(引用 -_-||:3 PR们何去何从面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的。 1. PR第一套房产5%的额外印花税。 2. PR的组屋屋主购买私宅时，必须卖掉组屋...)‘面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的’非常认同楼主的这一判断面对这个费那个费，加上贷款额的下调，现在PR要买间房首期拿出20万是很平常的事，所以在COV方面就会斤斤计较，这样一来就又会错过一些机会。其实，本地的一系列降温措施和国内的历次国几条是有相似之处的，国内的几大都市的外来人员和这里的PR又是似曾相识，看看他们对楼市的反应可不可以作为你的借鉴呢？[tdy (3-30 13:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
感谢楼主提供的详细信息，有几个问题想咨询下当年是PR身份在二手市场上买的组屋，已经过了MOP
现在已经有一个转SC，所以是SC+PR的状况
想换房子，由于公寓太贵，所以想换更大一点的组屋
根据我查的HDB的条例，可以在二手市场内先买一套组屋，然后6个月内出售现在的这个组屋即可，不知理解对么？
如果以上理解正确，这里有几个疑问：
1，关于ABSD，根据IRAS的条款，这个情况应该符合Refund的情况吧？就是先需要付10%的ABSD，然后出售了当前组屋后，可以拿回这个10%
2，关于贷款，现在的组屋贷款尚未还完，那么这种情况是属于second housing loan吗？如果属于就麻烦了，那50%的LTV有点吃不消。
3，6个月内出售，这个6个月是怎么计算的呢？从买的时候1st appt 到卖的1st appt还是从交钥匙到交钥匙？或是另外的计算方法？
谢谢答疑。[Spring (3-31 13:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 Spring:感谢楼主提供的详细信息，有几个问题想咨询下当年是PR身份在二手市场上买的组屋，已经过了MOP
现在已经有一个转SC，所以是SC+PR的状况
想...)1. SC买组屋不用给ABSD，政策有很清楚的说明。2. 理论上先买的话会算做第二套房贷。但是只要在买的房子的2nd appointment之前，你能拿到卖的房子first appointment approval letter，银行会把你的贷款提升到80%
3. 买的房子，交了钥匙开始算6个月内，能找到买家签OTP就可以。
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[-_-|| (3-31 20:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]83楼
(引用 -_-||:1. SC买组屋不用给ABSD，政策有很清楚的说明。2. 理论上先买的话会算做第二套房贷。但是只要在买的房子的2nd appointment之前，你能拿到�...)谢谢了关于第一条，是指完全不用付还是先付后还？
我看IRAS的pdf似乎指的是先付后还的样子。
http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf
另外看来贷款还是得想想办法。[Spring (3-31 21:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]84楼
(引用 Spring:谢谢了关于第一条，是指完全不用付还是先付后还？ 我看IRAS的pdf似乎指的是先付后还的样子。 http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedF...)是不用交而不是退。贷款可以申请bridge loan。具体操作会很复杂。需要买家卖家配合。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-31 22:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 -_-||:是不用交而不是退。贷款可以申请bridge loan。具体操作会很复杂。需要买家卖家配合。)太感谢了少了这10%应该更容易周转些。
非常感谢！[Spring (3-31 22:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]86楼
1 SC+1 foreigner，月收入超过10K，应该考虑买什么房子呢？公寓感觉还是太贵了，首付拿不起啊。[若水三千 (4-4 14:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 若水三千:1 SC+1 foreigner，月收入超过10K，应该考虑买什么房子呢？公寓感觉还是太贵了，首付拿不起啊。)夫妻的话可以买二手组屋。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (4-4 16:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 -_-||:夫妻的话可以买二手组屋。)想拿政府贷款，没有收入限制吗？[若水三千 (4-9 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]89楼
(引用 若水三千:想拿政府贷款，没有收入限制吗？)家庭收入不可过一万。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (4-9 19:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 若水三千:1 SC+1 foreigner，月收入超过10K，应该考虑买什么房子呢？公寓感觉还是太贵了，首付拿不起啊。)组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊组屋首付加COV加中介费再加装修钱，不比公寓少多少了。
你们这个收入就应该直接上公寓了。现在政府对组屋限制越来越多了，买了组屋被套牢反而影响你们以后的投资计划。[陌生的城市 (4-10 17:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 陌生的城市:组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊组屋首付加COV加中介费再加装修钱，不比公寓少多少了。
你们这个收入就应该直接上公寓了。现在政府�...)可是同样价钱的组屋和公寓，地段差的挺远最近在带一组PR看房，小有米，手头上有二十多万现金，月入超过一万。计算的结果只够买common wealth地铁站外最新的二手组屋三室一厅90平。买公寓的话至多买个两室一厅，还得再远一点。
可是买公寓同样面积价钱差不多的不是买不到，很偏僻。前天有人跟我说他朋友在东海岸买了套90平米的公寓花了92万，叫我帮他找同样的房子，吓死我了。问了半天，才搞清楚是东边，离淡滨尼地铁站坐车要20分钟，要是东海岸马林百列的公寓卖这个价钱，基本上得再来一次经济大海啸才行啊。阿呸！我胡说八道的。[凡人 (4-10 21:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 陌生的城市:组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊组屋首付加COV加中介费再加装修钱，不比公寓少多少了。
你们这个收入就应该直接上公寓了。现在政府�...)同一个地段的公寓，基本是组屋（同样大小）价格的两倍。同一个地段的公寓，基本是组屋（同样大小）价格的两倍。
以中心某Town为例，4房的组屋价格在60W-80W之间，而Condo在120W-160W之间， Condo地点还在两个MRT中间。
所以，艰难的trade-off吧。[北方竹 (4-10 22:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]93楼
(引用 陌生的城市:组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊组屋首付加COV加中介费再加装修钱，不比公寓少多少了。
你们这个收入就应该直接上公寓了。现在政府�...)很同意你的提醒，5年MOP啊5年内，什么情况都可能发生，尤其是2017， 很多房子出来。
阻挡了自己再选择的机会，这个opportunity cost很高啊。。。
[北方竹 (4-10 22:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 -_-||:觉得你标就是了。BTO拿到好楼层，好朝向，就很值了。)BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？签agreement到拿钥匙中间有几年时间，这个贷款算是从银行给Letter of Offer开始就算利息了，还是从拿到钥匙交尾款以后才算利息呢？还款是从拿到钥匙以后的，对吧？[你是我的眼 (4-14 17:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
楼主能透漏些吗？很好奇。本人一直以来很佩服楼主。研究做的相当透彻。[niaomeng (4-14 23:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
透露什么呢？[-_-|| (4-14 23:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 -_-||:透露什么呢？)留名 [seanwen (7-10 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 凡人:可是同样价钱的组屋和公寓，地段差的挺远最近在带一组PR看房，小有米，手头上有二十多万现金，月入超过一万。计算的结果只够买common wea...)额什么情况，凡人姐姐肿么看不起俺们commonwealth老居民。。。郁闷郁闷！！！
对了，再带客户来看房的话顺便来吃饭哦，正宗沪菜。[卷心菜 (8-3 1:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 卷心菜:额什么情况，凡人姐姐肿么看不起俺们commonwealth老居民。。。郁闷郁闷！！！ 对了，再带客户来看房的话顺便来吃饭哦，正宗沪菜。)肿么会看不起？！你们那是高端大气上档次啊我的意思很明确啊：偏远地区的公寓首付去到你们那儿只够买个不是很新的组屋[凡人 (8-3 11:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼