中介都是这个样子么？最近开始看房，网上找了一个中介。
工作很勤勉，开车带我们去看了不少楼盘。
但是看到不错的房子，想问下价格，她那边的报价总是比网上propertyguru上面放的价格要贵，然后总是给我们说，这个价位已经很合理了，就是压价也很有限了。是不是因为她的中介费是从屋主那边拿，所以总是站在屋主的角度说话？
另外，想咨询一下URA上面记录的私人公寓成交价，都是final price？还是有水分的？怎么感觉和中介谈价格的时候，总也谈不到URA上面显示的成交价？
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-01-05 22:00:14。[0世界 (1-5 10:27, Long long ago)]
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URA 上的是真实价格(最终成交价), progertyguru 上才是有水分的报价, 据说是中介写得高让屋主高兴.... 建议楼主换中介吧... 推荐本坛某著名表情中介[功夫熊猫 (1-5 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
这个中介工作态度超好，但是每次谈到价格的时候真的让我很无语。明明URA上，类似楼层就有较低的成交价格，她却总是说已经很合理了，压不下来了。[0世界 (1-5 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 0世界:这个中介工作态度超好，但是每次谈到价格的时候真的让我很无语。明明URA上，类似楼层就有较低的成交价格，她却总是说已经很合理了，压不�...)不是每个中介都善于讲价这也是做中介最核心的部分。上个月我帮我的客户买房子，我帮他在他已经很happy的价位上再压低10k， 还是买总价40多万的组屋。[房产博士 (1-5 11:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
比guru上面高是同一套房子吗？guru的叫价通常不可以太当真。我给你讲一个我经历最离奇的一件事情。
当初在CCK某楼盘，帮客户谈好了一套房子。价格1.18mil。然后约好了 晚上去签约。结果，下午，客户很不高兴的打给我，说看到Guru上一个agent 标价1.1mil。她打过去了，中介说给支票，就可以try，有机会。好吧，我的客户对我的信任还是有的。所以虽然不爽，还是打给我了。其实这种没有职业道德的中介的伎俩我也知道，无非就是用低价吸引买家。然后回头说1.1mil不行，得1.12 1.14 bla bla。反正谈不成 也不损失什么。想象一下，你要是看到guru上同一个房子，价格不一样，你肯定从价格低的打去问吧？我解释完毕，然后说你直接截屏，然后咱当面跟屋主当年谈。其实，我买家自己心里也是有数，1.18已经是很好的价格了。当然，因为要跟屋主当面谈，签约就改到到了第二天上午，屋主有空见面（原来的计划是直接支票交换OTP，中介解决就好）。
故事到了第二天就更精彩了。
屋主看到那广告，当场气的手发抖。立马要打电话给那个中介骂人。她说从来要价都是1.2m以上。1.18都很勉强了，怎么可能1.1mil。我买家不傻，立马能看出问题。不纠结了，赶紧签吧。
这个时候，屋主电话响了。屋主嗯了几声。躲去了房间里。我立马有不祥的预感。果然，屋主出来之后，直接说不卖了。要考虑，让我们马上离开。
我没猜错，就在签约的那一刻，有新的offer进来。但是我奇怪的是，反正我的买家还可以给更高，你就卖给我呗。我巴巴的打了一天电话给屋主，offer也一路加到1.205。屋主直接回绝我了。当天晚上 房子卖给了另外一个买家。一个让我震惊不已的价格1.3mil。我的买家也是懊悔不已。如果没那档子事，前一天合同都搞定了。我也想不通那买家是怎么了，至于给这么个冤大头价格？想不通啊。
说了这个事给楼主听，是想让楼主分析一下。你的中介既然很勤勉，那么在价格这一环，你就直接告诉她你的顾虑，让她解释给你听。为什么价格比guru高？为什么她认为这个价格合理？怎么证明她合理呢？我觉得很多人不太会跟自己的中介沟通，当然，好的中介标准之一就是会跟客户沟通，而不是产生误会。我觉得如果楼主中介是为了尽快促成交易而报高价，那就不可取。但是如果是你们沟通上有误会，我建议楼主还是好好跟中介沟通。给对的中介足够的信任，你们会合作的更愉快。
例如，我昨天看的一套房子13-20要价200万。买家问我合理吗？我给他看caveat 06-20 三个月前1.94mil卖掉了。高了7层楼，贵了6万。当然，我们不了解6楼具体状况。因为房子新，状况都还不错。假设差不多吧。至少200万不算漫天要价了。这样说，买家表示可以接受。当然 可以接受 不等于你需要给到这个价格。最终的价格取决于买卖双方的期许，以及市场行情。
至于怎么谈价格，这个真不是一两句话能说的清啊。大的方向是 自己先要work out一个自己认为合理，也能接受的价格，然后再在这个价格范围内，争取一个尽量低的价格。我经常跟买家开玩笑就是 我不在乎卖家开多少钱，我也不在乎买家愿意出多少钱，我最在乎，这房子在市场上到底多少钱能成交。这就是行情了。
手机打字太累 就分享这么点。希望能帮到楼主，及买卖房子的朋友们。
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[-_-|| (1-5 13:37, Long long ago)]
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(引用 -_-||:比guru上面高是同一套房子吗？guru的叫价通常不可以太当真。我给你讲一个我经历最离奇的一件事情。 当初在CCK某楼盘，帮客户谈好了一套房...)赞ls的手机码字分析。。。。房子这个事情是讲缘分的，看上的，喜欢的，也不差那几万块了就。。。[qingtian (1-5 14:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 -_-||:比guru上面高是同一套房子吗？guru的叫价通常不可以太当真。我给你讲一个我经历最离奇的一件事情。 当初在CCK某楼盘，帮客户谈好了一套房...)谢谢分享！十分有用，觉得晚上和中介好好沟通一下。我也不光是看到guru上的价格，也有参考ura上面的价格，觉得中介的报价总是偏高，甚至比房东中介那边的报价还要高，感觉有点不爽。[0世界 (1-5 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
别纠结asking price网上的asking price可以是假的。
重点是你自己把握市场价，开出合理的offer。
你中介给你价格，应该是卖家中介开的 asking price。[热情summer (1-5 23:04, Long long ago)]
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(引用 -_-||:比guru上面高是同一套房子吗？guru的叫价通常不可以太当真。我给你讲一个我经历最离奇的一件事情。 当初在CCK某楼盘，帮客户谈好了一套房...)好文 [本文发送自华新iOS APP] [tnwater123 (1-8 7:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 -_-||:比guru上面高是同一套房子吗？guru的叫价通常不可以太当真。我给你讲一个我经历最离奇的一件事情。 当初在CCK某楼盘，帮客户谈好了一套房...)两滴汗支持手机码字。[x4 (1-8 8:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
碰到过一个中介，把我急了当时我们在和卖家签字了，突然另一个中介带的一对夫妻也很有兴趣，只好当场bid. 每家写下自己的买价，谁出的价高卖给谁。因为去的时候以为没什么问题了，所以功课做的不足，不太清楚对方可能出的价格。但明确的告知中介有预算，想知道卖家的心理价位和以他的经验可成交的价格。可那中介啰啰唆唆，啰啰唆唆，啰啰唆唆，就是不肯说个参考价格。结果我们bid的价格比对方少2k!今天再提起这件事，不是对这件事耿耿于怀，而是那中介的啰嗦，没重点，没有用信息量的交流方式。[yayayayayaya (1-8 10:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 yayayayayaya:碰到过一个中介，把我急😢了当时我们在和卖家签字了，突然另一个中介带的一对夫妻也很有兴趣，只好当场bid. 每家写下自己的买价，...)这种当场bid的方式，实在是不可取！这种情况现在应该是不可能，搂住可能是说10-12年卖方市场的时候。
之前带客户买房时，也有遇到过类似的状况。我的客户看上那个房子，我帮客户出价，对方说有人出高个这个价，是xxx。我和客户商量后说，多少钱卖家可以卖，我们谈个价钱。对方说不行，要通知另一个出价的买家，说是出于礼貌，要让对方知道。我告诉卖方，你这样做是要我们两家bid，这种事情我不会让我的买家做。我们可以出一个高于对方的价钱，但必须马上签。
这种当然bid买房，不管有没有买到，都是非理性的；卖到了也是冤大头，买不到会是受气包。非常不建议[房产博士 (1-8 11:38, Long long ago)]
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接贴问下， SRX的X-Value有没有参考价值我看大部分楼PropertyGuru上面的开价比X-Value高不少[abcxyz2 (1-8 12:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 abcxyz2:接贴问下， SRX的X-Value有没有参考价值我看大部分楼PropertyGuru上面的开价比X-Value高不少)我认为参考价值不大主要是要看周边同样的房子的近期成交价，这些交易一般很容易知道[房产博士 (1-8 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
不是很了解这个怎么算出来的发个牢骚
HDB的设计真是差啊，像工厂的宿舍楼一样， 刷上华里花俏的颜色，惨不忍睹
里面的装修普遍都差， 要不就是花俏，不知道什么审美观
先不说价格，想买的欲望都没有，公寓又太贵
其实稍微改下就能美观很多， 也花不了多少成本
有些HDB还是挺好看的，比如Bishan和huogang那片红砖的楼， 很有味道
[abcxyz2 (1-9 18:56, Long long ago)]
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(引用 abcxyz2:不是很了解这个怎么算出来的发个牢骚 HDB的设计真是差啊，像工厂的宿舍楼一样， 刷上华里花俏的颜色，惨不忍睹 里面的装修普遍都差， 要...)我觉得HDB故意把房子搞的丑，为了突出与公寓的差距[飞鹏 (1-9 22:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 tnwater123:好文)有点扯吧， 现在网上都有历史成交价啊，虽然不一定真实， 但还是可以参考， 如果报价比历史成交搞的离谱， 如10%-20%， 总要给个解释吧[华生之友 (1-9 22:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 功夫熊猫:URA 上的是真实价格(最终成交价), progertyguru 上才是有水分的报价, 据说是中介写得高让屋主高兴.... 建议楼主换中介吧... 推荐本坛某著...)URA只是合同价格。 没有包括以家具，装修为名的折扣或refund里面老还是有猫腻
UOB最近起诉发展商可以从侧面证明这一点[华生之友 (1-9 22:55, Long long ago)]
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(引用 华生之友:URA只是合同价格。 没有包括以家具，装修为名的折扣或refund里面老还是有猫腻 UOB最近起诉发展商可以从侧面证明这一点)so... 楼上你买房还附带把家具买了啊??[功夫熊猫 (1-10 7:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:so... 楼上你买房还附带把家具买了啊??)呵呵，水深啊， 合同价格不包括已家具补贴或装修为名的refund和折扣[华生之友 (1-10 11:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼