(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)居士客气了。房子都是银行的。我现在是彻底的房奴。[妈妈宝宝 (4-20 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)呵呵，妈妈宝宝，都是银行的说法不准确吧二套房就只能贷款60%了，两套condo至少应该都是七八十万吧，光首付就要六七十万。
而且按照MAS的规定，每月的月供不得超过收入的50％，每套房子一个月两千块，三套房一共6000，妈妈宝宝月入超过12000。
不管哪项都让人不服不行啊。[香陵居士 (4-20 11:36, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)赫赫。。。2010年初没有出台40%的规定。都说你看房时间短了，你还不信。
所以09年10年利用贷款的杠杆是个很好的工具，人家楼主都懂。
但是就算有40%的坎，还有很多其他的方法可以借到钱比着高的利息。这个大概是你认为房价会跌的原因。但是能够借到钱的人就都不一般了。赫赫。。
这版上家庭月收入超过1万二的可不少。。。
年收入超过20万的也不是一个两个。。
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)还有，房租要交个人所得税，难道银行算你收入的时候就不考虑？
香陵，你以前的不虚心与霸气又冒头了。
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你确定你能贷 80万么？我觉得很可疑银行的maximum DSR 是40%。 就是你的月供不能超过工资的40%， 我大概帮你算了下：如果贷款80万，35年，利息1%， 这些已经是很保守了， 月工 2258， 也就是你的工资必须是 5645。至于你刚毕业，我怀疑银行会这么冒险，因为一旦你没有能力供房 银行要收回去的话，你在法庭告银行不应该贷那么多钱。 所以银行不会傻到给你那么多钱，因为不缺这笔生意
我一直相信 人性没变，历史会重演的。 现在大家很疯狂，赌政府不会放任房价下跌。 可是科威特的人民也是这么认为的，08年的中国人民开奥运的时候也是这么认为的。可结果呢？
至于房价， 我近期不觉得会跌多少，但也不会涨多少。毕竟趋势不是一朝一夕扭转的。 至于你，2房足够了，3房你没有能力可以承担风险。[vitesse (4-20 14:22, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)年收入20万的话买150万的房子当然很正常啦，有长期持仓能力赚钱是很容易的，不过在本版绝对不常见，就算是月入一万二的在本版绝对都是少见的，我也就是根据普通人做个判断，结果有眼不识泰山了。
不过话说回来，等下次什么时候我再有朋友买房子的时候，不知道妈妈宝宝是不是已经满仓了……[香陵居士 (4-20 18:04, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)若说家庭年收入宝宝版，职场版，财经版，房产版里面超过 20万的太多了。
宝宝版前些日子还出现了年个人所得税要交3万的
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 香陵居士 的帖子 “年收入20万的话买150万的房子当然很正常啦，有长期持仓能力赚钱是很容易的，”
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[Pokka (4-20 18:17, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)哦，对啊，贷款是以家庭为单位的，那么还好了，不过也应该属于高收入家庭衡量一个版上大部分的收入我们不能拿最高值来算啊，财版还有人一年交税40－60W呢，小香把俩肾都卖了也没有这么多钱。
我这个帖子只是针对一般性的家庭而言的，尤其是楼主这种刚毕业一无积蓄二工资不高三没有家庭支撑的。大家口袋里有多少家底自己知道，要自己根本就没有钱去买房子，寄希望于“以房养房”这个思想本身就有很大的赌博性，和自己口袋富裕，用全款或者无压力贷款买房完全是两个概念。
Peter Lynch说：“千万不要拿原本想干其它事情的钱来投资——比如拿儿子上大学的钱来炒股，那最后可能儿子就得去读夜校。”原因就是根本没有持仓能力，到儿子上学的时候，亏多少也得卖。这些事情都是铁的，跑不了，好比我上面说得两位朋友，绝对算得上是有钱的，可是到时候生意、股票亏了钱，需要现金来周转也只好卖掉。但是两位朋友买之前，卖之后都没说啥，人家亏得起，不是亏了这笔钱就要命的主。这个亏得起按照妈妈宝宝的说法他应该也做得，watercooler我就不知道了，按她的说法她老公很能攒钱应该也问题不大，可是一般人呢？五十万要是真打水漂没了恐怕得出大事吧？如果还背着贷款搞不好弄个破产就更不好玩了……
watercooler说不会跌，那并不是因为市场跌的可能性真的就是小，而是因为她现在手头宽裕，两口子加起来收入不少，积蓄也能对付好一阵子，就算真的跌了再碰上失业她也不太担心。可能的损失小，就觉得风险小，这是人的普遍心理。就好像在游泳池边上有时候立个小桥，两边没有栏杆大家走上去都觉得没啥，可是在两座高峰之间搭个桥没栏杆试试？十个人会有九个觉得太危险了，这并不是桥本身有什么不同，而是你对风险的承受力不同。
如果你能亏一百万，一百万的风险就不算大，如果你只能亏五万，那十万块钱对你来说风险都太大了。我提到LTCM就是为了说这个道理，LTCM亏钱的可能性，那才是真的很小！如果稍微有一丁点大的话，那些诺奖得主和教授们也不可能动用上百倍的杠杆去玩，他们不是输在玩概率大的游戏，而是输在玩自己输不起的游戏！巴菲特有一个很妙的比喻：如果有这么一个游戏，给你一把有一千个弹夹的左轮手枪，只放一颗子弹，让你转一下轮子，然后对脑袋开一枪，挂了认命，没挂就能拿走一个亿。应该玩吗？不应该！哪怕有一百万个弹夹放一颗子弹也不应该！因为亏不起！
这就是我要说的话：市场风险大小是根据个人情况不同而不同的。
[香陵居士 (4-20 19:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]108楼
(引用 房产车市:建议建议买2卧，2卧+study，价钱可以少一些。也比较抗跌。 地点上建议买市区边缘，如果考虑Yield的话， Bedork/tampines的性价比最近被炒...)唉。。关键现在2卧并不怎么便宜阿。。差的其实不多。。10％以内。。[微微风 (4-20 22:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 毛锥子:牙疼可以先买个鞋盒..............不过好地脚的鞋盒也很牙疼额。 不想结婚的厨师不是好前锋，没有好司机协助怎么能当上议员？！)因为考虑短期出租，长期自住，鞋盒基本没有自住价值[微微风 (4-20 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼
(引用 vitesse:你确定你能贷 80万么？我觉得很可疑银行的maximum DSR 是40%。 就是你的月供不能超过工资的40%， 我大概帮你算了下：如果贷款80万，35年�...)嗯。。听了你们建议，我可以多关注下2房。但是象我一下所说，以房养房也不是特别合算。还冒着很大风险。准备先观察半年左右，看到合适的再出手，如果没有很心仪合适的就继续等。[微微风 (4-20 22:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 king:hehe,顶要有实际行动给捐个几百万呗. 哈哈)印尼盾么？？[凡人 (4-21 19:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]112楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)唉。。。。为什么老是文不对题呢?
俺一直没说人家楼主买风险小啊？
不要以为每个人都有一样的生活方式。统计局的数据不是骗人的。昨天新闻，3000块月薪就要救济了。我很快可能也是被救济的对象了。。哈哈。
所以不要以为大家的薪水还是5年前的薪水。房价有这样的膨胀的支撑，也不是没有道理的。
像你那样的也有，我也见过不少，基本没有储蓄。但不要以你自己的生活方式衡量别人。在整个母集里，总有几个子集， 就算月光的，有30%，也有至少20%左右的人是很节俭的。。。我们同事，家里都挺富裕的，但都很节俭。以前我钢琴组认识的一个要好的新加坡人，家里很多产业，却也是节俭。有着20%的人，就基本上能够撑起一段时间的房价了。。
至于那些交三万税的人，都是个例，不予考虑。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 香陵居士 的帖子 “哦，对啊，贷款是以家庭为单位的，那么还好了，不过也应该属于高收入家庭”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11785520[watercooler (4-23 10:38, Long long ago)]
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(引用 wen_1982:这个是按40年贷款算的吧。6，70岁还在给银行打工还房贷，有点恐怖)我的房贷要供到75岁，去年10月买的，首付40%。看来买早了。[沃西山人 (4-23 16:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]114楼
(引用 微微风:这个应该问题不大身边有情况和我一样的人已经买了。)年轻就是好！这么有信心。老夫一家贷款90万不到，银行还要看不少资料（其实存在那家银行的就有不少了）。[沃西山人 (4-23 16:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]115楼
(引用 香陵居士:是啊，这是最低限度了，按照楼主的说法才工作不久，能拿这么多已经很不少了。)我工作第30个年头了，也只敢借这点钱。多借了怕还不起。[沃西山人 (4-23 16:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼
(引用 沃西山人:我工作第30个年头了，也只敢借这点钱。多借了怕还不起。)你高寿几何？是第N套房了吧？[wen_1982 (4-23 17:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)晕，是谁在文不对题啊……我没有否认现在有钱人多啊……但是你要说很多家庭现金都远超过四五十万（按照现在Condo１００＋，二套房首付４０％计算）我还真不信，新加坡人家里没现金是有名的，薪水可以高，但是存款不一定多，工资高了相应的消费就会高，月薪四千开本田飞度，月薪一万了就多半要换奔驰Ｅ系列了。
另外那个新闻是家庭月收入３０００元，不是个人，看清楚了再来说啊。[香陵居士 (4-23 18:22, Long long ago)]
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这么热闹,也谈谈看法-和其他人都不同楼主妹妹还是赶快把自己嫁了吧,这比买房重要.
更主要的是,然后就可以买HDB,新加坡的HDB的投资收益可是比公寓还要高啊.
然后你还有余钱,可以在国内买一套房子.这么说吧,新加坡的房子到这个份上,跌也难,涨也难. 而国内的房子必涨无疑,只是政府非常手段在控制着,政府政策一放松,房价还不飞到天上去. 这可是千载难逢的好机会啊.
一辈子挣点钱不容易,可不能变成废纸片,是吧?[sleeplessSG (4-23 22:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]119楼
(引用 香陵居士:08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子一个卖了70＋，另一个130＋，都是开始卖不出去，后来降价卖的。07年的时候两个的价钱还是120+和200－...)赫赫。。。既然这样，没有再讨论的意义。观点只是观点。。。每个人观点的论据不同。角度不同。我就撤了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 香陵居士 的帖子 “晕，是谁在文不对题啊……”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11787500[watercooler (4-24 9:58, Long long ago)]
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