降温新措施影响大房地产价格料跌8％至10％瑞士宝盛银行：降温新措施影响大
房地产价格料跌8％至10％
周文龙 (2013-01-16)
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政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下跌8％至10％。
瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使房地产价格下跌。
他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。 马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。
他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地产价格下跌。”
政府上周五公布的房地产降温措施，被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措施，其中对买家影响最大的几项措施有：将额外买方印花税全面增加5％至7％、将买主购买第二套或更多房地产的最低首次付款从10％调高至25％，以及调低购买私宅和新旧组屋的贷款与收入比率5％至20％不等。
至于充斥于亚洲市场的流动资金应投入到何处，马修斯调侃地说：“这些资金或许能像香港一样，投入到购买停车位。”
根据路透社去年11月的报道，由于香港政府采取措施打压房地产价格飙升，导致投资者寻求其他选择，一些投资者就抢购停车位，引发停车位受到追捧，停车位价格上涨了20％至30％，甚至有香港西区一栋商务楼的34个停车位标价高达1亿港元（约1578万新元）。
本地股市今年前景将是“双城故事”
马修斯昨天也分享了他对新加坡今年股市前景的看法。他说，新加坡今年股市将是一个“双城故事”（tale of two cities），包括国内和海外两方面。
在国内方面，马修斯认为政府收紧外劳政策，导致劳动力成本不断上涨，将使到新加坡今年的经济增长比去年更缓慢。
他也指出，去年本地股市受惠于表现强劲的房地产投资信托基金（包括股息的涨幅超过40％），但他不认为今年的房地产投资信托基金能再现这个优异表现。
马修斯也说：“如今的租金收益率减少，很难再像过去一样通过购买增生资产来取得增长。就市账率而言，这些房地产也相当昂贵。”
至于海外方面，马修斯则认为本地许多上市大型房地产公司、大宗商品公司和银行，在中国和东南亚市场的表现相当活跃，其中银行的发展蓬勃，而房地产公司和大宗商品公司的表现也越来越好。他因此看好本地上市公司在海外的发展前景，并认为这些公司在海外的优异表现足以抵消国内一些较负面的情况。
大家如何看接下来的市场走势啊，请各位板上的高人发表一下高见。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-01-17 22:00:01。[漂泊者 (1-16 23:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
房市如股市如果每个人买股票为了是真正去投资到年底拿公司分红的话，股市就很稳定，很自然。
如果每个人买房子为了是真正去住达到安居乐业的话，房市也就很稳定，很自然。
问题是手里闲钱不甘寂寞。我们不说欧美，因为那里的信贷都快要到顶限了属于不正常消费。亚洲这里还相对正常点。
2007年以前亚洲股市大牛，闲钱主要在股市，房市基本很自然。后来股市大跌，虽说钞票蒸发了很多但是钞票也印了不少，而且基本上大家手里的钞票都在增加大多数人2012年都比2007年有钱。所以闲钱还是存在的，就自然而然从股市流到房市。
现在要问房市合适回归自然，那就要看股市何时出现不自然上涨了。[嘉兽 (1-17 9:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
应该对非中央区大众化私宅影响比较大，目前对组屋的影响应该比较小或没有影响
8％至10％跌幅不是没有可能，毕竟目前非中央区大众化私宅的价格不再大众。
虽然政府的目的是抑制上涨，但是对这个跌幅应该也有估计，在可接受范围内。[乒乒乓乓 (1-17 10:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 乒乒乓乓:应该对非中央区大众化私宅影响比较大，目前对组屋的影响应该比较小或没有影响 8％至10％跌幅不是没有可能，毕竟目前非中央区大众化私宅的...)跟我的看法比较一致啊，感觉降温之后，卖家的COV可能会喊的理性一些。[漂泊者 (1-17 12:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 嘉兽:房市如股市如果每个人买股票为了是真正去投资到年底拿公司分红的话，股市就很稳定，很自然。 如果每个人买房子为了是真正去住达到安居乐�...)顺便问教授一个问题，你家装修时的柚木地板是哪家公司的啊，价格如何？装修纠结中，现在的情形不知道要不要好好装？？[漂泊者 (1-17 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 漂泊者:顺便问教授一个问题，你家装修时的柚木地板是哪家公司的啊，价格如何？装修纠结中，现在的情形不知道要不要好好装？？)买地板木头，然后另外找人给你铺
自己买白胶(不送货)，地板和脚线木(送货）就好了。
铺的人来铺好后，就给你用机器打磨，打磨好后在上油漆，地板就铺好啦。
一般找马来西亚人的话，因为对方只是出体力和油漆钱，所以不要先给定金，最晚一起付钱对你比较安全。
[嘉兽 (1-17 15:08, Long long ago)]
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顶帖顶帖[Lucille (1-17 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
是吗是吗[Lucille (1-17 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 嘉兽:买地板木头，然后另外找人给你铺 自己买白胶(不送货)，地板和脚线木(送货）就好了。 铺的人来铺好后，就给你用机器打磨，打磨好后在上油�...)是吗？目前问的地方都是天价，少的要18/尺，贵的地方甚至要25以上/尺，他们说包装，没包角线，不知你的木头是从那购买的啊？我问的这些全部没有只卖木头的。谢谢了。[漂泊者 (1-17 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
这个幅度不知是否到位1.假如消除了供需不平衡的状况。（20万套来袭中）
2.假如低利率消失了。（正常时期房贷4%，2,3年后预计回复正常）
基本状况就恢复了常态。
大家再计算一下2008年以来的这些数据：
1.累积通货膨胀是多少？
2.平均收入增加了多少？
你认为合理的房价应该是多少？[flyover2010 (1-17 20:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 嘉兽:房市如股市如果每个人买股票为了是真正去投资到年底拿公司分红的话，股市就很稳定，很自然。
如果每个人买房子为了是真正去住达到安居乐�...)主要是通胀预期还在老百姓普遍的通胀预期是4.5%,哪怕是5年期年华通胀预期。
在这样的预期和低利息相对夹攻下，老百姓是不会把钱存银行的。
新加坡本地人又比较kiasu，相比股市表现，地产长期增值，表现稳定。所以必定是人们投资的最佳选择。这个很难改变的。
政府对PR动刀，只是选了个软柿子先来捏。
而投资增值的需求是普遍存在的。
只要继续低利率和高通胀，泡沫就不会停止，会一直继续下去，直到爆掉。
[树冷 (1-17 21:56, Long long ago)]
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