组屋是卖是留?先介绍一下我们的情况。在 Clementi有一套组屋,贷款已还清。最近在Pasir ris购一套在建公寓, 以投资为主, 自住为辅。当时的打算是如果好出租,就出租,不行就自住。虽然住公寓可以提升居住质量,但地点偏远。而我们目前的组屋位置方便,大人上班,小孩上学都很进近,周围环境也好,打算短期内还是继续留住组屋。
不过最近接连推出几项转售组屋降温政策,我就在考虑如何处理现有组屋。感觉组屋升值空间和出租空间都受到较大影响,留还是卖是个问题。如果卖的话,我们就需要在 Clementi附近再买一公寓自住, 经济压力会大, 但还在承受能力之内,但就觉得现在一卖一买手续费都要不少,公寓价格也偏高。如果留的话,可能以后就只好出租公寓,长住组屋,以后提升公寓成本会不会更高? 有人有类似情况吗? 大家有什么建议?
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-08-28 22:00:00。
[本文发送自华新手机Wap版]
[YiRiver (8-28 9:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
很好的话题啊是我肯定选择留在clementi，地点之优越就不用再说了，至少自己住习惯了。
下来纠结的就是clementi的组屋怎办，要是像下边帖子里说的整套出租不能租给外籍人士和PR，估计就剩下卖一条路了。[haidaoyu (8-28 9:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
几个参考点1. 组屋升值空间有限
2. 目前看政府有意愿让组屋回归自住。但在出租方面，牵连很大，不是政府想怎样就怎样的。
3. 自住，负担的起的情况下，长期来看公寓潜力更好吧。
[本文发送自华新iOS APP]
[-_-|| (8-28 10:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 -_-||:几个参考点1. 组屋升值空间有限 2. 目前看政府有意愿让组屋回归自住。但在出租方面，牵连很大，不是政府想怎样就怎样的。 3. 自住，负担�...)公寓会不会又疯涨起来？不过我们也没有过MOP，暂时也不能买，现在看上去应该是房子越早买越好啊。。哎。。。[estellewang (8-28 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
我觉得一动不如一静啊1。你喜欢现在的房子
2。附近也没什么非常白菜的公寓
3。手上也有一个公寓，怎么安排成本都高
所以坐等看戏就好了。等上面3条有变化了才考虑。[大叔一名 (8-28 12:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
提醒楼主一下：按照规定来说，如果组屋公寓都有，只能住在组屋里出租公寓住公寓出租组屋是违法的，所以Pasir Ris的公寓在组屋卖掉之前原则上是不能自住的。[香陵居士 (8-28 12:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 香陵居士:提醒楼主一下：按照规定来说，如果组屋公寓都有，只能住在组屋里出租公寓住公寓出租组屋是违法的，所以Pasir Ris的公寓在组屋卖掉之前原�...)这是以前的规矩，后来改了可以住公寓出租组屋。我印象中没改回去。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument[大叔一名 (8-28 12:34, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
等一两年再看吧Clementi的组屋终归是好卖好出租的，暂时留着不会亏。[龖 (8-28 12:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
先等吧。现在还不需要卖，急什么。
现在的政策还需要一段时间才能显现出来。而且zf也在等着市场的反应。到底效果如何之后才会知道是不是拥有两套的人会有影响。
以目前的情况看，地点还是最重要的。所以你的第一重点是地点。至于以后价钱的波动，大概就不要想太多。估计公寓组屋的价格都不会不受影响。但是会被影响到什么程度，过一阵子才明朗。
如果zf是要影响组屋的价钱，也就是说，他不希望整体房价过高。组屋的数量是确定的。新加坡的人口，是可控的。所以，公寓与组屋之间的价差也不会有太大的波动。既然楼住觉得现在买套公寓自住经济压力大，就先不要这样做。因为，人口政策是收紧的，求稳第一。个人的意见，很多地方考虑不周。[watercooler (8-28 12:45, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
(引用 香陵居士:提醒楼主一下：按照规定来说，如果组屋公寓都有，只能住在组屋里出租公寓住公寓出租组屋是违法的，所以Pasir Ris的公寓在组屋卖掉之前原�...)喂。你这什么时候的规定拉？09年初以前的吧。[watercooler (8-28 12:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
经济允许的情况下，目前卖组屋提升公寓是一个不错的时机但楼主的情况不是很适合，要稳妥一点的话建议等公寓建好出租，再做长远打算。
觉得随着新政出来，OCR地区比如广大西北和北部公寓价格很有可能会上扬，因为目前跟组屋比起来贵不了太多。但是clementi这样比较不错的地区的要找个容易负担，满足自住舒适度的面积又地点方便的太难了。[凡人 (8-28 13:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 香陵居士:提醒楼主一下：按照规定来说，如果组屋公寓都有，只能住在组屋里出租公寓住公寓出租组屋是违法的，所以Pasir Ris的公寓在组屋卖掉之前原�...)弟，你错了。 哈哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [king (8-28 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 haidaoyu:很好的话题啊是我肯定选择留在clementi，地点之优越就不用再说了，至少自己住习惯了。 下来纠结的就是clementi的组屋怎办，要是像下边�...)不知道可否将部分房间出租给外国人要不然能租的人少了好多 [本文发送自华新手机Wap版] [YiRiver (8-28 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 -_-||:几个参考点1. 组屋升值空间有限 2. 目前看政府有意愿让组屋回归自住。但在出租方面，牵连很大，不是政府想怎样就怎样的。 3. 自住，负担�...)大侠, 第二点可否解释一下? :-) [本文发送自华新手机Wap版] [YiRiver (8-28 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大叔一名:我觉得一动不如一静啊1。你喜欢现在的房子
2。附近也没什么非常白菜的公寓
3。手上也有一个公寓，怎么安排成本都高
所以坐等看戏就好了。...)谢谢大叔回复!是着急了些,主要担心组屋不好出租,而到时候公寓有太贵了,想提升就木有办法了。:-)
期待好戏上演!
[本文发送自华新手机Wap版]
[YiRiver (8-28 16:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 凡人:经济允许的情况下，目前卖组屋提升公寓是一个不错的时机但楼主的情况不是很适合，要稳妥一点的话建议等公寓建好出租，再做长远打算。 觉...)我已经下手，西北的。哇咔咔。[会吃人的小松鼠 (8-28 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
来bukit batok吧。离jurong east也就一站。咱们做邻居。：）[会吃人的小松鼠 (8-28 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 龖:等一两年再看吧Clementi的组屋终归是好卖好出租的，暂时留着不会亏。)恩,先静观其变。 [本文发送自华新手机Wap版] [YiRiver (8-28 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 watercooler:先等吧。现在还不需要卖，急什么。 现在的政策还需要一段时间才能显现出来。而且zf也在等着市场的反应。到底效果如何之后才会知道是不是�...)谢谢回复!是要等等看,现在我是被一条条的政策给吓着了。:-) [本文发送自华新手机Wap版] [YiRiver (8-28 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 会吃人的小松鼠:我已经下手，西北的。哇咔咔。)好快啊,恭喜! [本文发送自华新手机Wap版] [YiRiver (8-28 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼