由:

1. cash 太高。
2。新加坡经济没有完全复苏。美国经济也一样。会不会有第二波金融危机还不一定。
3。可以等，时间上没有结婚和生小孩的压力。或者家长给与的巨大压力。
4。等一段时间，valuation上去，cash下来的话，贷多一些钱没有问题。
5。要买mrt 5 分钟步行内的房子。


现在买房子的理由：

1。现在所有的屋子cash 都要+25k 以上，在1-2个月之后的valuation价格应该会大涨。所以如果你对现在多出一些cash没有问题的话，可以考虑。
2。新加坡长远来看是向好的方向发展。加上IR明年初开始，经济会变好。
3。会有更多人涌进新加坡，PR, citizen还会继续增加。供求关系很难改变。
4。政府的新屋子造得太少了。昨天看了pungol的项目的申请人数，基本上是6-10个人抢一套房子。我也浪费了10元。。。哈哈。。当然，可能很多像我这样两边同时进行的case.


给大家的一些心得.如果觉得我有什么说的不对的地方，欢迎讨论。

1。要找一个有经验的agent.至少5-10年的经验。现在的市场，都是“抢”房子的。一个好的agent，可以帮你省钱，省时，找到好房子。有经验和没有经验，在现在的市场上真的差很多。我的这个屋子，有人出到比我的价钱还高，最后还是我的agent和对方谈了1个小时搞定的。

2。你自己一定要清楚自己的定位。方位，budget, 朝向，装修，周围环境. 然后在适当的时候，根据市场的情况，微整一下。

3。最好能够让你的中介了解一下对方卖房子的原因。有没有不好的事情发生过。

4。带好支票本。。。哈哈。。

好啦，差不多就这些了。

在过去的半年里，这个论坛上share自己经验的人真的很少。我知道肯定有一些人是买了的。我在想，如果多一些人share自己的经验的话，可能我会少走一些弯路，少付一些cash.不过原则上来说，也是自己太乐观，没有去调查研究。希望这个帖子能够给现在还在买方和在思考这个问题的同学们一些有用的信息。

最后说一句，买房子就和谈恋爱一样，是看缘分的。希望大家都能顺心地找到自己家。

[flybird111 (8-10 8:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

从sengkang 跳到sambawang?有点好奇，感觉这两个地点实在有点不相干。。。

不过恭喜楼主，买到自己中意的房子。

[Conniesisu (8-10 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

写得好，建议斑竹加花。[小眼儿 (8-10 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

深有同感，现在是很疯狂找个好的agent的太重要了。[daxuan (8-10 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 Conniesisu:从sengkang 跳到sambawang?有点好奇，感觉这两个地点实在有点不相干。。。 不过恭喜楼主，买到自己中意的房子。 ):)budget 400k (including cash), 5 room, 5-7 years, high floor, 8-10 minutes walk to MRT. also wanna have some known friends around my place.....plus i m working at ang mo kio.

西北线上，只有hougang, buangkok，sengkang, pungol. hougang太旧，pungol还太不成熟。

南北线上，只有，yio chu kang, katib, yishun, sembawang, admiralty, and further....yiochukang没什么购物设施，也旧，katib,yishun太旧，admiralty,woodlands,越来越远。。。。。

东边和西边不考虑。。。。。。



[flybird111 (8-10 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

恭喜啊终于买到房子了
想想国内这些年房价涨得惊人，如今买得房子不便宜也不是坏事，以后房子更贵。

大家总会想2004年裕廊西有8000多新组屋卖不出去，全岛有2万间政府盖好了却卖不掉的新组屋。
可现在呢，政府的新组屋还没盖好呢。
新加坡一定还有很多地方可以盖组屋，问题政府会不会像以前那样大片大片的盖房子。

另外一个因素是中国越来越富裕，不但把中国的房价支撑的离谱，甚至帮助世界的房价。
外来的中国移民到处投资房产。
马来西亚人显然没对新加坡的房价起到什么推动作用，他们大都觉得新加坡房价贵。
[三国 (8-10 11:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

写的真好多谢分享！[differ1210 (8-10 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 flybird111::)budget 400k (including cash), 5 room, 5-7 years, high floor, 8-10 minutes walk to MRT. also wanna have some known friends arou...)现在pungol比sengkang贵多了，因为政府对pungol的规划全面具体，现在都往那里搬[On (8-11 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

5分钟到mrt的房子就是离MRT最近的房子，那几乎是不可能的，定位在10分钟+-才是合理的[On (8-11 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

万一LZ在Pungol被抽签抽到了，怎么办？那边建好的时候，你这边还没有5年啊。

那怎么算？

疑惑中。。。[xian0047 (8-11 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 xian0047:万一LZ在Pungol被抽签抽到了，怎么办？那边建好的时候，你这边还没有5年啊。 那怎么算？ 疑惑中。。。)抽签白抽了[On (8-11 18:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 xian0047:万一LZ在Pungol被抽签抽到了，怎么办？那边建好的时候，你这边还没有5年啊。 那怎么算？ 疑惑中。。。)不要去选房子就可以了如果两次新房抽签拿到了不去选房子，在一年之内就不给你新房子的机会了。。。这是唯一的penalty...[flybird111 (8-12 0:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 On:5分钟到mrt的房子就是离MRT最近的房子，那几乎是不可能的，定位在10分钟+-才是合理的)3个月前5分钟内到sengkang和sembawang的房子，五房，1万cash左右，中层。。。。。


现实是残酷的。。。[flybird111 (8-12 0:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 flybird111:不要去选房子就可以了如果两次新房抽签拿到了不去选房子，在一年之内就不给你新房子的机会了。。。这是唯一的penalty...)关于这点跟楼主确认下假如现在手上有HDB一套，现在可以去参加BTO的选购么（假设该BTO是5年后TOP）？只需要在入住前将手上的HDB卖掉就可以了吗？

如果这样可行的话，HDB的政策不是过于宽松了么？现在选购BTO是按照现在的收入水平，而不是5年后，但实际上5年后超过8k的可能性是存在的对么。相当于送了一套新房的福利了。。。[cloristre (8-12 11:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 cloristre:关于这点跟楼主确认下假如现在手上有HDB一套，现在可以去参加BTO的选购么（假设该BTO是5年后TOP）？只需要在入住前将手上的HDB卖掉就可以...)这个请找hdb...我不太清楚问到了告诉我一下。。：） [flybird111 (8-12 19:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 flybird111:3个月前5分钟内到sengkang和sembawang的房子，五房，1万cash左右，中层。。。。。 现实是残酷的。。。)没有吧5分钟内到sengkang mrt的就是25X,26X那块，1万cash哪里拿得下来。
我三个月前买卖的房子都是sengkang的，5月份在这一带看了20多套房子，5分钟到sengkang的房子两三万起跳差不多。[四季豆 (8-12 23:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 flybird111:这个请找hdb...我不太清楚问到了告诉我一下。。：） ):-p问了问新加坡人，说是不可以，这样比较合理了。[cloristre (8-13 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

对，买房子就和谈恋爱一样，感觉是最重要的[细细哨 (8-13 21:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

最近屋主是很牛valuation都不做就狮子大开口的状况重现。jurong west6字头好房子烂房子cov统统30K起跳。
好像听有人提过那个617，propertyguru上也放了N久了，还在卖。有个651B的simple reno喊出了50K的cov。还有个851也是asking for 30K。30K买个正对PIE?
俺是穷人不敢多想。即使有钱仔细想想，值么？楼层不算高，装修不算美，房型地点不如想象中好。真的50K扔出去，以后每天住着大价钱买来不是理想中的房子不是悔得肠子青还得紧巴巴过日子？
这买卖，让有钱的人去炒吧。俺穷人一个，玩不起。[勇勇789 (8-15 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

日本的房价都算便宜了在日本买房 – 原来人家的面积是这个算法[Lium (8-15 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼