求问买公寓可行性~ 麻烦大家给建议呀，多谢多谢~
LZ夫妇目前住HDB。 手头大约有30W 新币闲置资金，想要购买小小小公寓一套；主要是为投资，以后的还贷也完全靠租金。
请问：
1. 首付和装修都在里面了，这么一丢丢钱买得到不？而且还要能租得出去的地段~
2. LZ夫妇（SC+PR）组屋5年mop没有到，到了也还想升级组屋继续住HDB(甚至可能申请BTO)，所以应该是没有买公寓的资格。目前想要买在一个亲戚名下（亲戚是SC，名下没有房产），可以找一个律师签署一个什么文件来证明我们对房子的所有权或支配权吗？
3. 亲戚是SC，并且在坡没有房产，我要是买房在她名下，会给她带来什么损失吗？（主要是政府福利方面吧）
一点点钱还要穷得瑟，望大家不要笑话~
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-08-25 22:00:04。[找工作啊 (8-25 16:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
靠得住吗？等等不行吗？ [本文发送自华新iOS APP] [一个人的麦麦 (8-25 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
在我心中是富豪啦 [本文发送自华新iOS APP] [hdeksa (8-25 16:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
感觉好悬啊，买在别人名下这得关系多好的亲戚啊[走走 (8-25 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 hdeksa:在我心中是富豪啦)貌似贷款人必须是屋主。你的亲戚先买了公寓不能马上买组屋，除非卖公寓。4年内卖公寓要多交税。
其实我觉得你的方案行不通。
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[vickychen (8-25 17:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
买在亲戚名下就是他的房子，办法找律师证明是你的房子吧？如果有这个文件存在，并且有法律效率（如你所愿），证明是你的房子，那你是在有 HDB 的情况下买的二套房，各种政策（购买资格，首付比例，ABSD 等等，）都和原来无房的亲戚买首套房很不一样，你觉得政府会让你这么胡搞么？所以买在亲戚名下，和这套房子是你的，二者是矛盾的。
如果买在自己名下，你就是第二套房，在目前的价格 + 各种降温限制措施的情况下，除非你想买 studio（单卧房单位），否则30W 太少了，至少得到 60W 现金的时候才有点谱吧。
我看楼主还是坐等美联储加息吧。[NewOriental (8-25 17:21, Long long ago)]
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矮油这明显不可能是你买的就算你名下
算在你亲戚名下就是他的房子他贷款买了
政府不会让你钻空子的
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[暗霓 (8-25 18:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
1 楼主好有钱. 2为啥你们不能买公寓? 买个商品房还这么费劲?[yongdongji (8-25 18:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
这也太理想化实现不了吧亲戚什么的不太靠谱吧。。亲爹妈又有还贷能力当我没说。如果有娃可能可以把组屋转到娃和一个大人名下，另一个大人买condo。但我感觉貌似也行不通。楼主这样肯定不行的 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (8-25 18:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 yongdongji:1 楼主好有钱. 2为啥你们不能买公寓? 买个商品房还这么费劲?)lz还没有过mop所以暂时不能买condo我觉得主要是这个原因
如果mop已经过了，应该不会选择买在亲戚名下了[走走 (8-25 18:52, Long long ago)]
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(引用 走走:lz还没有过mop所以暂时不能买condo我觉得主要是这个原因 如果mop已经过了，应该不会选择买在亲戚名下了)噢.公民也是要等5年才能买公寓啊?[yongdongji (8-25 18:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
行不通啊法律程序上，最好是找律师看他们的建议。个人觉得，假设你家亲戚同意，你们也愿意相信他。你们也不可以直接放房子真正买家是你们，名义上是你家亲戚的。这明显就是欺骗iras，逃避absd， 有法律责任的. 如果有一天你家亲戚反悔，闹上法庭，这就是不打自招。
从你亲戚方面来说，不知道他多大年纪，如果年纪青，公寓放在他名下。那有一天他因为实际需要，需要买自己的屋子。那他要怎么半？买组屋，需要卖掉30个月后才能买组屋。买公寓，也需要卖掉“你的”，不然他要给政府最少7%的ABSD. 麻烦啊。你们要给人家什么样的好处，才会帮你们？
最好你们可以去HDB把组屋放在其中一人名下。然后等MOP满了后另外一人去买私人公寓，可以节省ABSD.
[DengWei (8-25 18:59, Long long ago)]
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(引用 yongdongji:噢.公民也是要等5年才能买公寓啊?)好像2012还是2010年某个月份后购买的hdb，都要subject to 5年的mop，谁也不能幸免[走走 (8-25 19:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 暗霓:矮油这明显不可能是你买的就算你名下 算在你亲戚名下就是他的房子他贷款买了 政府不会让你钻空子的)你又知道了？ [本文发送自华新iOS APP] [蛋炒饭炒蛋 (8-25 19:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 走走:好像2012还是2010年某个月份后购买的hdb，都要subject to 5年的mop，谁也不能幸免)涨姿势了....真心麻烦啊坡县买房,各种紧箍咒啊[yongdongji (8-25 19:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
太不靠谱了我同学的亲戚多年前在家乡用自己亲弟弟的名字买了一套洋房，可能钱来的不正当吧。后来那人退休了，想把房子要回来自主，这亲弟弟翻脸不认人了，拒绝交出房子，因为现在太值钱了。 [本文发送自华新手机Wap版] [bbmm (8-25 19:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
这问题我问过律师，律师明确说不可以我当时碰到的情况是俩朋友，一个EP，一个PR打算合伙买公寓，为了省税只打算放PR一个人名字，贷款也是PR一个人，但是首付是俩人一起出的，以后还贷EP也会帮忙给钱给PR。所以就问能不能找律师证明EP有这个房子一半产权。
律师说这么做企图逃避ABSD，政府是不会允许也不会承认的，所以律师也是不会做的。所以楼主打算自己出钱用别人名字买房，然后通过律师做文件来证明自己有产权的做法是行不通的
你还不如考虑投资别的比如工商业地产[凡人 (8-25 22:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 凡人:这问题我问过律师，律师明确说不可以我当时碰到的情况是俩朋友，一个EP，一个PR打算合伙买公寓，为了省税只打算放PR一个人名字，贷款也是...)借帖问，房子写谁名字就谁的吗？如果我和老公买第二套房， 写老公名字， 实际首付是我俩出的， 月供也我俩还的。是不是万一有个啥，房子没我的份啊？
当然用老公名字也是为了避免absd。
如果首付月供大部分我一个人出的呢？ 婚后和老公账目还是分开的， 这种是不是不被承认啊？都算是婚后财产？还是算我出的多？
这种帖是不是最好匿名？？算了吧[cuier (8-25 22:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 cuier:借帖问，房子写谁名字就谁的吗？如果我和老公买第二套房， 写老公名字， 实际首付是我俩出的， 月供也我俩还的。是不是万一有个啥，房子�...)新加坡好像不是结婚后买房就算夫妻共同财产@南洋暴雪还是请专业的来解答[凡人 (8-25 22:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 凡人:新加坡好像不是结婚后买房就算夫妻共同财产@南洋暴雪还是请专业的来解答)凡人mm好迅速呼唤专业人士。看帖忽然想到的问题～～～[cuier (8-25 22:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼