(引用 南洋暴雪:看得我都想买房了)相比resale现在真是便宜[我是老万 (8-27 9:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 大壮壮:同感啊。。怎么amk这么便宜。。)离AMK MRT比较远，靠近bishan Park[我是老万 (8-27 9:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 牛啊牛:新房政府有给钱？新房已经装修好？是新房？我觉得还是有点优势的吧。)BTO新房，没有给钱，装修很简单，做了厕所，厨房地砖，门，其他都没有。。[…]。[我是老万 (8-27 9:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 新新生活:假设一下，如果这样持续下去。BTO布局没有老房子宽敞，价格优势和resale HDB慢慢缩小。地理位置也不敢恭维，这样的话，resale HDB价格反�...)反弹这个东西真难说，就ＨＤＢ价格历史来看，至少要个三年低迷期[我是老万 (8-27 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
即使是amk，也要看离地铁站的距离啊。5分钟步行。和20分钟公车到地铁站，价格理论上应该是差不少的。[hula (8-27 12:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
SBF 和 BTO有 很大差别楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格已经和转售组屋脱钩， 且需要等待4－5年才能入住，其定价自然相对会低一些。
五月AMK的五房显然是剩余组屋，应该很快可以拿到钥匙了。 [shearwater (8-27 12:45, Long long ago)]
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(引用 shearwater:SBF 和 BTO有 很大差别楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格...)楼主说的那个地图上写的2017年才建完[PCPOP (8-27 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 hula:即使是amk，也要看离地铁站的距离啊。5分钟步行。和20分钟公车到地铁站，价格理论上应该是差不少的。)回帖要看贴人家最后一句说了距离20米[PCPOP (8-27 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 shearwater:SBF 和 BTO有 很大差别楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格...)２０１７年才开始拿房子，２０１８年中才全部拿完还有３年多呢[我是老万 (8-27 13:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 我是老万:贵138平方才卖55万，BTO 113平方卖五十几万)premium vs standard?[pencilsg (8-27 15:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 pencilsg:premium vs standard?)BTO VS RESALE[我是老万 (8-27 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 我是老万:BTO VS RESALE)我的意思是bto是premium 而resale是standard的？[pencilsg (8-27 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 shearwater:SBF 和 BTO有 很大差别楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格...)其实SBF拿房时间可能会提前这明显还是属于SBF范畴，通常BTO项目至少需要四年以上。
况且HDB的SBF拿钥匙时间也有可能提前,网上所提供的通常是最晚的时间。 [shearwater (8-27 16:04, Long long ago)]
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(引用 pencilsg:我的意思是bto是premium 而resale是standard的？)一个5A，一个5S，貌似[我是老万 (8-27 16:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 shearwater:其实SBF拿房时间可能会提前这明显还是属于SBF范畴，通常BTO项目至少需要四年以上。 况且HDB的SBF拿钥匙时间也有可能提前,网上所提供的通...)四年三年差别不大，但价格似乎差别不小[我是老万 (8-27 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
@-_-||谈谈你的想法？[我是老万 (8-28 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 我是老万:@-_-||谈谈你的想法？)老万，借你的问，我多聊点其他的哈，别嫌我啰嗦先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁
公民可以选择买BTO或者申请津贴购买二手组屋。之所以有这么个规定，就是为了让BTO价格和resale的价格保持在一定范围以内（个人感觉5-10万之间的差距）。考虑到普通组屋没有装修（预估2-3万的投入），以及等待时间较长，二手可以申请到3万的津贴。这种情况下，不愿意等的，或者对某些地点有要求的买家，可以直接考虑resale。这样做，也是防止大家一窝蜂都去买新房，而造成过剩。BTO越是靠近地铁站，越是在市区，他跟resale的差价，会越大。例如最近大巴窑的4房最贵的51万多，而大巴窑二手4房大牌79系列，高楼都过70万。差价20万。当然，这个项目得等4年多。同时期，我相信郊区类似于sengkang cck的项目，差价不可能如此之大。有兴趣的同学可以去查查看。
然后09-12年间，resale组屋价格涨的很快，COV更是高企，但是政府还是让BTO跟着resale，恶性循环由此开始。我不觉得组屋真的是被炒起来的，一家一套怎么炒呢？其实就是政府在00-09年，建的房子，跟不上人口增长罢了。老许上台以后，让BTO的定价跟resale脱钩。说白了，打破以前的“平衡”，给更多好处给买BTO的买家，鼓励大家买BTO。将摇摆于BTO和二手的买家给争取走。接着贷款，PR 3年不能买等政策，持续打压需求。更狠的是，把第二次购屋申请BTO比例提高到30%。看似帮助第二次购屋者，实则是引诱这些名下有组屋的人，购买新组屋。等房子一建好，这个屋主就会为市场增加一个供应。这个供应对市场的价格影响是致命的，因为政府只给他们六个月时间卖，无论价格多少，都得卖。这样的屋主，今年会有8000多。去年组屋整体二手交易量才17000（其中，必须要卖的屋主大约2000多）。这些屋主多集中在郊区。
这也是为什么最近郊区组屋跌的多，而中心地区（红山，女皇，大巴窑，加冷，甚至壁山）反倒扛得住。因为前几年，郊区屋主提升的买BTO EC的多，市中心的普遍少（毕竟BTO EC多在郊区，市中心屋主愿意搬去郊区的少），中心地区被迫卖的屋主不是那么多。因为行情不好，供应反倒更少了。中心地带，BTO又少之又少，买家只能选择resale，买家没有变少多少。此消彼长，价格就下不去了。
最后说说2013年 8月 PR三年不能买组屋。为什么三年，我们的trainer说到，因为2016年大选。大选前，房价是不能大涨的，能跌，但是不能跌太多。但是，当初我刚听到这个政策的反应，就是政府要开闸放宽PR了。因为放很多PR，也不会影响组屋的价格。为什么要放PR？因为老龄化。
2012年人口普查(公民+PR) 10-19岁：492,000; 20-64岁 2,554,400; 65岁以上 378,700。 old-age support raito 是 2,554,400/378,700 = 6.75。每6.75个tax payer 养一个老人家
如果不引进移民，10年后会怎样？把10-19岁加进20-64岁。把55-64的人加入到65岁以上，再从工作人口20-64中减掉。再假设85岁以上的，10年间都死掉了，减去。
20-64岁 2,560,800 65岁以上 830,900 old-age support ratio 是 2560800/830,900 = 3.08。降了一半，很是吓人。
这就是所谓的老龄化。这个数字在2030年，会降到2.2:1。每两个工作人口，就要负担一个退休人口。如果真这样，新加坡的经济铁定完蛋。这就是2030年，人口690万的远景怎么来的了。现在人口540万，还差150万。差不多一年增加10万。按照3.5个人一套房子，大概还需要建造42万套，按照3个人一套还需要50万套房子。未来4年，会有20万套房子完工。接着的12年，还得再建22-28万套。20万套可以容纳下60-70万人。4年来，人口如果按照10万年均增幅，是40万人。所以，短期内，供应看上去会有所过剩，尤其是郊区。但是，长远看呢？这个大家自己看吧，我只看数字。
回到老万这房子。
你给的例子里面，一个是1-3楼，一个是7楼(SRX)。7楼那个COV是0,估计装修也不咋地（最近装修好的房子，即使很偏僻，也是很大机会弄点COV的）。这种不靠地铁站的地方。BTO和resale的差价本来就会接近一些。更何况，你这个还是balance,而参照的两个resale，不算好单位。价格接近很正常。也就是间接的，让市场回到，买BTO和买二手拿津贴，差不了太多的平衡中去。如果参照，比较靠近地铁站的新的（2006年）的组屋315A，成交价在758k。老万，你这房子虽然不是最划算的，但还是很有潜力的。毕竟未来地铁站离你这个位置很近。我相信你买的时候也是考虑到这个了。
说这么多，也是想告诉大家BTO已经不再是包赚的时代了。或者说，组屋，真正回归到自住功能，投资居次要。未来两年，如果真上BTO,尽量市中心，尽量近地铁站。还有得赚的。不然，的确会感觉还不如拿津贴，买二手得了。或者，你们跟我买EC吧。哈哈。
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[-_-|| (8-29 3:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 -_-||:老万，借你的问，我多聊点其他的哈，别嫌我啰嗦先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁 公民可以选择买BTO或者申请津贴购买�...)好详细的帖子，赞！服啊～ 又涨姿势了 [本文发送自华新iOS APP] [小妖霖霖 (8-29 6:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 -_-||:老万，借你的问，我多聊点其他的哈，别嫌我啰嗦先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁 公民可以选择买BTO或者申请津贴购买�...)顶数据好贴！[大叔一名 (8-29 8:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 -_-||:老万，借你的问，我多聊点其他的哈，别嫌我啰嗦先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁 公民可以选择买BTO或者申请津贴购买�...)大神，必顶好人有好报，下次买屋子找你哈[geshen516ch (8-29 8:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼