关于买Executive Condominium (EC)被朋友启发，觉得买EC有一定的可行性，开始有了买EC的念头。目前住HDB，已过MOP，可以买EC或者私人公寓了。
选择1: 买EC，TOP 6个月内卖HDB。好处：全新EC，有公寓设施如游泳池健身房clubhouse烧烤台网球场保安等等，有些EC还有dual key可以自住加出租，价格比私人公寓便宜，5年后可以卖给SC/PR，10年后完全私有化，可以卖给所有人包括外国人。坏处：地点普遍不是很好，要等一两年TOP，加五年绑定期，六七年不能买私人公寓投资，另外组屋必须卖掉，不能留着收租。
选这个的话，偏向于买三房或四房dual key，自住加出租。例如Ecopolitan （离Punggol MRT 10分钟走路距离，住那里的朋友可以帮我validate下这个距离）。大家对选择项目有什么建议？
选择2: 买个地点好的负担得起的公寓，卖组屋，因为不卖组屋买公寓有ABSD，公寓首付要50%。好处：目前私人公寓价格比较稳定，等ABSD拿掉了，怕价格会涨。坏处：组屋必须卖掉，不能留着收租。
选择3: 保留组屋，等ABSD拿掉了买私人公寓。好处：到时住一套租一套，固定资产增加（当然负债也增加）。坏处：存钱还要至少两三年，ABSD拿掉不知道什么时候会发生。
跪求真诚的意见和建议！
---
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2015-04-19 22:00:02。
[本文发送自华新iOS APP]
[CrossSG (4-19 11:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
ecopolitian的dual key受三代同堂限制。我当时也看过这个，想买dual key!可是需要三代同堂，父母还得是pr。对于我们这样父母拿LTSVP的真的好难！ [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-19 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
据我了解选择一：现在ec贷款控制严格，只能贷到薪水60倍。因为收入不超过1万2的限制，能不能贷到80%，请自己计算。如果能贷到，买4房dual key要准备25万加的首付和税。ecoplitian离地铁是不太远，10-15分钟吧，地铁站要开shopping mall,是个加分点。
选择二：贷款可以贷比较多，买120万公寓首付也得24万+税。
选择三：当然是最好的选择。首先得还了组屋贷款，得交税+20%首付。需要好多好多钱。
[本文发送自华新iOS APP]
[cuier (4-19 11:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 chrislovecindy:ecopolitian的dual key受三代同堂限制。我当时也看过这个，想买dual key!可是需要三代同堂，父母还得是pr。对于我们这样父母拿LTSVP的真�...)可惜啊，不知道哪个EC 还有不受限制的dual key可以买？没有的话，就只能考虑两房或三房了。
问题：如果三房两房都负担得起，买三房好呢还是两房好呢？买三房住得更舒服，将来升值的话赚得多些。买两房呢，省下的钱存着，将来再买私人公寓手上钱多一些。
[本文发送自华新iOS APP]
[CrossSG (4-19 11:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 cuier:据我了解选择一：现在ec贷款控制严格，只能贷到薪水60倍。因为收入不超过1万2的限制，能不能贷到80%，请自己计算。如果能贷到，买4房dual...)谢谢你这么详细逐条回复。选择一二首付和贷款问题不太大，就是看值不值得这么做。选择三需要再存三年，我想的是既然都等三年了，不如买EC，等六年也可以买私人公寓了，期间也可以存钱为买私人公寓做准备。
华新聪明的人很多，所以发帖让大家给点建议：）
再次谢谢你！
[本文发送自华新iOS APP]
[CrossSG (4-19 12:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
有没有选择四呢：楼住是公民家庭么？如果是，是否可以考虑：
组屋转给公民一个人，另一个人去买第二套私人公寓，可以贷款80%，然后根据预算买一个二房或者3房的，选一个合适的位置。[房产博士 (4-19 12:01, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 房产博士:有没有选择四呢：楼住是公民家庭么？如果是，是否可以考虑：
组屋转给公民一个人，另一个人去买第二套私人公寓，可以贷款80%，然后根据�...)谢谢博士！选择4还需存钱三年吧类似选择3，就不单独列出来了。
博士有什么高见，分享一下吧！如果是你，你怎么选择？
[本文发送自华新iOS APP]
[CrossSG (4-19 12:37, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
Lake Life EC 应该没剩什么单位了吧？大家觉得这个项目好还是Ecopolitan 好呢？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 12:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
周末好冷清啊 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 CrossSG:Lake Life EC 应该没剩什么单位了吧？大家觉得这个项目好还是Ecopolitan 好呢？)地点发展趋势和潜力来说西部好 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-19 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:地点发展趋势和潜力来说西部好)那时候Lake Life很火凡人姐卖了几套？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 CrossSG:那时候Lake Life很火凡人姐卖了几套？)没卖对EC不算熟悉，个人不喜欢大多数EC地段，另外手上符合条件的买家太少。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-19 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:没卖对EC不算熟悉，个人不喜欢大多数EC地段，另外手上符合条件的买家太少。)原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 17:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 CrossSG:原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。)现在估计就forestville不受三代同堂限制dual key的估计就剩下这个了！不过好的unit估计没啥了。楼主现在组屋如果贷款欠的不是很多，我建议还是还了组屋，去买私人吧！ec前后加起来差不多的8年才可以出手。这八年可能你已经还好了组屋，买了私人公寓了 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-19 18:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 chrislovecindy:现在估计就forestville不受三代同堂限制dual key的估计就剩下这个了！不过好的unit估计没啥了。楼主现在组屋如果贷款欠的不是很多，我建�...)其实就是选择3哈哈你本身也是这么做的吧 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 18:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 CrossSG:原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。)sambawang那个算离地铁近的了如果不是在北部工作的，住那边除了去新山，其他估计哪都远 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-19 18:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:sambawang那个算离地铁近的了如果不是在北部工作的，住那边除了去新山，其他估计哪都远)是的，地理位置局限谢谢回复啊 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 18:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
小白问句什么是dual key[国大大叔 (4-19 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 国大大叔:小白问句什么是dual key)请进Dual key condo is the new concept of having 2 apartments under one roof shared by a common foyer. [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-19 22:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 国大大叔:小白问句什么是dual key)就是一到门进去一边是studio一边是一套二房或者三房 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-19 22:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼