关于当前新加坡房产，第三次发帖在谈新加坡的房地产之前，先要看一下新加坡的经济结构
新加坡作为外向型经济国家，高度依赖于进出口贸易，而进出口贸易的对象是美国，欧盟，以及周边国家。在次贷危机来临之前的2007年，新加坡经济增长速度为7.7%，而2008年的增速骤降到1.1%。这非常明确的说明了新加坡经济对于国际市场和外围环境的依赖。在次贷危机的时候，新加坡的失业率在5%左右，尽管如此当时的就业市场已经是一片哀号。2009年下半年以及2010年上半年的失业率在3%左右。而美欧的失业率刚刚公布的2010年8月失业率分别为9.6%和10%。

回归正题，谈谈新加坡的房地产
刚刚公布的房地产新政对于投资者以及购房者震动巨大，单单从近1个周的各个论坛里所谈论的话题就可以窥探一二。而对房地产新的政策的出台，就是针对抑制房地产的“投机”行为。新加坡房地产在过去5年时间内大幅上涨，是伴随着过去5年全球经济迅速增长以及宽松的货币政策的出现而出现的。个人认为,稳定对于新加坡经济来说最关键，这也同样适用于房地产行业。当全球经济（特别是美国，欧盟）出现经济增长放缓，而且失业率持续维持在高位的时候，那么全球经济（也包括中国经济）出现二次探底的可能性非常之大。而且全球经济更有可能是走L型走势，也就是说二次探底之后会在谷底震荡曲折几年，然后才缓慢复苏。而所为外向型经济的国家，比如中国，日本，新加坡等，影响巨大。这就很好的解释了当前新加坡经济结构也在积极转型。

再来谈谈投资
投资分为很多种类型，包括储蓄，债券，股票，基金，期货，外汇，房地产，实业投资等等。房地产只是投资的一种方式。不管做哪种投资，最根本的目的都是为了保值以及获取利润。而在评估利润的时候，风险控制也是必不可少的。因为上涨空间越大，那么风险相对而言就越小。反之亦然。买房的人群之中，无非分为二种类型：刚性购房，和投资性购房。也许很多人说刚性需求购房就不需要考虑价钱以及风险，其实是错误的认识。算一个简单的数学：
假设当前购买一套房价为40万，首付30%，剩下70%是从银行贷款分20年还清。
那么20年之后，算是银行利息还掉的总额接近53万（由于利息是在浮动，所以只是估算价格）。而与此同时，由于购房是有时间限制（新加坡99年，中国70年），房子住的时间越久本身的价值也在降低。如果房子在未来20年能够升值等于32.5%的话，那么基本处于保本状态。但是出现如果诸如97年大幅跳水的贬值出现呢？
如果等到房价下跌（假设30%）之后再买呢，又能得出什么结论？你认为当前房价上涨空间和下跌空间哪一个更大？


“熊市保守，牛市激进”的投资模式
在熊市中，大部分资金投资风险高的领域如“创业，房地产，股票”等，无异于飞蛾扑火。因为买房之后的月供，使得你不敢轻易失去当前的工作。所以在熊市中选择稳健性投资方式，应当占投资的大部分比重。
关于新加坡当前购买房子的问题，不想再多说了，这是最后一贴提醒。因为钱是在你自己手中，最终的选择还是在于你自己。尘归尘，土归土。

个人观点，仅供参考--博弈未来

[纵横博弈 (9-5 9:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

那如果是自住呢?[differ1210 (9-5 12:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

买房被逼破产的我还真见过一次我的前屋主，新加坡人。他好像是01年跟某银行贷了55W 新币买公寓投资。结果02年房价大跌，自己本身资金周转也出了问题（他是自雇人士）。最后被银行把车拖走，并告上法庭。结果自己借了将近8年的高利贷。

想想挺恐怖的，从拥有两套房的屋主到破产边缘。简直是一夜之间天堂到地狱。

我准岳父也告诫我买房要考虑周全，和炒股不一样。炒股的钱是自己的，输了心疼罢了；炒房输了的话，会有人在屁股后面追债的。有人说房价大跌银行最担心。是，银行是担心，可是对银行也就是几十万的数字罢了；对小民来讲那可是一辈子的幸福或者是１０年的光阴。

所以我也跟女友说，就咱这薪水，又不想啃老，还是老老实实ＢＴＯ拿ＨＤＢ贷款吧。。至少ＨＤＢ应该不会逼你破产。[darkrekcus (9-5 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 darkrekcus:买房被逼破产的我还真见过一次我的前屋主，新加坡人。他好像是01年跟某银行贷了55W 新币买公寓投资。结果02年房价大跌，自己本身资金周转...)貌似这坛的人都很有钱。2000年我投资过房地产，星加坡的危机是经历过，体会是蛮多的。

这个坛30左右的人是蛮多的，正是好年华的时候，支出还不是很大。

过几年，小孩上学了，家里的老人体弱了。夫妇俩又是独生子，要照顾4个老人加一个小孩

嘿嘿，那个时候再来体会钱的用途，可能就实际了。

[草堂 (9-5 14:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 differ1210:那如果是自住呢?)自住就属于刚性需求购房，文中已经提到了建议可以考虑在全球经济低迷，在低谷震荡几年的时候才考虑买房。那时候买房才叫投资，现在买房的话只能算是赌博性投机。
历史上多次房地产泡沫破掉之后，都会导致大批中产阶级财富瞬间缩水，甚至破产。
单单看周围的邻居比如日本，香港就是最直观的案例。其中香港和新加坡的模式很相似，值得借鉴。香港的人口700多万，面积只比新加坡大一点点，而且多是山地。但是香港最近20年房地产曾经暴跌过3次，最后大部分人当时做出的投资选择都是错的，却造就了李嘉诚。为什么呢？是由于他的稳健投资和独到的眼光。[纵横博弈 (9-5 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 纵横博弈:自住就属于刚性需求购房，文中已经提到了建议可以考虑在全球经济低迷，在低谷震荡几年的时候才考虑买房。那时候买房才叫投资，现在买房的...)刚才看美国经济数据的时候，突然想起毛主席的一句话人失地存，人地皆失；人存地失，人地皆存

套用在股市楼市中，就是熊市中“钱失房存，钱房皆失；钱存房失，钱房皆存”[纵横博弈 (9-5 22:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 草堂:貌似这坛的人都很有钱。2000年我投资过房地产，星加坡的危机是经历过，体会是蛮多的。 这个坛30左右的人是蛮多的，正是好年华的时候，支...)草堂兄所言甚是。
十年后将是对我辈一次重大的考验！

某与妻已来新十几载，拒绝入籍，皆因都是独生子女，以后要轮流回国照顾父母。
老父曾建议某入籍，他与母亲以后去养老院。某热泪盈眶，父母真的太无私了。
某对老父说：爸，我以后葬也要葬在你身边陪你。
谁言寸草心，报得三春晖！[嫑玊嘦玉 (9-5 22:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 草堂:貌似这坛的人都很有钱。2000年我投资过房地产，星加坡的危机是经历过，体会是蛮多的。 这个坛30左右的人是蛮多的，正是好年华的时候，支...)量力而为最重要。[赚了归巢 (9-5 22:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 嫑玊嘦玉:草堂兄所言甚是。 十年后将是对我辈一次重大的考验！ 某与妻已来新十几载，拒绝入籍，皆因都是独生子女，以后要轮流回国照顾父母。 老父...)孝子啊~赞！[赚了归巢 (9-5 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 嫑玊嘦玉:草堂兄所言甚是。 十年后将是对我辈一次重大的考验！ 某与妻已来新十几载，拒绝入籍，皆因都是独生子女，以后要轮流回国照顾父母。 老父...)其实做父母的要求很少他们单单依靠社保以及储蓄也可以过得很好，但是父母通常需要的不是物质方面的需求，却是在精神上的得到子女的抚慰和照顾。据我所知入籍新加坡的中国人，无非就是看中三点：1。护照签证便利；2。政府补贴；3。生活环境比国内要强一点
反正俺是不打算入籍，等到中国经济二次探底谷底震荡的时候就撤销ＰＲ回国发展。父母因素，对我而言是重要考量之一。[纵横博弈 (9-5 23:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 纵横博弈:刚才看美国经济数据的时候，突然想起毛主席的一句话人失地存，人地皆失；人存地失，人地皆存 套用在股市楼市中，就是熊市中“钱失房存，...)可是我觉得有自己家的感觉是值得的呀...花钱买个舒心,,有点不太理解楼主..
anyway 观点不同..
[differ1210 (9-6 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 differ1210:可是我觉得有自己家的感觉是值得的呀...花钱买个舒心,,有点不太理解楼主.. anyway 观点不同.. )好比你打算要吃白菜你是10块钱买呢,还是7块钱买.
也许今天的价格是10元,那么今天不吃就好了.过几天等到7块钱的时候再买着吃嘛
[纵横博弈 (9-6 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 纵横博弈:好比你打算要吃白菜你是10块钱买呢,还是7块钱买. 也许今天的价格是10元,那么今天不吃就好了.过几天等到7块钱的时候再买着吃嘛 )不是白菜是米饭呢?或者不吃白菜要吃土豆呀~[differ1210 (9-6 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 differ1210:不是白菜是米饭呢?或者不吃白菜要吃土豆呀~)不吃米饭的话，可以吃面条馒头嘛。现在的蔬菜水果，如同投资渠道以及金融产品日益丰富，可选择的种类很多。等到价钱合理的时候，再逢低买入白菜。蔬菜水果的价位也随着四季的变化出现波动，所以不用怕买不到。你没看到中国出台政策来抑制农产品炒作嘛，为了就是平稳物价.

PS.俺就不喜欢吃白菜，更喜欢吃番茄。每个人的口味不同哈[纵横博弈 (9-6 12:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

新加坡现在的房市, 就算有泡沫, 也不大吧不能光看前几年涨了多少, 而是要看以后的趋势. 前几年的涨其实是98到06年这么多年来一直没涨的一个释放效应吧.
98年泡沫破的时候, 房价是100点. 到现在都12年了, 新加坡经济也一直发展的还不错, 12年涨个50%到60%不是很正常么.
再加上, 房价主要是受供需关系的影响.不了新加坡人口这几年增加这么多, 今年虽然增加少了点, 可前几年加的还没消化完呢.
除非新加坡的经济大衰退, 导致很多人还不起房贷了, 外国人也不来了, 那样的话, 房价跌个30%到是有可能. 否则的话, 根本看不出新加坡的房价有大跌的可能.[ee (9-6 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 ee:新加坡现在的房市, 就算有泡沫, 也不大吧不能光看前几年涨了多少, 而是要看以后的趋势. 前几年的涨其实是98到06年这么多年来一直没涨的一...)再有就是这个全球经济, 我怎么觉得美国等发达国家怎么也不会比发展中国家先崩溃吧.真要崩溃了, 美国也是能撑到最后一个.
再说, 很多人都觉得要发生的事, 往往能安然度过. 崩溃往往发生在大家都觉得形势一片大好的时候.
俺对经济不了解, 仅仅凭个人感觉, 哈哈.[ee (9-6 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 嫑玊嘦玉:草堂兄所言甚是。 十年后将是对我辈一次重大的考验！ 某与妻已来新十几载，拒绝入籍，皆因都是独生子女，以后要轮流回国照顾父母。 老父...)致敬！[月无痕 (9-6 18:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 纵横博弈:好比你打算要吃白菜你是10块钱买呢,还是7块钱买. 也许今天的价格是10元,那么今天不吃就好了.过几天等到7块钱的时候再买着吃嘛 )不知所云[flybird111 (9-6 21:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 嫑玊嘦玉:草堂兄所言甚是。 十年后将是对我辈一次重大的考验！ 某与妻已来新十几载，拒绝入籍，皆因都是独生子女，以后要轮流回国照顾父母。 老父...)接父母到身边吧。[stvmou (9-6 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

问一个问题， 你的房子在40年的时候拆了然后， 政府给你换了一间， 这个该怎么算？ 换的新的， 自然也是99年， 而不是剩下的50年吧？ 纯属问一下。
政府最需要的是保持平稳的市场， 这个市场有多热， 还很难说，或许只是对01-06年的补涨。 只是一下子， 难以接受这个心理价位。 而且， 政府给的收入限制，都是很多年以前的， 如果把ec的收入提高到12-15K， 会不会出现另外一种景象呢？[victorama (9-6 22:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼