对楼价影响最大的因素：‘美国QE退出’的脚步，看来是越来越近了影响之一，热钱的撤离；影响之二，利率的上扬。QE是当前整个投资市场的风向标，一旦退出机制开启，整个投资环境会发生根本转变。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2013-08-15 22:00:01。[tdy (8-15 10:13, Long long ago)]
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9月份美联储可能缩减QE，65%受访经济学家预测。。。[flyover2010 (8-15 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
猜测QE退出有几大原因黄金价格的暴跌是一大原因，原油价格的莫名上涨又是一大原因。其实对QE退出最为敏感的中国6月底出现的银行拆借利率飙升是一个非常明显的信号，看来美国要向全球新兴经济体展开全面围剿了。[tdy (8-15 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 tdy:猜测QE退出有几大原因黄金价格的暴跌是一大原因，原油价格的莫名上涨又是一大原因。其实对QE退出最为敏感的中国6月底出现的银行拆借利率�...)坐收渔翁之利就是，大国间的无间道跟小民们离的太远了。[flyover2010 (8-15 10:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 flyover2010:9月份美联储可能缩减QE，65%受访经济学家预测。。。)楼上一直等待的机会可能不远了，不过。。。新加坡政府也不会坐视楼价波动不管，之前制定的政策都保留了可变动的部分，到时抑制楼价的政策就会向宽松方向转变。[tdy (8-15 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 tdy:楼上一直等待的机会可能不远了，不过。。。新加坡政府也不会坐视楼价波动不管，之前制定的政策都保留了可变动的部分，到时抑制楼价的政策...)ls说的极是，只是zf不是万能的，最多是减缓牛市或者熊市的步伐，而不能扭转乾坤。[flyover2010 (8-15 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 flyover2010:坐收渔翁之利就是，大国间的无间道跟小民们离的太远了。)这就要看楼上的目标是什么，HDB的话就没楼主什么事了QE的退出，首当其冲的是豪宅和一般私宅，因为热钱一般是逐利而行的，私宅之中的热钱就是冲着价差利差汇差大赚而特赚。现在QE退出，势必影响美元利率和汇率，因此抛售外币资产是美元热钱的首选，而新兴市场的货币和资产就成了这些热钱的牺牲品，97年的亚洲金融风暴就是这么产生的。美元利率的提高，又会影响各国利率，从而增加购房者的成本，让你觉得买房得不偿失，当然其后果是房价雪上加霜。那为什么说QE和HDB没啥关系呢？ 一是热钱进不了，而是HDB有其自身的利率系统，它基本不受市场利率的影响。[tdy (8-15 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 tdy:这就要看楼上的目标是什么，HDB的话就没楼主什么事了QE的退出，首当其冲的是豪宅和一般私宅，因为热钱一般是逐利而行的，私宅之中的热钱�...)那请问美国为什么要退出qe呢?既然印钱对美国有那么多好处 。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [walktree (8-15 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 walktree:那请问美国为什么要退出qe呢?既然印钱对美国有那么多好处 。。。)推出QE是转嫁危机，并让新经济体上钩，退出QE是获取上钩的渔获[tdy (8-15 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 tdy:推出QE是转嫁危机，并让新经济体上钩，退出QE是获取上钩的渔获)这就像是爆炒股票一样，庄家总是要寻找获利退出的机会，否则怎么赚钱美元贬值，套取新兴国家货币，购买当地资产，资产升值，再套回美元，美元再升值加息，你看这不是一本万利的好事吗？[tdy (8-15 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
美联储的动向是欲买私宅的同学必须要关注的，它是决定本地楼市走势的关键近期东南亚几国货币的动荡，和热钱有着密切的联系。[tdy (8-15 14:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 tdy:这就要看楼上的目标是什么，HDB的话就没楼主什么事了QE的退出，首当其冲的是豪宅和一般私宅，因为热钱一般是逐利而行的，私宅之中的热钱�...)更正一点，“热钱进不了HDB”？
明着进不了，还有旁门走道啊。外国资本家以低利率借钱给本地人去买HDB，这样就进了阿。能分一杯羹是必然的。[flyover2010 (8-15 15:13, Long long ago)]
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(引用 tdy:推出QE是转嫁危机，并让新经济体上钩，退出QE是获取上钩的渔获)俗称＂剪羊毛＂坐等大侠来分析[liaodq (8-15 17:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 tdy:这就像是爆炒股票一样，庄家总是要寻找获利退出的机会，否则怎么赚钱美元贬值，套取新兴国家货币，购买当地资产，资产升值，再套回美元，...)这分析的有道理哎不过不管怎样 现在的房价是在高位 投资绝对风险大过机会 不过如果钱多 或者要自住到也无妨 [本文发送自华新手机Wap版] [walktree (8-15 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 tdy:这就要看楼上的目标是什么，HDB的话就没楼主什么事了QE的退出，首当其冲的是豪宅和一般私宅，因为热钱一般是逐利而行的，私宅之中的热钱�...)你的意思是否是说私宅的话现在局势比较动荡，暂时不要入市比较好？
（1） interest rate可能会长？
（2）你说的政策可变动的部分是？政策会比较松？
[shellyshelly (8-15 18:18, Long long ago)]
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(引用 walktree:这分析的有道理哎不过不管怎样 现在的房价是在高位 投资绝对风险大过机会 不过如果钱多 或者要自住到也无妨)要是谁钱多的话，直接送我好了，我不介意的。。。
没事把多余的钱放在高风险的投资上损人害己阿。。。
为了世界更美好，撒钱吧~~[flyover2010 (8-15 18:22, Long long ago)]
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(引用 shellyshelly:你的意思是否是说私宅的话现在局势比较动荡，暂时不要入市比较好？
（1） interest rate可能会长？
（2）你说的政策可变动的部分是？政策)利率要涨不是铁板钉钉的事吗？争议在于什么时候和多大幅度。
要是zf放松了条例，那也是为了防止崩盘，减缓负面冲击，而不是为了拔高楼市。。。
因果关系不可倒置！[flyover2010 (8-15 18:26, Long long ago)]
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(引用 liaodq:俗称＂剪羊毛＂坐等大侠来分析)养肥的羊毛才多，毛多的羊剪起来才够爽所以QE就是一把剪羊毛的剪子，所到之处，片甲不留。[tdy (8-15 20:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
美国佬苦心积虑了多年的这张网要收网了，此时此刻谁能逃出这张网谁就是赢家当然对平民百姓来说，船小好调头，大不了一走了之。而对一些深陷其中的新经济体来说，这可能就是灭顶之灾。[tdy (8-15 20:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 flyover2010:更正一点，“热钱进不了HDB”？ 明着进不了，还有旁门走道啊。外国资本家以低利率借钱给本地人去买HDB，这样就进了阿。能分一杯羹是必然)确实热钱进入中国的房地产是通过影子银行，进入高利贷市场从而进入楼市，但。。。在本地，在政府和银行的严格监管下，热钱要进HDB市场是有相当难度的。同时这些钱根本就没必要费那功夫，本身开放不存在限购的私宅市场就已经足够热钱兴风作浪了。[tdy (8-15 21:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼