buyer的中介要做的事情包括哪些呢？
最近很郁闷，很郁闷，很郁闷，郁闷到吐血了。买房子居然遭遇到这么一位极品中介。买房之前看房的时候，是她每天追着我们跑， 现在签了OTP之后，就必须得我们追着她跑了。
因为我们是第一次买房，哪一步该怎么做在HDB网站上也只知道个大概，实际操作起来的一些细节问题，统统不告诉我们。我们不开口问，她绝不讲，等我们发现问题的时候，打电话问她，三句话讲不到就催着挂电话。
当时拿了屋主的OTP，我们要求自己保管，她死都不肯，说是必须放在她那里，于是我们要求复印一份给我们，要求到现在，至今都也没复印给我们。
在执行OTP之前要拿银行letter of offer，她推荐了个maybank的banker，我们根本不想要maybank，于是自己去另一家银行联系了一位banker， 得知此事后，她非要要我们的banker的联系电话，因为OTP和估价书都扣在她手里，想拿银行的letter of offer一定需要这两样东西，于是我们就很听话给了她，结果，她转身就去找我们的banker要佣金。虽然哭笑不得，我们也忍下了。
等到letter of offer做好，我们去银行签字的时候,才知道上面是需要律师的签名的，我们事先压根不知道这时候就需要律师了，于是银行的banker当场给我们推荐了一位律师，谈好后就盖章签名了。
我们拿着letter of offer打电话给中介请她安排时间执行OTP, 结果她就开始拖，今天拖到明天，明天拖到后天，借口就是屋主出国了，XX那一天才会回来，是真是假我实在想不明白了，于是就让她拖着了。
拖了几天，忽然我的banker打电话给我，说我的中介打电话给他要求用她的律师，我一听就来气了，简直快气炸了，第一，你早干嘛去了，之前根本不给我提律师的事儿，更不用说推荐律师了， 现在我都签好字了盖好章了，居然现在提出要求换成她的律师， 先不说佣金不是这样赚的吧，这也太缺德了！ 第二， 你提要求居然提到我的banker那里了，事先压根不跟我讲一声， 还是banker打电话来跟我讲的这件事，这件事儿就太他妈混蛋了！！
胸闷死了。打电话想讲讲道理， 人居然不等我话问完又急着挂电话了，看样子人准备要拿OTP的执行时间来威胁我了。
兄弟姐妹们，我该怎么办啊？ 仰天大哭。。。。
[maria (12-28 19:12, Long long ago)]
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你做错了几点，具体见内从你的描述可以看出，你极有可能是你的中介的第一个客户。
通常，中介可以从一个客户身上赚三次钱：
1: Sales commission. 很多中介没有做什末，开口就要1%. 买家不懂就会给。政府CEA有规定，佣金可以Negotiate， 也可以不用给，只要自己Represent自己。如果中介不同意，那他就是违反规定。随时会被取消License
2: Banker Referral. 大多数中介会介绍给最多Referral fee 的银行和Banker，银行就会尽量把钱转嫁给客户身上，如果中介更贪心，那可怜的Banker也要从自己的Commission给一部分给中介。最好的做法是在拿到OTP，然后自己去找最好的贷款配套。
3: Laywer Referral.
还有很多细节，我就不讲了。只要记住，不要只用一个中介，做事再精明点，就应该不会被骗太多钱。
[YoYoMa (12-28 23:15, Long long ago)]
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你这个中介太极品了。。。可是她拿OTP的执行时间来拖你有什么用呢，过期了你还没有执行OTP的话，她一分钱中介费也拿不到啊[Wendyforever (12-29 22:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
你中介费应该还没给吧？你不说点狠话我看她是不会消停的[anymiao (12-30 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Wendyforever:你这个中介太极品了。。。可是她拿OTP的执行时间来拖你有什么用呢，过期了你还没有执行OTP的话，她一分钱中介费也拿不到啊)实在想不明白。。。
她拿OTP的执行时间来拖我，大概是因为： 1.那间屋子是我们看中的屋子 2. 不执行OTP，我们要损失之前所付的1000块，还要去银行CANCLE已经签好字的贷款书，需要付1%的cancellation fee, 总共加起来我们要损失4000多块。
对她来说，一丁点损失都没有。
[maria (12-30 15:38, Long long ago)]
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(引用 maria:实在想不明白。。。 她拿OTP的执行时间来拖我，大概是因为： 1.那间屋子是我们看中的屋子 2. 不执行OTP，我们要损失之前所付的1000块，�...)可是，她不也没中介费拿了吗钱没赚到，不是损失吗？[风雨不动安如山 (12-30 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 maria:实在想不明白。。。 她拿OTP的执行时间来拖我，大概是因为： 1.那间屋子是我们看中的屋子 2. 不执行OTP，我们要损失之前所付的1000块，�...)所以这一点我就死活想不明白了。。 呜呜呜[maria (12-30 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 maria:所以这一点我就死活想不明白了。。 呜呜呜)我觉得你要强硬一点，不能任由你的中介说了算是你要买屋子，是你想要执行OTP，你的中介按道理是要为你的想法服务的，她不但不最大化程度为买家服务，相反还起到了阻扰的作用。。。
你没有卖方中介的信息吗？我觉得你完全可以绕过她，告诉你的卖方中介你想要执行OTP，但是OTP在她那里，通过卖方中介来施加压力，让她消停一点。[Wendyforever (12-30 16:17, Long long ago)]
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本着破罐破摔的精神
真的很闹心。 为了多赚lawyer那一点点佣金，她居然能这样折腾我们。
其实仔细想想，对付这样的极品，也只能使劲把心一横，她拖我就陪她拖，拖到最后一刻算数。 如果她真的想拿我们的佣金，肯定还是要执行OTP， 最后一刻着急的应该是她，不是我们。
破罐破摔，跟她拼了！
[maria (12-30 16:39, Long long ago)]
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去这个中介的公司投诉他, 要求换个中介[一米阳光 (12-30 21:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Wendyforever:我觉得你要强硬一点，不能任由你的中介说了算是你要买屋子，是你想要执行OTP，你的中介按道理是要为你的想法服务的，她不但不最大化程度�...)好像可以跟政府某部门投诉的。[Karkar (12-30 21:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 maria:本着破罐破摔的精神
真的很闹心。 为了多赚lawyer那一点点佣金，她居然能这样折腾我们。
其实仔细想想，对付这样的极品，也只能使劲把�...)看看这个， 小心遇上骗子有中介和屋主联合骗定金的例子， 当然你是hdb应该不会， 这么辛苦演戏骗1000块太累，不过小心为妙
他大不了不赚，你是要亏钱的， 到头来还是你着急
http://bbs.sgchinese.com/thread-4170412-1-1.html[baby_donuts (12-31 9:07, Long long ago)]
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你的这个中介姓啥？怎么跟我知道的一个差不多德行。[lwpro (1-1 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
换律师是需要你同意的你的贷款都做好了，你可以找你的banker要一份OTP和估价书的复印件。otp还是要执行的。执行的意思就是在OTP原件的Acceptance Form上面签名并且支付执行费。这个时候，一定要拿回otp，估价书。抢也给抢过来，呵呵。完了，你要做的就是更改你的律师了，改回你想用的律师吧。
收集好证据吧，既然service打了折扣，那也给佣金打打折扣吧，这个在小额法庭有先例的。去CEA投诉也是必要的。
本人也是中介，难道你给你的中介commission很少。正常点的中介都不会这么做。good luck。
[-_-|| (1-2 23:30, Long long ago)]
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建议楼主去agony uncle版面问问[功夫熊猫 (1-4 0:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼