(引用 香陵居士:网站＋报纸主要看卖主人怎么样，中介是次要的。)嗯。。。天天看吧。。。很快你就expert了。哈哈。。[watercooler (4-13 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
妞，我给你说说首先，你的头几个问题都是网上可以找到的。那个我就不多说了。因为大家都帮你解决了。
我主要是说你自己的心理要先有个谱，你要什么样子的房子，你能买什么样子的房子，你的预算在那里，你想住在那里。
这几个大前提一出来，你能买房子的范围你就发现就灰常得少了。
我下面提出的几点都是以你只能买2手的房子，或者公寓为前提，因为你两公婆没有一个是公民
-PR QUOTA
这个不是我说，首先就把你限制的不能再限制了，除非你只考虑公寓，这点你就直接忽略。所以快去看房子，让中介带你多去看看，因为每个月的配置额都是不一样的。或许你看中的房子，这个月想买，就过了1天，到下个月就不能买了。
我得建议：快点动手联系中介去看房子
- 靠近学校/幼儿园否
这个我觉得你既然打算生，这个必须是考虑的重点。当然你不会赶上今年龙宝宝的大潮，所以还很幸运。但是，我觉得离学校，最好名校近是一个非常好的考量点（当然你如果申请公民的话）。这样你会很方便，孩子会很方便，当然金钱也会省点，school bus这些也是不少的花费，省心那就更加不用说了。
我是最近被几个准妈妈，过来的妈妈洗耳多了，这个我觉得是一个很现实而且必须考量的问题。
－新房子／旧房子
同属于外貌协会的ｇｉｖｅ ｍｅ ｆｉｖｅ， 不用我说你应该知道，咱们是差不到哪里去的。房子里面好是一个关键，但是外部大坏境也需要考虑。 对于我来说，少于１０年的都可以考虑的，当然有些屋主保养的很好，也可以看看。
要不就是你就想住几年，过渡一下再换房子，不然只要整个可以看得过眼，就算是不错。
其实这点，我觉得我很心虚，因为可以客观说得实在没有多少，全是凭个人的眼缘，还有接受的程度。像我，就觉得一定要干净，整洁，没有什么乱其八糟的东西，厨房，厕所是必看的。像你，不做饭，厨房直接忽略。
所以，我的建议：快去联系中介看房。
－屋内装修否
我是希望家里简简单单，干净整洁温馨为前提的，所以越少装修越好。 当然每个人的风格不一样，你可能喜欢花园式，他可能喜欢宫廷式，我都见过我朋友家的装修。但是不要忘了，你要买房子，装修肯定再ｃｏｖ里有一部分，而且前面也有人提到，你现在看到的好的装修，未必过了几年你还是很喜欢，这些因素都需要考虑到。
所以，我得建议：快去找中介看房子
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上面说了那么多，就是一句话：找中介，告诉中介你想买哪里的房子，然后就去看。看多了，比较多了，你就会发现你想要的，称心如意的房子没有那么多。你可以回家找你老公，把我前面说的几个大前提商量考虑一下，就知道你可以买哪一个范围的房子。
最后，祝你快点找到，买到称心如意的好房子，小日子幸幸福福德过下去～～～～
闪人咯。
[crabtree (4-13 10:49, Long long ago)]
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(引用 雨虹:何解? 80年那3房室的大厨房小客厅..多恐怖亚)80年的房子承重墙很少，内部格局基本上可以随便改的有些家把界墙敲掉改成大开间，还有些把厨房进一步划分成饭厅和厨房，完全看个人喜好了。
反倒是有些07年左右的房子卧室太小，King Size的大床一放就只剩下一个半米宽的过道，实在是会憋死人的……[香陵居士 (4-13 10:58, Long long ago)]
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(引用 crabtree:妞，我给你说说首先，你的头几个问题都是网上可以找到的。那个我就不多说了。因为大家都帮你解决了。
我主要是说你自己的心理要先有个谱...)快去找中介看房子 +1其它都是纸上谈兵。。。
而且找房子不容易的，你看中的人家也盯着呢。。。
天时地利人和的买卖建议把时间因素考虑充分，其他都要看运气的...[sabrina009 (4-13 11:05, Long long ago)]
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来说说我的经验给美女参考...1.关于quota非常同意螃蟹树mm的说法，绝对大实话，顺便恭喜螃蟹树mm，隔壁版看到MM的好消息了：）,顺便吐槽下quota，一个quota已经把PR买二手房的选择范围控制的不能再窄了，去年买房，那被quota限制的呀，直接想骂娘了...所以支持MM赶紧找中介看房...
2.买房之前的功课必须要做，和你老公商量下对房子的要求，然后按重要性排个对，看看哪些是必须考虑的，哪些是可商量舍弃的要求，这样的话你在看房子的时候心里就会有杆尺...中介也会比较了解你们的要求...
3.关于location,我觉得MM你先上HDB的网站了解下quota和成交历史价格及自己的情况再决定吧，情况没想像的那么乐观...
4.关于新房旧房，同样五房或四房，普遍情况是新房面积比较小，结构也有差别，但是个别区也有特殊情况啦...但是就俺们两口子来说，那带走廊的旧HDB是绝对绝对接受不了的，所以我们一开始就必须看新房...
5.装修，这个MM要知道成本，坡里装修不仅贵，连拆和收垃圾都是要收钱的...所以我认为装修是越简单越好，尤其是那些Built-in的东东，越少越好，因为一呢，built-in多了，cov会相应要的高一些；二呢，不喜欢的话，拆装都是钱，莫不如啥也没，以后自己装新的；当然如果遇到很心水的装修，质量又好你们也很喜欢的话，就另当别论啦...
6.风水环境的话，我觉得大风水方向不违背就好，比如说外面有公路直插你家大门口之类的...另外一个环境要看你的邻居，人品、种族和卫生都很重要...
7.HDB VS. Condo，我也对condo的价钱上涨不太看好...而且买房是为了提高自己的生活质量，如果买了房又打算要娃，经济压力太大的话，又何必呢，毕竟咱要舒服过日子，没必要和别人攀比...
8.小学的话，肯定是要考虑，但看你放第几顺位了，住名校附近不一定能进去，尤其是PR娃（详细见最近政策）；但是不住附近肯定进不去，看你们自己考量啦...
就这些，原来跟MM团过不少东西，自己的经验仅供MM参考，对不对大家凑合看，脸皮薄，别使劲拍啊，哈哈...闪人...
[懒小宝 (4-13 12:09, Long long ago)]
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钱够多， 就容易买。我们买的时候就10w， 看得上的房子都卖不了。
不过， 现在的也挺好的， 除了楼层低一些。
装修一定要简单一些的。 越简洁越好。 [victorama (4-13 13:22, Long long ago)]
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(引用 crabtree:妞，我给你说说首先，你的头几个问题都是网上可以找到的。那个我就不多说了。因为大家都帮你解决了。
我主要是说你自己的心理要先有个谱...)+1，其实不需要考虑那么多，只考虑：地段，预算我当初就是这么做的：告诉中介你的最高预算是多少，你打算买哪里的房子，至于户型，装修，外部内部环境等等看了才知道。
超出你预算的完全不需要考虑其他问题了。所以你现在首要解决的是做功课看要买哪里的房子，预算也容易的，去HDB网站填两人薪水就自动帮你算最多你能贷款多少。[凡人 (4-13 14:25, Long long ago)]
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(引用 凡人:+1，其实不需要考虑那么多，只考虑：地段，预算我当初就是这么做的：告诉中介你的最高预算是多少，你打算买哪里的房子，至于户型，装修，...)HDB网站算的是HDB Loan，家庭收入超过1万了不能向HDB贷[solo_estoy (4-13 14:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 凡人:+1，其实不需要考虑那么多，只考虑：地段，预算我当初就是这么做的：告诉中介你的最高预算是多少，你打算买哪里的房子，至于户型，装修，...)我就是觉得一个中介可能只熟悉一片, 所以我自己要先权衡好专注哪一片找...否则全岛转透透,估计体力吃不消...[雨虹 (4-13 14:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 懒小宝:来说说我的经验给美女参考...1.关于quota非常同意螃蟹树mm的说法，绝对大实话，顺便恭喜螃蟹树mm，隔壁版看到MM的好消息了：）,顺便吐槽�...)邻居就看个左右邻居就行了是不? 上下没关系吧?我家楼上的以前的一家养狗,狗狗是家里toilet train, 每天都在阳台上xuxu
我自己也养过狗狗, 都是带出去xuxu的...
本来我家楼上的转手房子那时候价格才70w,2bdrm condo,我觉得还okay,就是想到狗狗天天家里xuxu那个阳台..最后放弃了..[雨虹 (4-13 14:59, Long long ago)]
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(引用 victorama:钱够多， 就容易买。我们买的时候就10w， 看得上的房子都卖不了。 不过， 现在的也挺好的， 除了楼层低一些。 装修一定要简单一些的。 ...)买的早,没钱,可是便宜阿, 买的晚,存的钱还不够补房子涨的差价亚~[雨虹 (4-13 15:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 solo_estoy:HDB网站算的是HDB Loan，家庭收入超过1万了不能向HDB贷)请问要是家庭收入超过1万想要买HBD 就只能找银行？不好意思 实在是不明白q情况[新人来请教 (4-13 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 新人来请教:请问要是家庭收入超过1万想要买HBD 就只能找银行？不好意思 实在是不明白q情况)是，只能向银行贷款[solo_estoy (4-13 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 solo_estoy:是，只能向银行贷款)HDB loan一定比银行便宜么?[雨虹 (4-13 15:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 雨虹:HDB loan一定比银行便宜么?)PR 可以HDB loan么？[trim (4-13 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 trim:PR 可以HDB loan么？)至少一个公民[solo_estoy (4-13 16:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 solo_estoy:HDB网站算的是HDB Loan，家庭收入超过1万了不能向HDB贷)PR也不可以拿HDB loan啊我只是算算自己的收入可以负担多少贷款不吃力。[凡人 (4-13 16:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 雨虹:HDB loan一定比银行便宜么?)HDB loan属于固定利率贷款，肯定是比银行贷款好的。以下摘自乒乒乓乓：
Bank Loan通常只有首3年有比较低的利率（现在是1点几），但是3年后通常会比较高，如果还想享受低利率的话，就要考虑refinance去另外一家银行。好像现在的规定是，一旦你从A银行refinance去另外一家银行的话，以后不可以再换回A银行，所以慢慢地可以选择做refinance的银行就会越来越少。
可以读下这篇文章:
http://bensonkoh.com/2009/should-i-refinance-my-hdb-homeloan-to-a-commercial-bank/
[solo_estoy (4-13 16:28, Long long ago)]
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(引用 凡人:PR也不可以拿HDB loan啊我只是算算自己的收入可以负担多少贷款不吃力。)超过10000系统就不给算了。[solo_estoy (4-13 16:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 雨虹:邻居就看个左右邻居就行了是不? 上下没关系吧?我家楼上的以前的一家养狗,狗狗是家里toilet train, 每天都在阳台上xuxu
我自己也养过狗狗,...)给你讲讲我楼上邻居的故事........我们买房子的时候其实没有考虑过邻居这种事情，因为我们不关心邻居。。。。晚上看了一次，白天看了一次，都觉得挺安静的，蛮好的， 就买了。
我家是那种走廊尽头两家合成一个门字形的，阳台阿卧室阿什么的 朝外，厨房窗口和书房的窗口朝内。我们当初一直在犹豫打掉哪一个多余的房间，最后决定把朝内的书房改成了一间衣帽间，和一个洗衣间。
买了装修了，搬进来住了，才发现一个问题。
楼上的那一户，每天按时在凌晨4点多就在厨房用超级大的声音听广播。4点多阿同学们，你们谁看房子能感知到凌晨4点多的事情？所以难怪晚上去看房子觉得超安静呢，别人要早早上床准备4点多起来听广播阿。幸好我们把那个朝内的房间改掉了，不然当作卧室谁睡在里面一到4点非疯了不可。
这个故事让我明白一个道理，衣帽间真的可以有。
[团购万岁 (4-13 16:30, Long long ago)]
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