新加坡私宅市场8月止跌 转售价环比涨0.4％ —私宅销量上月触底 市场看好下来月份受农历七月中元节（俗称鬼节）影响，本地8月份新私宅市场持续疲弱，发展商共卖出432个单位，是今年以来销量最低的月份。
据市区重建局公布的新数据，8月份的新私宅销量，比7月份卖出的509个新私宅单位少15％，也比去年8月份的756个少43％。
这也是去年12月份私宅销量跌至最低记录水平259个单位的低谷后，销量最差的月份。
如果包括执行共管公寓（EC），发展商在8月份卖出490个单位，比7月份的560个及6月份的531个来得少。
这意味着今年前八个月，本地售出的新私宅共5464个单位，比去年前八个月的1万1420个，少了52％。
分析师指出，新私宅市场表现疲弱，主要因为8月依然受农历七月影响，发展商推出的新项目仅351个单位，比上个月的441个少。
不过，他们认为上月新私宅销量应该是今年的最低水平。
由于多个备受看好的私宅项目，如中峇鲁的Highline Residences、滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）陆续推出，以及一批新EC项目即将面市，如兀兰的Bellewoods、盛港的Bellewaters，以及裕廊湖的Lake Life等，9月以后的新私宅市场将更活跃。
不计EC销量，8月份销量最好的项目延续7月的走势，前几位仍然是包括位于宏茂桥的优景园（The Panorama）和白沙的椰林景（Coco Palms）。
前者以1249元的中位数尺价卖出40个单位，后者则以1046元的中位数尺价卖出23个。
其他销量较好的新私宅项目还有黄埔的Eight Riversuites、裕廊西的丽湖景（Lakeville），以及碧山的晴宇（Sky Habitat）等，三个项目分别卖出20至22个单位。
在EC方面，位于榜鹅的Waterwoods，以813元的中位数尺价卖出28个单位。
上月卖出新私宅单位中，超过半数在中央区以外大众私宅地区（OCR），有223个单位；近四成来自代表中档私宅市场的其他中央区（RCR）项目，有165个单位。代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）销量月比重挫50％，卖出44个单位。
ERA产业主要执行员林东荣表示，更多购屋者会在农历七月后重返新私宅市场，一些新项目在本月推出也会吸引到他们，但总偿债率（TDSR）限制仍会继续影响他们的决定。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，上月新私宅销量代表了市场底线，9月份新私宅销售量预计将增至700多个单位。
橙易产业咨询董事经理陈道俊则估计这个数字为750至850个单位。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，买家有更多选择，买房会花更长时间决定，发展商在争取同一批买家，因此有良好特点和质量保证的项目会特别突出。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈表示，未来两个月的市场亮点将在大众私宅和中档私宅上，高档私宅将继续保持淡静。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，年底私宅市场通常比较淡静，发展商有可能会加大力度，推出项目时附加具吸引力的优惠来促销。她预计，今年全年新私宅销量将介于8000至9000个单位。
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2014-09-17 22:00:03。[DengWei (9-16 21:45, Long long ago)]
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预祝楼主接下来几个月生意兴隆！熊猫励志久 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (9-16 21:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 vickychen:预祝楼主接下来几个月生意兴隆！熊猫励志久)谢谢。听到这个，比我中秋节听到祝我中秋节快乐快乐多了[DengWei (9-16 21:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:谢谢。听到这个，比我中秋节听到祝我中秋节快乐快乐多了)以后我要是当中介，还需要前辈们多提携啊。对这一行感兴趣。 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (9-16 22:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
本座也想当中介啊。。。肯定会给每个待售的房产写博文美图，绝对比propertyGuru精美
可是上次听@-_-|| 说还考试认证神马的，没过还得交钱补考头就打了
本座考试能力很弱噢 考驾照机考路考都考了N次
[功夫熊猫 (9-16 22:15, Long long ago)]
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(引用 vickychen:以后我要是当中介，还需要前辈们多提携啊。对这一行感兴趣。)今年准备，明年开始干吧。明年预计行情会大有好转。再熬半年就行。今年真是冷清[DengWei (9-16 22:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:本座也想当中介啊。。。肯定会给每个待售的房产写博文美图，绝对比propertyGuru精美
可是上次听@-_-|| 说还考试认证神马的，没过还得交钱...)来吧，大家都来。单身帅哥美女多，时间自由。CEA 考试不难过，记性好点，有分析能力，用点心思包过。
这行淘汰率高，是因为很多人没有准备，以为进来就来钱快，买名车，住豪宅，前面半年到一年难熬，熬不住就跑掉了。
做哪一行都一样，要耐得住寂寞，不用心，不多花时间在工作上，等天上掉馅饼，是没有可能的。[DengWei (9-16 22:22, Long long ago)]
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(引用 DengWei:来吧，大家都来。单身帅哥美女多，时间自由。CEA 考试不难过，记性好点，有分析能力，用点心思包过。 这行淘汰率高，是因为很多人没有准�...)什么叫熬不住？你们行业有业绩指标吗？比如一年要多少卖房量什么的？[功夫熊猫 (9-16 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:什么叫熬不住？你们行业有业绩指标吗？比如一年要多少卖房量什么的？)没有业绩指标，看自己的目标。如果新人没有一定积蓄支撑半年到一年，就很难坚持下去。新的项目，签otp后，最少3个月后才拿到commission,，没有一定积蓄，就真的只能喝西北风。还不如找个稳定的工作拿固定薪水。[DengWei (9-16 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 DengWei:没有业绩指标，看自己的目标。如果新人没有一定积蓄支撑半年到一年，就很难坚持下去。新的项目，签otp后，最少3个月后才拿到commission,�...)哇唠~ 没有基本工资纯靠中介费啊？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-16 22:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 DengWei:没有业绩指标，看自己的目标。如果新人没有一定积蓄支撑半年到一年，就很难坚持下去。新的项目，签otp后，最少3个月后才拿到commission,�...)你目前是full time 还是part time？感觉做part time比较好。
我是肯定不会干这行的，算数字要头晕。
[hulumama (9-16 22:42, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:哇唠~ 没有基本工资纯靠中介费啊？)哈哈 不然你以为呢？ [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (9-16 22:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 -_-||:哈哈 不然你以为呢？)以为公司有一个基本糊口费 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-16 22:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:以为公司有一个基本糊口费)自负盈亏，中介公司就负责收个“保护费”通常7成的人，两年后就挂了。所以头两年最难熬。
我同门前前后后二三十人，剩下的寥寥无几啊。
[本文发送自华新iOS APP]
[-_-|| (9-16 22:51, Long long ago)]
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(引用 -_-||:自负盈亏，中介公司就负责收个“保护费”通常7成的人，两年后就挂了。所以头两年最难熬。 我同门前前后后二三十人，剩下的寥寥无几啊。)说明还留在队伍中的你们是强者啊。Lake Life 要开了，到时你卖的一定比平常多，提前恭喜啊。 [本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (9-17 7:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 hulumama:你目前是full time 还是part time？感觉做part time比较好。 我是肯定不会干这行的，算数字要头晕。 ...)主业中介，还有其他副业行情不好，要灵活一点。坚信明年中或者明年底行情就会开始好转。[DengWei (9-17 7:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:以为公司有一个基本糊口费)Far East 才有有包底。我们这几间都是自雇人士，自负盈亏。挂靠在公司名下，还要被抽成。[DengWei (9-17 7:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 DengWei:主业中介，还有其他副业行情不好，要灵活一点。坚信明年中或者明年底行情就会开始好转。)请问请问这话怎讲? 是明年中房子会更贵还是便宜? 已有组屋，想买公寓的人不懂啥时进场好啊！ [本文发送自华新手机Wap版] [jyjyh (9-17 9:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 DengWei:今年准备，明年开始干吧。明年预计行情会大有好转。再熬半年就行。今年真是冷清)请问明年为啥会大有好转？有什么根据吗？[福福 (9-17 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 jyjyh:请问请问这话怎讲? 是明年中房子会更贵还是便宜? 已有组屋，想买公寓的人不懂啥时进场好啊！)想买公寓，先赶快看看能不能把组屋放在你们其中一人名下。这个可以省至少3%~5%的ABSD[DengWei (9-17 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼