和大家分享一下我们的两天买房记吧某天忽然觉得租房好贵啊，在跑去宜家转了一圈后头脑发热，觉得真的该买房了，先做了一些新公寓的功课一个礼拜，后来不是因为太贵了不合算，就是因为已经被人炒过一轮了，只能都放弃了。
在网上没头没脑看了几天之后，连买HDB还是买公寓都没决定好，就打算冲出家门走向世界再说。
于是，某个周六阴风阵阵的上午，携LD去看了lakeside MRT的第一套房，是EM的HDB，原因很可笑，因为听说小户型HDB很难买到不靠走廊的，直接就被我们否决了，所以既然买HDB了就打算买个大的EM爽一把再说。。。那套楼很旧，但是很安静，周围社区也还算方便。房子装修60分，不过一个楼梯就占了很大面积，买下来要花很多时间精力去重新装的。149square meters,估价47w+3wcov. 虽然很喜欢它的安静，但是考虑到时间精力问题，装修又要花好几万cash，只好放弃了。
当天下午去看了一套clementi MRT旁的一套80多sqm的小户型，高层，估价55w，要60w.装修虽然有点老气，但还可以打70分，有很多做死的壁橱，两个浴室都很大，很干净。pool view，环境也不错。可是一进门就听见底下呼呼的车声，关了窗。。。世界终于清静了。想到要付那么多钱了还买不来安静，要通个风还得每天头痛欲裂的，决定还是放弃了。
晚上，一个中介打电话来，说我们预约要去看的某套condo房东不卖了，但是有另外一套放出来，问我们要不要。因为是一楼，我们本来不喜欢的，可是中介反复强调要带支票本，不然就被人抢走了，我们还是决定去看了再说。现在看来真是个明智的决定。
周日早上去看了房子，是个有点年纪的condo，但是环境很好，外表也看不出来旧。房子两年前被老外房东重新装修过，感觉还挺有品位的，所以一进门就眼睛一亮，用了半小时和家人商量一下就定下来了。安静程度可以打90分，装修85分，两个浴室和厨房都用了很高级的材料和洁具，墙面吊扇之类的都是精心设计过的。缺点是老外不煮饭，所以居然没有cooker-_-，所以得自己花钱装一个了。总面积是890 square feet，本来放出来是要63w的，可前一个serious buyer还价到57w，屋主被砍价砍伤了，心理价位降到59w了。于是我们给了个中间值就买走了。后来中介帮我们交涉了一下，家电和家具象征性出点钱就可以都留给我们了。
花了那么大一笔银子本来很心痛，可是想想看我们现在住的公寓式HDB都要50w+了，每天住在路边噪音搅的头痛欲裂的，装修还得花好几万cash，家具也不便宜。还不如加一点钱买个condo算了。当然，新加坡人可能觉得location是最重要的，要靠地铁站，不过对我们国内习惯了长途奔波上班的人来说，做个公交车5分钟转地铁，也不是什么困难的事。看到一大笔钱出去了，虽然有点心痛，可自我安慰说：反正买的贵将来肯定卖的也贵了，先住几年爽一把再说。。。-_- 这个理论又在关键时刻跳出来支持我们了。
当天付了1%支票签了OTP，第二天付了0.5%中介费，拿房时兑现支票（因为房东觉得卖便宜了，不愿意出买方的中介费，只能出卖方中介的）。后来就是在14天内找律师了，我们选了OCBC的SOR+0.68%的配套，由OCBC的人介绍了我们一个律师行，帮我们cover了大部分的律师费，我们自己只出了100多。
昨天到律师楼签了合约，再交了2%左右的印花税和4%的支票，这房子就正式是我们的了。我们贷款了80%，已经出了5%，首付其余的15%在拿房前交掉就可以了。银行说如果收入状况没问题，90%都可以贷给我们。考虑到SOR变动太快，还是没敢冒险欠太多债。
本来觉得买房是很困难很繁琐的事情，一直都没有勇气去实施，后来当买房白痴自己也真买了才发现没有想象的那么困难，几天就办好了。当然要感谢我们的中介帮我们不厌其烦地全中文解说，外加律师人也很好，看到young family来买房，bla bla讲了一大堆注意事项。。。。律师说这段时间中国人买房真的很多，简直就是在抢，每天办好多个买房的case，大部分都是中国人。看来我们对房价的承受能力真的比本地人强多了。唉，一声叹息。
其实对自住者来说，投资并不是最重要的，房价就算跌了，租出去就是了，租售比那么高，怎么也不会亏的。关键是买到自己喜欢的房子，就像前面版上说的，眼睛一亮，怦然心动，那就是它了。[pppppppiggy (9-26 13:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
谢谢分享。请问是买了哪个condo呢？安静的确很重要，需要与方便平衡。
公寓的卖家应该是要出2%的中介费的吧？你们的怎么才1%，不懂是我记错了，还是行情变化了？
[偶然冒泡 (9-26 13:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 偶然冒泡:谢谢分享。请问是买了哪个condo呢？安静的确很重要，需要与方便平衡。
公寓的卖家应该是要出2%的中介费的吧？你们的怎么才1%，不懂是我�...)买在westcoastwestbay面朝游泳池的一楼，很安静，只是不知道对面新condo施工了会不会稍微有点吵。不过倒是也离我们很远，估计应该听不到。
中介费这个是可以商量的，房东那边说，如果按照她心理价位59w买，她就把两边中介费都出了。如果按我们买的价格，那就各出各的中介费。卖家2%，买家0.5%。[pppppppiggy (9-26 14:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 pppppppiggy:买在westcoastwestbay面朝游泳池的一楼，很安静，只是不知道对面新condo施工了会不会稍微有点吵。不过倒是也离我们很远，估计应该听不到�...)1%是定金[pppppppiggy (9-26 14:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 pppppppiggy:买在westcoastwestbay面朝游泳池的一楼，很安静，只是不知道对面新condo施工了会不会稍微有点吵。不过倒是也离我们很远，估计应该听不到�...)这地点很好啊离shopping mall走7分钟左右吧，旁边就是2大公园，空气肯定没话说的。
据我所知，公寓的买家是无须任何中介费的。版上专业中介不少，或许你可以再问问他们？
[偶然冒泡 (9-26 14:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
恭喜楼主， 这样的公寓比你说 clementi MRT 55W 的小房舒服的太多了才发现最近几年新推出的公寓比组屋多的多， 2006 才推出 2000 个组屋单位 （也就是今年修好的吧), 但是现在每年新推出的公寓就有 一万多个， 新 PR和公民这么多大部分都是朝组屋去的
一旦组屋供应恢复正常， 公寓和组屋的价格肯定会拉大[亢牛有悔 (9-26 15:42, Long long ago)]
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请问买这个价位的condo手上要准备多少cash?60W左右的condo,手上有12W cash, 3W CPF,能买吗?谢谢[费哥 (9-26 16:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 费哥:请问买这个价位的condo手上要准备多少cash?60W左右的condo,手上有12W cash, 3W CPF,能买吗?谢谢)CPF可以用的，肯定够了。理论上如果银行估价是55w，成交价60w，可以贷给你估价的80%，就是44w。但是现在银行为了抢客户，可以按照成交价给你贷款，就是贷60w的80%， 48w。如果收入状况良好，贷90%都可以。DBS和OCBC都说可以贷。
要付的cash如下：
当天：
1%定金，算做一笔首付款
中介费（一般情况下可以不用交，我们是为了让中介帮我们还价下来1万外加送家具，才答应给的）
14天内：
印花税（大约2%）
第二笔首付款（4%）
律师费（银行会cover掉一部分，自己不用出，或者出一两百块就行）
3个月内：
剩余15%的首付款
这些我上礼拜决定买房的时候还是一点都不懂的，买着买着就成专家了-_-[pppppppiggy (9-26 17:35, Long long ago)]
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恭喜楼主，买到心仪的屋子。[mobydick (9-26 18:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 费哥:请问买这个价位的condo手上要准备多少cash?60W左右的condo,手上有12W cash, 3W CPF,能买吗?谢谢)如果您要买的公寓是您第一套房，CPF就能全用。如果这套公寓是第二套房的话。就只能用CPF中，最低存款额以外的部分了。CPF中普通户头（Ordinary Account）和特别户头（Special Account）的钱加起来要有58.5K，其余的才能用。
[mobydick (9-26 18:11, Long long ago)]
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(引用 偶然冒泡:这地点很好啊离shopping mall走7分钟左右吧，旁边就是2大公园，空气肯定没话说的。
据我所知，公寓的买家是无须任何中介费的。版上专业�...)是的。。。通常买家中介和卖方中介会co-broke买方中介拿0.5%，卖方拿1.5%。
不过这只是市场惯例。具体的中介费是多少，要看中介和客户商量的情况。
楼主的中介毕竟帮他砍了一万多块，并且外加家具。怎么说也帮楼主省了不少麻烦啊。
最重要的是楼主现在买到了满意的房子。每个月又能节省不少租金！
开心才是最重要的啊！[mobydick (9-26 18:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
问一下：两人PR，如果第一套房子买公寓的话，是不是以后不能买HDB了？恭喜楼主买上了自己喜欢的房子！
现在HDB和公寓价钱差距越来越小了啊，我一直以为公寓都是八九十万上百万的呢[回家娶媳妇 (9-26 19:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 回家娶媳妇:问一下：两人PR，如果第一套房子买公寓的话，是不是以后不能买HDB了？恭喜楼主买上了自己喜欢的房子！ 现在HDB和公寓价钱差距越来越小了�...)可以买二手的HDB，只是公民要买新HDB或买二手拿grant必须在卖公寓后３０月[housewife (9-26 22:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 回家娶媳妇:问一下：两人PR，如果第一套房子买公寓的话，是不是以后不能买HDB了？恭喜楼主买上了自己喜欢的房子！
现在HDB和公寓价钱差距越来越小了�...)可以买HDB，但是只能买二手的，不能拿grant，买了以后必须住在HDB里面几年我们也是两个PR，本来就只能买二手的，本来也不符合拿grant的条件。所以对我们没有影响的。
万一将来换了工作地点不在西部了，再买套近的HDB搬过去住几年就是了。
我们也是预算有限，HDB越来越疯狂的cov让我们只能转投condo的怀抱了。我现在租的这套HDB估价就得在55w左右。因为装修好，楼层高，靠近地铁，怎么着cov也得3w。[pppppppiggy (9-26 22:53, Long long ago)]
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好文要顶！可以透露一下是哪个公寓吗？[etet (9-27 0:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 pppppppiggy:买在westcoastwestbay面朝游泳池的一楼，很安静，只是不知道对面新condo施工了会不会稍微有点吵。不过倒是也离我们很远，估计应该听不到�...)哦，是westbay，不错的[etet (9-27 0:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
兵贵神速啊。。恭喜恭喜！[|ENZYME| (9-27 11:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
恭喜恭喜，我也心痒痒了。心仪西海岸的公寓很久了，就是不敢下手。可能会是邻居哟：）[gbs_lv (9-27 19:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 gbs_lv:恭喜恭喜，我也心痒痒了。心仪西海岸的公寓很久了，就是不敢下手。可能会是邻居哟：）)我的agent朋友讲，Regent Park颇值得买。60多万2房，租金却3K左右。[偶然冒泡 (9-27 20:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 偶然冒泡:我的agent朋友讲，Regent Park颇值得买。60多万2房，租金却3K左右。)她还说：clementi MRT走10分钟的低楼HDB 3房都能租出1900呢，还一直没断过租客[偶然冒泡 (9-27 20:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼