华新 - 房子，留&出？难定夺，听听建议

房子，留&出？难定夺，听听建议国内一套房，多年前买的，在建的过程中出了一点意外，停了几年，这几天才拿到手。
价钱基本按原来的价位，停车位小贵。经济上无鸭梨，前期已经付完款。
地理位置尚可，当初买的时候也算偏的，听说政府要发展那一块，就果断下手了。
现在算当地最昂贵地段的中心。
说来很容易，大家都恭喜赚钱了。但被耽搁了这么多年，其中的酸甜苦辣，曲折起伏，欲望膨胀，人性较量，真可谓是修行其中，冷暖自知。
目前想法是：
1、当前国内房事不太景气，准备长期持有，给爹妈住新房，旧房出租。当然国内的租金是少得可怜的。
2、趁刚出炉，房子看起来相当气魄，楼下是商业区，保安设施齐全。旁边是两所中学，其中一所是第一的，再不远有一所外国语学校。如果立刻出手卖了，能把这么多年赔进去的现金折腾出来，准备下一期投资。
真心求建议，以国内的行情，该出还是该留。
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本帖已由 hulumama 在 2014-08-01 00:03:32 时顶起 ---
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2014-08-01 22:00:02。[hulumama (8-1 0:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

沙发· 果断出，，换这里一个999年的。。。妥妥的[功夫熊猫 (8-1 0:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

板凳。留。这么好的地理位置，不愁卖不出。租也会有好价钱。　[本文发送自华新iOS APP] [不睡觉的鱼 (8-1 6:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用功夫熊猫:沙发· 果断出，，换这里一个999年的。。。妥妥的)关键是那个ABSD去年已经被讹了一笔。
如果进999的，真的要大出血的。
新加坡最近的租金市场也不太景气，担心连贷款都还不起。
[hulumama (8-1 7:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用不睡觉的鱼:板凳。留。这么好的地理位置，不愁卖不出。租也会有好价钱。)租金应该是没几万人民币的。不是北上广。
当地外来打工的人很多，但这种小区一般的打工仔也不会租，
职场白领呢，因为比较地方，很多都是本地人，不需要租，租金相当不乐观的。
卖是没问题，但看了一下经济排名，这两年掉了很多，估计老板们不发财。
要卖个非常好的价钱难。
问了一下当地的房产中介，说是市场非常冷，有价无市。
如果继续持有，还得放进去一笔现金，车位费，装修费等，觉得有点不太甘心。
这样的房子，下面是商业楼，楼高30层。

[hulumama (8-1 7:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 hulumama:关键是那个ABSD去年已经被讹了一笔。如果进999的，真的要大出血的。新加坡最近的租金市场也不太景气，担心连贷款都还不起。 ...)我现在遇到的三种情况是一是国内的买家延迟在新加坡购买住宅的打算，因为国内的房子有价无市，套不处现钱来。
二是有现钱，但是因为ABSD针对外国人征收的15%，他们也是推迟在新加坡购买住宅的计划。
三是现在新加坡控制外来人口，不像之前那么容易拿到居住权。有些人申请WP都被拒，有些为了留在新加坡，开公司，结果到最后还是留不下来，要收盘，打包回国。所以有顾客在购买新加坡房产前听到周围的案例，有顾虑。

只能等等看新加坡的政策变化和市场行情，同时建议他们投资其他国家的地产。[DengWei (8-1 8:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

好高大上啊[yongdongji (8-1 8:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 DengWei:我现在遇到的三种情况是一是国内的买家延迟在新加坡购买住宅的打算，因为国内的房子有价无市，套不处现钱来。二是有现钱，但是因为ABSD�...)是的我现在是很想现金解套，因为很多年了，当初没办贷款的，后期也不是很贵，压现金进去了。
楼下有三层停车位，要了一个，卖得有点贵，也得赔现金，快20万人民币了。
还有装修，151的房，没20万是拿不下来的。
再加七七八八的，得做印钞机了。
新加坡的ABSD真心伤不起，去年头脑一发热，被讹了10%,站在高岗上放哨了。
冲动是魔鬼，我总结一下自己前面一个十年买房是勇者无敌，
接下来十年得理智一点，客观一点，学会分析。
多多向你们学习。
　
　
[hulumama (8-1 8:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 yongdongji:好高大上啊)就是因为这个高大上出事了看到旁边那矮矮的五层楼房了吗？
是一所高中的宿舍楼。
阿弥陀佛，善哉善哉，高大上的一块板飞进校园，两条花一样的生命没了。
泪流成河。
想想人家父母，咱们亏点钱真的算不了神马。
阿弥陀佛，善哉善哉，人生是修行。有得必有失。
[hulumama (8-1 8:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 hulumama:就是因为这个高大上出事了看到旁边那矮矮的五层楼房了吗？是一所高中的宿舍楼。阿弥陀佛，善哉善哉，高大上的一块板飞进校园，两条花一 ...)在哪个城市？非北上广也要看具体的城市发展　[本文发送自华新手机Wap版] [信长 (8-1 8:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用信长:在哪个城市？非北上广也要看具体的城市发展 )好像武汉长江二桥下面噢也符合楼主说的规划问题现在那边房价神高啊
我朋友家在香港路想卖没好价钱就没卖

lz等买家出价再看情况吧貌似你也不急着卖啊　[本文发送自华新iOS APP] [勾勾 (8-1 12:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

现在国内也是有价无市。在这个时期，建议暂时自留，再做打算。在坡一样有高税，而且好像LZ也不缺房，这个房子真是二桥旁边的话，前景不错。建议自留。[liumama (8-1 17:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用勾勾:好像武汉长江二桥下面噢也符合楼主说的规划问题现在那边房价神高啊我朋友家在香港路想卖没好价钱就没卖 lz等买家出价再看情况吧貌�)厉害，连这个都能发现。[liumama (8-1 17:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 liumama:厉害，连这个都能发现。)娃哈哈我才想起这地方叫新天地好地方啊亲但是不一定适合老人住吧

我公婆刚搬进新房虽然房是好但是总没有以前胭脂路老房来的方便啊楼下各种超市菜场烤鸭药店裁缝店应有尽有　[本文发送自华新iOS APP] [勾勾 (8-1 18:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用勾勾:娃哈哈我才想起这地方叫新天地好地方啊亲但是不一定适合老人住吧我公婆刚搬进新房虽然房是好但是总没有以前胭脂路老房来的方便啊 �...)还是汉口老街生活方便啊。每次过桥都能看到啊。[liumama (8-1 18:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用勾勾:好像武汉长江二桥下面噢也符合楼主说的规划问题现在那边房价神高啊我朋友家在香港路想卖没好价钱就没卖 lz等买家出价再看情况吧貌�)楼主不是武汉人我同学也在讨论要在武汉天地买房，以后孩子上我们的母校。　[本文发送自华新手机Wap版] [yaya (8-1 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用信长:在哪个城市？非北上广也要看具体的城市发展 )浙江百强县市经济发展前几年非常强劲的。
这两年排名下降，不懂是真正下跌，还是避反腐风。
街上豪车很多。

[hulumama (8-2 20:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用勾勾:好像武汉长江二桥下面噢也符合楼主说的规划问题现在那边房价神高啊我朋友家在香港路想卖没好价钱就没卖 lz等买家出价再看情况吧貌�)是的，不急。没看好下一个投资，但今天一朋友给发了一信息，说杭州限购令取消了。
让我又有点振奋。
卖了腾出一部分现金，可以进去购一套，付首付，办出贷款。
如果现在急着卖，有点像案板上的肉等着被砍。
　
　
[hulumama (8-2 20:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 liumama:现在国内也是有价无市。在这个时期，建议暂时自留，再做打算。在坡一样有高税，而且好像LZ也不缺房，这个房子真是二桥旁边的话，前景不错...)主要是想从投资角度看我总有感觉，这两年房市下跌，租金不景，
不完全是真跌，也不是金融危机，地下总有一股暗流涌动。
像中国今天收到信息，说多个城市限购取消，意味着什么？
新加坡的市场如果取消ABSD,那又会怎样？
所以，房市下跌从种种迹象看，是政府调控。
机遇啊，转瞬即逝。
　
　
　
　
[hulumama (8-2 20:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 hulumama:主要是想从投资角度看我总有感觉，这两年房市下跌，租金不景，不完全是真跌，也不是金融危机，地下总有一股暗流涌动。像中国今天收到信 ...)朋友说他在国内一线某市的的房子，现在价格比去年跌了小100万了...[kraft (8-3 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼